Prodej bytu 1+1 • 49 m² bez realitkyBorngasse 20, , Hessen

Pečovatelská nemovitost jako osvědčená investice s velmi atraktivním výnosem 5,09 % (čistých 4,61 %)

Doba trvání dalších 20 let (do roku 2046) + opce na prodloužení o 5 let

Nájemné: 529,86 € / měsíc (čistých 479,85 €)

Okamžité, plné příjmy z nájmu

Od soukromé osoby. Žádná provize. Bez makléře

!!! Speciální vlastnost !!!

Další nárůst hodnoty díky nově postavené a otevřené ordinaci praktického lékaře v přízemí domova seniorů (otevření/začátek praxe 1. července 2026)

Stavba a zahájení provozu domova pro seniory: 9/2016

Poplatky a rezervy: 42,76 € / měsíc

Doba nájmu: 25 let + opce na prodloužení o 5 let (od 1. 5. 2021 s novým nájemcem)

Energetický průkaz k dispozici

Bytový dům se 72 pečovatelskými apartmány

Bytová jednotka č. 71: 48,27 m²

Klíčová data:

Adresa: Borngasse 20 v 36323 Grebenau

Nájemce: Menetatis (ArteCare)

V současnosti plná obsazenost (cca 90 %)

Správa domu: WI Hausverwaltung

Daň z nabytí nemovitosti (hessko): 6 %

Notářské poplatky: max. 1,5 %

Preferované právo prvního nároku

Kdykoli mi zavolejte: 0170 4414691

Karina Lutter

Domov pro seniory se nachází v osamostatněné lokalitě, nabídka pečovatelských služeb v blízkém okolí je velmi omezená.

Pečovatelský apartmán je kompletně zařízen a je v provozu od roku 2016. V roce 2021 byl vybaven novým nábytkem, který se stává součástí nemovitosti.

Jedinečnou vlastností je ordinace lékaře, dokončená 1. července, která je od té doby trvale pronajata praktickému lékaři s vlastní praxí.