Prodej bytu 6+1 • 140 m² bez realitkyLeverkusen Küppersteg Nordrhein-Westfalen 51373

Byt v patrovém domě se šesti místnostmi a obytnou plochou přibližně 140 m² se nachází ve vyhledávané lokalitě Leverkusen.

Jedná se o vícebytový dům se třemi vlastníky (všichni vlastníci), přičemž jeden z bytů má vlastní vstup do domu.

Byt zabírá celé přízemí domu. Díky šikmému pozemku se vchodové dveře domu a místnosti na západní straně nacházejí v přízemí, zatímco na východní straně – ve 2. patře.

Ze strany východu je nádherný výhled na malý Silbersee, které se nachází uprostřed zeleně.

Do bytu se vstupuje společným schodištěm, přičemž jejímu neobvyklému dispozici se nelze odolat.

Hned u vchodových dveří se dostanete do velké, velmi světlé jídelny, kde se nachází velká vestavěná skříň – díky své hloubce doslova zázrak prostoru.

Přímo za jídelnou je světlá, příjemná kuchyň.

Jediným klenotem je světlý obývací pokoj o rozloze přibližně 31 m² s přístupem na 12 m² velký balkon, který je opatřen skleněnou střechou a bočními okny. Celá balkónová fasáda je chráněna proti hmyzu sítí.

Odsud si můžete vychutnat úžasný výhled na malé Silbersee – nádhernou oázu přírody přímo uprostřed města.

Balkon představuje kryté venkovní posezení, ať už na slunečnou snídani, příjemné večery s přáteli či pro relaxaci.

I ze světlé ložnice je nádherný výhled do přírody.

Byt dále nabízí velmi prostorný a různorodě využitelný pokoj s přilehlou menší multifunkční místností.

Byt je vybaven jak moderní sprchou, tak i koupelnou s vanou.

Velmi praktické je vybavení chytrou domácností (Home Assistant a Homematic / Homematic IP), chytrými termostaty podlahového vytápění s automatickým hydraulickým vyrovnáním a chytrým zámkem Nuki Pro u vchodových dveří bytu. Ovládají se také ventilační jednotky, které lze například nastavit podle požadované vlhkosti vzduchu.

K výrobě elektřiny byla na vnější straně balkónu instalována malá fotovoltaická elektrárna pro balkony o výkonu cca 1,6 kWp s invertory Hoymiles.

Bohatý úložný prostor nabízí prostorný sklep a k bytu příslušný dřevěný kůlna, který byl schválen jako kryt pro dvoukolové vozidlo a původně hostil motocykl.

Kromě toho je k dispozici společná sušárna a úložný prostor na podkroví.

Velmi atraktivní jsou rovněž dvě parkovací místa přímo před domem patřící k bytu.

Velkou zvláštností této nemovitosti je její univerzálnost.

Stěny lze přemístit, odstranit nebo znovu vybudovat pro případné přerozdělení místností – fantazii nejsou omezeny žádné možnosti.

Je však obrovským plusem, že je možné byt opět rozdělit na dvě samostatné jednotky. Právně se jedná o dva byty, které jsou pouze stavebně spojeny do jednoho velkého bytu – existují tak dvě koupelny i dva vchody. Kromě stávající kuchyně se nachází ještě další místnost se všemi potřebnými přípojkami pro zřízení kuchyně.

Ke dvěma částem bytu vede pouze jeden průchozí otvor, který dnes spojuje obě části o rozloze přibližně 92 m² a 46 m².

Možnosti využití těchto dvou jednotek jsou rozmanité – lze je využít například jako bydlení pro několik generací, jako ordinaci se spojeným bytem nebo jeden byt pronajmout.

Možnost rozdělení nabízí dostatek prostoru pro vlastní nápady.

Celkově získáte byt s mnoha způsoby využití, který i přes svou centrální polohu zůstává blízko přírody.

Byt se nachází ve čtvrti Leverkusen Küppersteg, v bezprostřední blízkosti k Silbersee – zelené oázy přímo v srdci města.

Obchody, lékaři, školy i veřejná doprava jsou snadno dostupné pěšky, případně na kole.

Rovněž je zde vynikající spojení na dálnici A3, což je velice atraktivní zejména pro dojíždějící.

Základní údaje:

• Patro: Přízemí

• Typ bytu: Byt v patrovém domě

• Pokoje: 6

• Koupelny: 2 (jedna se sprchou a jedna s vanou)

• Obytná plocha: cca 140 m²

• Balkon: cca 12 m², krytý, celoročně využitelný

• Parkovací místa: 2 před domem

• Rok výstavby: 1976

• K dispozici od: dle domluvy

• Měsíční poplatek: 380 €

• Provize: bez provize

Vybavení:

– Balkon krytý, celoročně využitelný

– Sklep

– K bytu patřící kůlna

– Společná sušárna

– Společné podkroví

– Podlahové vytápění s chytrými termostaty a automatickým hydraulickým vyrovnáním

– Dvojitě zasklená okna (tepelně izolační sklo) se zvukovou izolací na straně jezera

– Ochranné sítě proti hmyzu téměř u všech oken a na balkonové fasádě

– Elektrické rolety

– Chytrá domácnost (Home Assistant + Homematic / Homematic IP)

– Vstupové dveře vybavené chytrým zámkem Nuki Pro Smart Lock & Keypad

– 4 ventilační jednotky s rekuperací tepla cca 72–74 %

Energie:

Energetický štítek · 140,8 kWh/(m²·rok) · Třída E · Zemní plyn · Rok výstavby: 1976 · platný do 29.10.2035

Plynová kondenzační kotel s ohřívačem teplé vody, rok výstavby 2004, pravidelně servisován

Čtyři decentralizované ventilační jednotky s rekuperací tepla podstatně šetří energii.

Spotřeba plynu za poslední roky činila v průměru přibližně 17 000 kWh/rok (včetně teplé vody), což by podle výpočtu řadilo byt do kategorie „D“.

Modernizace:

Dům:

• Vchodové dveře 2015

• Vodní filtr s redukčním ventilem 2025

Byt:

• Průnik/stavba průchodu 2004

• Plynové kondenzační topení 2004

• Kryt balkonu 2005

• Dlažba v obývacím pokoji 2005

• Dveře do místností 2005

• Koupelna s vanou 2005

• Okna a vchodové dveře bytu 2005–2006

• Becker Funk – motory pro rolety 2006

• Koupelnové sprchové řešení 2007

• Ventilační jednotky s rekuperací tepla 2008

• Kůlna 2009

• Topení: výměník tepla/hořák 2016

• Topení: rozvod a chytré regulátory 2023

• Topení: ohřívač teplé vody 2024

Ostatní:

Vstup do domu či bytu není bezbariérový – je potřeba zdolat několik schodů.

Byt byl ohodnocen dvěma nezávislými makléři.

Obě bytové jednotky jsou právně samostatně zapsány v katastru nemovitostí a jsou účtovány i jako jednotlivé jednotky správcem. Spoluvlastnické podíly činí 193/1000 a 117/1000, celkem tedy 310/1000.