Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je samostatně stojící, vysoce kvalitní rodinný dům od firmy FingerHaus (KfW-55) z roku 2014, nacházející se na pozemku o rozloze 441 m² v oblasti přátelské k rodinám v 76549 Hügelsheim. Nemovitost zaujme svou energeticky efektivní konstrukcí (energetická třída A+), prostorným uspořádáním interiéru a moderní geotermální technologií – ideální pro rodiny nebo páry využívající home office a kladoucí důraz na nízké náklady na energie.

Obytná plocha činí 154,52 m² plus cca 6,86 m² užitné plochy, rozdělené do dvou plnohodnotných podlaží a celkem 5 pokojů.

V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní prostor (cca 37 m²) s přímým vstupem na terasu o rozloze cca 32 m² se skleněným zastřešením a elektrickým markýzou (rok výstavby 2020), prostorná kuchyně (cca 12,01 m²), hostinská toaleta se sprchou (cca 3,43 m²), prádelna (cca 6,81 m²) a pracovna (cca 8,26 m²).

Přízemí disponuje také podkrovím se třemi ložnicemi (rodičovská ložnice cca 23,71 m², dětské ložnice cca 17,50 m² a 18,25 m²) a prostornou denní koupelnou (cca 12,96 m²) s přístupnou sprchou a vanou.

Nemovitost je vytápěna pomocí tepelného čerpadla na bázi solného systému – geotermální energie se získává pomocí hlubinného vrtu. Energetický štítek vykazuje neobvykle nízkou spotřebu energií pouhých 10,5 kWh/(m²·rok), což je v porovnání s novostavbami v dnešní době vynikající hodnota. Ve všech obytných prostorech je instalováno podlahové vytápění. Trojitě zasklená okna a vysoce kvalitní izolace podtrhují udržitelný a budoucnost zajišťující charakter nemovitosti.

K dispozici je rychlý internet až 500 Mbit/s, který umožňuje pohodlnou práci z domova.

K nemovitosti patří prostorná dvojgaráž (cca 6,76 m × 5,45 m) se dvěma samostatnými elektrickými sekčními vraty a tři další venkovní parkovací místa.

Tato nemovitost je ideální pro kupce, kteří hledají moderní, energeticky efektivní a budoucnost zajišťující alternativu k novostavbám.

Prodej probíhá bez provize.

Hügelsheim je čtvrť Rastattu, která nabízí dobrou infrastrukturu. Možnost nakupování pro každodenní potřeby a lékařské služby jsou snadno dostupné. Spojení s veřejnou dopravou zajišťují autobusové linky, které spojují okolní obce a Rastatt. Blízkost k zeleným plochám a rekreačním oblastem láká ke volnočasovým aktivitám.

Závěr: Hügelsheim spojuje bydlení blízko přírody s dobrou infrastrukturou a nabízí rychlé napojení na Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe, Offenburg a nedaleké Alsasko.

• Moderní tepelné čerpadlo na bázi solného systému (geotermální energie)

→ Extrémně nízké náklady na vytápění a energii

→ Budoucnost zajišťující topná technika bez fosilních paliv

• Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech

• Energeticky efektivní konstrukce třída A+ (nízké provozní náklady)

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Otevřená kuchyně

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny (vinyl/laminát, dlaždice)

• Dení koupelna s denním světlem + další hostinská toaleta včetně sprchy

• Velká okna pro světlé pokoje

• Trojitě zasklená okna

• Prádelna/technická místnost

• Dvojgaráž

• Další venkovní parkovací místa

• Prostorná terasa se skleněným zastřešením a elektrickým markýzou

• Zahrada

• Pro rodiny vhodné uspořádání interiéru

• Pečlivě udržovaný stav – bez rezervačních oprav