Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Rejtci dům v řadě se nachází v klidné rezidenční oblasti ve Wutöschingenu v čtvrti Horheim. Nabízí rodině dostatek prostoru, aby se mohla cítit zcela pohodlně. Kompaktní stavební řešení, poloha řadového domu a různé energetické a bezpečnostní inovace přispívají k dobré až velmi dobré energetické bilanci.

Základní obytná plocha činí přibližně 54 m² na patro.

V přízemí se nachází sklep, chodba, návštěvnická toaleta a přibližně 38 m² velký obytný, jídelní a kuchyňský prostor.

V patře jsou 3 velké ložnice o velikostech 10, 12 a 14 m² a navíc velká koupelna o rozloze téměř 9 m² se sprchou, vanou, toaletou a 2 umyvadly.

Na podkroví se mohou vaši hosté cítit pohodlně, neboť pro ně je k dispozici velmi velká apartmánová místnost s viditelným dřevěným stropem a samostatná malá koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem. Celková plocha také činí téměř 54 m².

Díky stálým a pravidelným renovacím a údržbě je dům ve velmi dobrém stavu, rovněž i z hlediska energetiky, a je okamžitě k nastěhování.

To potvrzuje také energetický štítek, vydaný v srpnu 2026, s velmi nízkou spotřebou energie v rozmezí mezi A a B.

Důležitá poznámka:

Koupě zahrnuje také místo v podzemní garáži. Kupní cena 20 000 €.

Stání před domem je v ceně zahrnuto.

Dům se prodává soukromě a nejsou účtovány žádné další poplatky.

Není součástí společenství vlastníků bytových jednotek, tudíž nevznikají ani z tohoto důvodu žádné další náklady.

Dům je k nastěhování od 1. prosince 2026.

Horheim leží u Hochreinu a s přibližně 2000 obyvateli patří k obci Wutöschingen.

Hochrein má výhodnou polohu přímo u švýcarské hranice a stabilní hospodářskou strukturu.

Vysoká kvalita života, dobré možnosti zaměstnání a blízkost k švýcarské hranici charakterizují tuto oblast.

Možnosti vzdělávání:

– dostatečná péče o děti

– základní škola a střední školy se nacházejí v obci, zvláště je třeba vyzdvihnout komunitní školu v Wutöschingenu (Alemannenschule), která je známá svým "odlišným" přístupem k vzdělávání, a to i za hranicemi regionu.

Volný čas a rekreace:

– řada možností pro trávení volného času a odpočinek díky dobré síti cyklostezek a pěších tras. V blízkosti, v Hotzenwaldu a jižním Černém lese, se nachází oblasti vhodné k objevování.

Občanská vybavenost:

– existuje mnoho možností, jak si zajistit potřeby každodenního života.

– v obci jsou rovněž lékaři a lékárny.

Doprava a infrastruktura:

– MHD: autobusová zastávka je dosažitelná pěšky; vlakové nádraží Lauchringen je v krátké jízdní vzdálenosti

– silnice B 314 směřující k Waldshutu resp. k Donaueschingenu s napojením na dálnici A 81 směřující na Stuttgart

– silnice B 34 spojující Waldshut-Tiengen s Basilejí s napojením na A 5

– Letiště v Curychu cca 45 km

– Letiště v Basileji/Mulhouse cca 70 km

– Letiště ve Stuttgartu cca 160 km

Následující rekonstrukce byly realizovány v průběhu let:

2026 – nová vodní stanice domu

2023 – nová plynová kondenzáční kotelna

2021 – nové rolety z hliníkové slitiny ve stříbrné a nové pancéřové rolety,

všechny dveře a obložení byly natřeny bílou barvou

2015 – všechna okna a vchodové dveře byla nahrazena novými okny s trojsklem

byla obnovena okolní drenáž

dům dostal nový vnější omítku

2010 – dřevěná střešní okna byla nahrazena na tepelně izolující plastová okna

Díky soukromému prodeji nevznikají žádné dodatečné provize realitnímu makléři.

Místo v podzemní garáži je nutné zakoupit. Kupní cena: 20 000 €.

Dům je k nastěhování od 1. prosince 2026.

Dále, nemá objekt žádnou správu společenství vlastníků bytových jednotek, a tudíž z této strany nevznikají žádné další náklady.