Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyIm Wohnpark 27, , Severní Porýní-Vestfálsko

Prodávaný 4-pokojový byt se nachází ve druhém patře udržovaného vícepodlažního domu v oblíbeném obytném parku Ahe v Bergheimu. Na přibližné obytné ploše 98 m² na vás čeká prostorné a dobře řešené dispoziční uspořádání. Byt nabízí světlý obývací pokoj s otevřeným jídelním koutem, tři ložnice, samostatnou kuchyň, prostornou chodbu a koupelnu s vanou. Zvláštním lákadlem je také prostorný, dlaždicemi obložený balkon, kde si můžete pohodlně vychutnat volný čas a zakončit den při hojnosti slunečního světla.

Samostatný sklepní prostor poskytuje další úložný prostor a nabídku doplňuje i parkovací místo v podzemní garáži.

Obytný park Ahe se nachází ve čtvrti Ahe v Bergheimu, v okrese Rhein-Erft. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost směrem k Kolínu nad Rýnem – dálnice A4 a A61 jsou rychle dostupné. Další možnost spojení s Kolínem nad Rýnem představuje S-Bahn od Sindorfu, která jezdí v intervalu 30 minut.

Samotný obytný park nabízí svým obyvatelům široké spektrum volnočasových aktivit a vysokou kvalitu života. Mezi společné vybavení patří mimo jiné:

• Bazén se třemi saunami

• Tenisové kurty

• Kuželky a bowlingové dráhy

• Prostory pro stolní tenis

• Dílna pro kutily

• Dětská hřiště

• Prostorné zelené plochy a venkovní prostory

Pro rodiny je atraktivní zejména fakt, že se dvě mateřské školy nacházejí přímo vedle obytného parku.

Okolí rovněž nabízí řadu možností pro odpočinek a volnočasové aktivity. Blízkost přírodního parku Rheinland se svými rozlehlými lesními oblastmi a četnými jezery zve k procházkám, cyklistickým výletům a dalším aktivitám v přírodě.

Od roku 2023 je byt pronajat s měsíční základní nájemnou ve výši 1 050 € plus 300 € poplatků za služby. Nájemné je vždy placeno včas. (Nejedná se o JOBCENTER)

Současní nájemníci mají zájem pokračovat v nájemním vztahu i s novým vlastníkem, takže pro investory představuje možnost pokračovat v existujícím pronájmu.

Stav objektu: Udržovaný

Rok výstavby: 1973

Obytná plocha: cca 98 m²

Pokoje: 4

Patro: 2. patro

Kvalita vybavení: Standard

Podlahové krytiny: dlažba, laminát, PVC

Sklep: samostatný sklepní prostor

Měsíční poplatky (hausgeld): cca 270 €

Aktuální základní nájem: 1 050 € měsíčně

Poplatky za služby: 300 € měsíčně

Pronajato od: 2023

Parkovací místo v podzemní garáži: 1