Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyKöln Braunsfeld Nordrhein-Westfalen 50933

Stylově zmodernizováno. Městská lokalita. Okamžitě nastěhovat.

Vítejte ve vašem novém domově v Köln-Braunsfeld: Tento stylově zmodernizovaný podkrovní byt, nacházející se v oblíbené čtvrti Braunsfelder Pauliviertel, spojuje vysoce kvalitní komfort bydlení s výjimečným rozvojovým potenciálem.

Byt se nachází ve 2. patře, tedy v nejvyšším patře udržovaného bytového domu. Na ploše 63,01 m² jsou k dispozici tři dobře uspořádané pokoje: dvě ložnice a světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní.

V roce 2026 byl byt kompletně zmodernizován:

• nový dubový parket,

• nové podlahové topení včetně topného systému,

• nová trojitě zasklená okna,

• obnova elektroinstalace,

• nové vodovodní rozvody uvnitř bytu,

• kompletně zmodernizovaná koupelna s velkoformátovým italským keramickým obkladem a sprchou s dešťovým efektem.

Přímo nad bytem se nachází přidružený, aktuálně ještě nevybudovaný podkrovní prostor se 37,5 m² využitelnou plochou. Pro jeho přestavbu na čtyřpokojový maisonette byt s terasou na střeše již byla podána stavební žádost. Žádost je schválitelná a, dle informací úřadu, se aktuálně nachází v závěrečné fázi řízení.

Podle předloženého architektonického plánu může přestavbou podkroví vzniknout celková obytná plocha přibližně 106,19 m². Obrázky nejprve ukazují dnešní, stále nevybudovaný stav podkroví a poté vizualizaci, jak by mohl vypadat po dokončení přestavby.

K nabídce dále patří vlastní sklep, místo pro umístění pračky a dvě sousedící samostatné garáže (každá za 30 000 €), které jsou v současnosti propojeny do prostorné dvojité garáže. Zvláště pohodlný je přímý přístup z garáží přímo do domu.

Celkově tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci vysoce kvalitního komfortu bydlení, okamžité připravenosti k nastěhování a již konkrétně připravené možnosti rozšíření.

Pokud si přejete udělat si vlastní představu o tomto výjimečném objektu, těšíme se na vaši kontakt a domluvení osobní prohlídky.

Atraktivní lokalita pro bydlení v Köln-Braunsfeld

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších čtvrtí v západním Kolíně. Braunsfeld propojuje vysokou kvalitu bydlení a života s městskou dostupností. Vynikající infrastruktura s pestrými možnostmi nakupování, kavárnami, restauracemi a nabídkou každodenních potřeb, stejně jako velmi dobré spojení s veřejnou dopravou, činí tuto čtvrť mimořádně atraktivní. Současně řada zelených ploch a odpočinkových zón zajišťuje příjemné a obyvatelné prostředí.

Prodej probíhá bez provize.