Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyBerlin Neu-Hohenschönhausen Berlin 13058

Tato prostorná 3-pokojová bytová jednotka s přibližně 62 m² obytné plochy se nachází v 5. patře udržovaného činžovního domu z roku 1987.

Byt zaujme především svou funkční a každodenním životu přizpůsobenou dispozicí: Ze vstupní chodby jsou samostatně přístupné všechny tři pokoje i koupelna. Díky tomu je byt vhodný jak pro páry a malé rodiny, tak i pro využití s přidaným pracovním pokojem či pokojem pro hosty.

Obývací pokoj nabízí přímý vstup do kuchyně. Z kuchyně pak vede cesta na balkon s orientací na západ, který doplňuje obytnou část příjemným venkovním prostorem.

V současné době byt potřebuje drobné úpravy, což otevírá prostor pro individuální koncepce přestavby. Již s mírnými modernizačními zásahy lze byt upravit podle vlastních představ a zároveň dosáhnout zvýšení jeho hodnoty.

Udržovaný činžovní dům náleží společenství vlastníků „Wartenberger Blick“ a je profesionálně spravován. Na dlouhodobou údržbu jsou k dispozici odpovídající rezervy. K 31. 12. 2024 činily tyto rezervy pro celé společenství přibližně 343 766 €.

Byt je v současnosti dočasně obýván kolektivně pronajatým nájemním vztahem. Původní nájemní smlouva je již ukončena. S vzájemnou dohodou s vlastníky však současní obyvatelé nadále v bytě bydlí a pravidelně hradí sjednaný poplatek za užívání. Jsou připraveni byt dohodou opustit během následujících tří měsíců.

Aktuální poplatek za užívání činí přibližně 1 000 € měsíčně, z toho přibližně 265 € připadá na provozní náklady (včetně 49 € na fond oprav).

Pro kupující to představuje atraktivní perspektivu se dvěma možnostmi využití: S aktuálními obyvateli je možné uzavřít novou nájemní smlouvu nebo po domluvě může být byt do vlastního užívání uvolněn během přibližně 2–3 měsíců.

Tím nabízí nemovitost kombinaci flexibilního využití, mnohostranných možností a individuálního potenciálu pro další rozvoj.

Lokalita

Byt se nachází v klidné a zelené obytné lokalitě Neu-Hohenschönhausen. Zároveň oblast nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní život s možnostmi nákupu, gastronomií, lékaři, školami a dalšími zařízeními v bezprostředním okolí.

V blízkosti se nachází Prerower Platz s obchodním centrem Linden-Center, který rozšiřuje nabídku o četné obchody, služby a gastronomické možnosti. Různé zelené plochy a místa k odpočinku jsou také rychle dosažitelná a nabízejí atraktivní možnosti pro procházky a volnočasové aktivity.

Dopravní spojení je vynikající: Stanice S-Bahn Hohenschönhausen se spojkou S75 a také autobusové a tramvajové linky umožňují rychlé spojení do centra a dalších berlínských částí – zhruba 20 minut do centra.

Pro řidiče jsou k dispozici veřejná parkovací místa přímo před domem.

Kombinace klidného bydlení, dobré infrastruktury a rozmanitého dopravního spojení činí lokalitu zajímavou jak pro vlastníky, tak i pro investory.

Vybavení a zvláštní vlastnosti

• přibližně 62 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• funkční a dobře členěný půdorys

• všechny pokoje dostupné samostatně ze chodby

• balkon s orientací na západ

• 1 koupelna

• laminátová podlaha a PVC povrchová úprava

• dálkové vytápění

• vlastní sklepní místnost

• udržovaný činžovní dům

• profesionální správa domu

• veřejná parkovací místa přímo před domem

• dobré spojení na S-Bahn, tramvaj a autobus

• dobře dostupná linka S75 / stanice S-Bahn Hohenschönhausen

• energetická třída B

• koncová spotřeba energie: 71 kWh/(m²·rok)

• potenciál zvýšení hodnoty díky modernizaci

• po dohodě krátkodobě dostupný pro vlastní užívání

• vhodný jak pro vlastní užití, tak i pro investory

Byt s potenciálem – pro vlastníky i investory

Dobře členěný půdorys, balkon orientovaný na západ a oddělené pokoje vytvářejí flexibilní základ pro různé koncepty bydlení a činí byt zajímavým pro vlastní uživatele i investory.