Prodej domu • 368 m² bez realitkyBirkenstraße 1, , Sasko

Masivhaus jako řadový dům na „Park der Generationen“ v poklidné historické části s přitažlivou fasádou a se čtyřmi plně využitelnými podlažími obsahujícími 7 bytových jednotek o celkové obytné ploše cca 367,5 m²:

Přízemí – 3-pokojový byt o ploše cca 73,6 m²

1. patro vlevo – 2-pokojový byt o ploše cca 54,3 m²

1. patro vpravo – 2-pokojový byt o ploše cca 45,0 m²

2. patro vlevo – 2-pokojový byt o ploše cca 56,0 m²

2. patro vpravo – 2-pokojový byt o ploše cca 45,6 m²

Půda vlevo – 2-pokojový byt (dublex) o ploše cca 53,0 m²

Půda vpravo – 2-pokojový byt (dublex) o ploše cca 40,0 m²

Sklep: s podsklepením, sklepy a částečné parcely nově zrekonstruovány, půda: upravená

Štědré sklepní prostory pro nájemníky a navíc úložný/kolárenský nebo sušárenský prostor v přízemí, minimálně 8 veřejných parkovacích míst;

Dispozice půdorysů jsou praktické a velmi žádané.

Komplexní rekonstrukce proběhla v roce 1995, poté následovaly pravidelné opravárenské práce, poslední modernizace pak v letech 2019, 2020, 2021 a 2025.

Osvětlení a zásvit sluncem: dobré

Topení: nový plynový centrální kotel 2021

Solární systém 2021 na podporu topného systému;

Okna: plastová s dvojsklem s tepelnou izolací, hlukovou ochranou a střešní sklopná okna;

Plně napojené (silniční úpravy, kanalizace, plyn a elektřina);

Stav poplatků: bez příspěvků a poplatků

Zatížení starými znečišťujícími látkami nebo stavebními omezeními: žádné

Informace o obci:

Velké okresní město Reichenbach, počet obyvatel cca 20 000

Spolková země: Sasko

Mimoobecní dopravní spojení:

Nejbližší větší město: Zwickau, cca 25 km vzdáleno

Hlavní město spolkové země: Drážďany, cca 134 km vzdáleny

Státní silnice: B 94 a B173, cca 0,2 km vzdáleny

Příjezd na dálnici: A 72, cca 3 km vzdálen

Nádraží: Oberer Bahnhof, cca 0,4 km vzdáleno

Letiště: Hof-Plauen cca 18 km vzdálen, dále Halle/Leipzig cca 140 km a Drážďany cca 135 km

Místní umístění:

V blízkosti centra města, mísená zóna

Obchody každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti (Kaufland, REWE, Netto, Lidl, Aldi, OBI)

Veškerá veřejná doprava (autobusy i vlaky) dosažitelná pěšky

Další infrastruktura:

Základní škola, Goetheova gymnázia – Goetheschule a Friedensschule, středisko odborného vzdělávání, školky, ordinace lékařů, nové zdravotnické centrum, lékárny, nové veřejné plavecké zařízení (venkovní bazén) v Oberreichenbach a sportoviště cca 1 km vzdálená

Městský park na Postplatz, Park generací, park Oberreichenbach

V bezprostřední blízkosti Göltzschtalbrücke a hrad Mylau

Solidní rekonstrukce a modernizace, nová topná jednotka s plynokondenzačním kotlem a přípravou teplé vody z roku 2021 se solárním doplňováním (instalace 2021).

Moderní půdorysy s velmi žádanými rozvrženími.

Možnosti společného využívání kolárenského/sušárenského prostoru a zahrady.

Nově zrekonstruované byty v přízemí a na půdě s kvalitně vybavenými vestavěnými kuchyněmi.

Roční čistý nájem (bez příplatků) za obytnou plochu 367,5 m²

Roční čistý nájem (aktuálně): 27.730,00 €

Roční čistý nájem (plán): 33.535,00 €

Odhad tržní hodnoty (plán): cca 530.000,00 €