Prodej domu 6+1 • 196 m² bez realitky, Země Sársko

V nastěhování místo rekonstrukce:

Tento samostatně stojící rodinný dům (EFH) nabízí na přibližně 196 m² obyvatelné plochy neobvykle mnoho prostoru a byl komplexně zmodernizován v letech 2023 až 2025. Dvě nová koupelny, zrekonstruované elektro-, vodovodní a kanalizační instalace, kvalitní interiérové provedení a moderní vestavěná kuchyň umožňují nastěhování bez rozsáhlých rekonstrukčních prací, které jsou u starších nemovitostí často nutné. (Možné využití jako ZFH)

Na prostorném pozemku o rozloze 1 382 m² a s dalšími přibližně 98 m² užitné plochy v suterénu nabízí rodinný dům dostatek místa pro rodinu, domácí kancelář, koníčky i volný čas.

Vaše výhody na první pohled

• Komplexně zmodernizováno v letech 2023 až 2025

• Přibližně 196 m² obytné plochy

• Přibližně 98 m² užitné plochy v suterénu

• 1 382 m² pozemku

• 6 pokojů

• Dvě kompletně zmodernizované koupelny

• Kvalitní vestavěná kuchyň s pracovní deskou z granitu a značkovými spotřebiči – možné jako součást akvizice

• Kompletní elektroinstalace a nová síťová i SAT kabeláž

• Videodoor interkom se spojením se smartphonem

• Dvě trvale instalované klimatizační jednotky (chlazení a topení)

• Několik elektrických rolety, další již předinstalovány

• Příprava pro optické připojení (fiber)

• Kabelové připojení 1 Gbit

• Alarmový systém a video dohled

• Elektry poháněné vjezdové vrata

• Zdivo zahradní chata s grilovacím místem

• Příprava pro budoucí využití jako ZFH

Komplexní modernizace

Nejdůležitější nákladné modernizace již proběhly. Díky tomu se se budoucími majiteli nemusí hned zabývat rozsáhlými rekonstrukčními pracemi, ale mohou se soustředit na svůj nový domov.

Skutečná spotřeba topného oleje byla v uplynulých letech průměrně jen přibližně 1 500–2 000 litrů ročně – včetně ohřevu vody pro domácnost se třemi osobami. Tato poměrně nízká spotřeba byla dosažena i při teplotě v místnostech převážně kolem 22 °C.

Momentálně probíhá schvalovací řízení stavebního povolení na výstavbu prostorné garáže s úložným prostorem, návštěvnickou toaletou a terasou na střeše, která bude v přízemí vedle prvního podlaží.

2023

- Obě koupelny kompletně zrekonstruovány

- Veškeré vodovodní a kanalizační rozvody vyměněny

- Kompletní elektroinstalace včetně všech vedení a síťové i SAT kabeláže vyměněna

- Videointerkom se monitorem na každém patře a propojením se smartphonem

- Kvalitní interiérové vybavení s nově omítnutými zdmi a stropy

- Vytvořena otevřená kuchyň s prostorným obývacím a jídelním prostorem

- Kvalitní vestavěná kuchyň

- Profesionálně renovované parkety

- Nová dlažba a designové podlahové krytiny

- Náročně zrestaurovaný Sipo-Mahagonový schodiště se zakázkově vyrobenými nerezovými zábradlím

2024 / 2025

- Fasáda byla profesionálně vyčištěna, opravená a nově natřena kvalitní silikonovou pryskyřicí

- Veškeré dřevěné prvky na střeše byly nově natřeny

- Část obvodového zdiva domu byla obnovena

- Nový ohřívač teplé vody

- Rolety elektrifikovány, všechny ostatní již předinstalovány

- Instalovány dvě trvale vestavěné klimatizační jednotky

- Kachlový krb byl kontrolován komínářem dle BImSchV (náležitě schválen)

Život s dostatkem prostoru

Srdcem domu je prostorný, otevřeně uspořádaný obývací a jídelní prostor s kvalitní vestavěnou kuchyní. Velká okna zajišťují světlé místnosti a krásný výhled do zahrady.

Na horním patře se nachází prostorná část pro rodiče s přilehlou šatnou. Další dva pokoje nabízejí dostatek prostoru jako dětské, hostinské nebo pracovny.

Pozemek o rozloze 1 382 m² poskytuje dostatek místa pro hraní a odpočinek. Zahradní chata s krbem/grilovacím místem, elektricky ovládaná vjezdová vrata, nová plotová ochrana a stavební žádost na garáž s úložným prostorem, návštěvnickou toaletou a terasou na střeše.

Nemovitost se nachází v vybudované a rodinně orientované lokalitě s příjemným sousedstvím.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, školky i školy jsou dostupné během krátké jízdy (cca 1,5 km).

Okolí nabízí dobrou kombinaci klidného bydlení a pohodlného spojení s okolními městy a pracovními centry. Veřejná doprava i nadregionální dopravní spojení jsou snadno dostupné a umožňují bezproblémovou mobilitu.

V bezprostředním okolí se nachází četné možnosti volnočasových aktivit a relaxace. Procházkové a cyklistické stezky, zelené plochy i různá sportovní a rekreační zařízení přispívají ke vysoké kvalitě života. Lokalita je vhodná jak pro rodiny, tak pro pendlery, kteří ocení klidné bydlení s dobrou infrastrukturou.

Přesnou adresu obdrží zájemci samozřejmě po vzájemné kontaktaci.