Prodej domu • 200 m² bez realitkyPichl bei Wels Pichl bei Wels Oberösterreich 4632

DROJDOMOVNÍ DŮM S OKAMENITÝM VÝHLEDEM, UMÍSTĚNÝ V KLIDNÉ LOKALITĚ A PŘITOM CENTRÁLNĚ.

IDEÁLNÍ INVESTICE, VLASTNÍ BYDLENÍ NEBO DŮM PRO VÍC GENERACÍ – MNOHO MOŽNOSTÍ.

Některé domy jsou prostě jen domy – a některé vyprávějí malý příběh. Tento nabízí především jedno: neuvěřitelně mnoho možností. Možná je právě jedna z nich tou vaší.

Všechny 3 byty plus přístavba jsou pronajaty – každý měsíc přichází nájemné.

Nebo pro více rodin: tři byty + vlastní přístavba.

Dům nabízí mnoho možností – jako výnosná investice, k vlastnímu bydlení nebo jako domov pro velkou rodinu, více generací či pro přátele a známé.

A pokud si teď říkáte: „To zní zajímavě…“ – klidně čtěte dál.

Je tu toho ještě mnoho.

DŮLEŽITÉ – VAŠE FINANCOVÁNÍ

Než vás tento úžasný objekt natolik zaujme a možná i uvede do kolen, prosím, nejprve se u vaší banky informujte, zda je financování kupní ceny v zásadě reálné.

Banky dnes velmi pečlivě prověřují vlastní prostředky, příjmy a měsíční zatížení. Proto vás před prohlídkou prosíme o pochopení, že si chceme být jisti, že financování je v zásadě vyřešeno.

Tím ušetříme oba zbytečný čas a zklamání a při vážném zájmu se budeme moci plně soustředit na nemovitost – protože čas tlačí, za pár týdnů se opět vracíme do Thajska.

PICHL U WELS – NA OKRAJI MĚSTA

Z terasy a ze 2 balkonů se naskýtá pohled do zeleně.

Večer panuje klid, ráno se místo dopravy ozývá zpěv ptáků.

Přibližně 15 minut do Wels, asi 25 minut do Linze.

Klidné prostředí a přitom vše v dosahu.

3 BYTY – CELKEM OKOLO 200 m²:

Přízemí: cca 60 m² zahradní byt s terasou, výhledem do zeleně a na úrovni terénu.

1. patro: cca 75 m² s balkonem a širokým výhledem.

2. patro: cca 75 m² s NOVÝM BALKONEM a výhledem do dálky.

VELKÝ POZEMEK – VÝJIMEČNÁ PŘÍCHUT

Přibližně 6 000 m² půdy – spousta místa pro přírodu, soběstačnost a vlastní nápady.

Kombinace tří pronajatých bytů, zhruba 200 m² obytné plochy a této neobyčejně velké plochy pozemku činí tuto nemovitost něčím opravdu výjimečným.

Ať už toužíte po velké zahradě, chcete si pěstovat ovoce a zeleninu, zajistit si soběstačnost, nebo prostě oceníte spoustu místa a přírody – zde je řada možností, jak uskutečnit své představy.

Stručně řečeno: nemusí tu všechno zůstat tak, jak je dnes. Kdo má nápady, najde zde hojně místa pro jejich naplnění.

Pozemek je v současnosti využíván zemědělsky. Momentálně se zde pěstuje kukuřice, díky čemuž kromě nájemného plynou i drobné dodatečné výnosy. Zemědělské využití je možné kdykoliv ukončit.

Pozemek není v současnosti určen jako stavební pozemek, což poskytuje velkou volnost pro zahradu, přírodu či další zemědělské využití.

PLUS PŘÍSTAVBA – cca 25 m²

S připojením na elektřinu, vodu a vytápění.

Ideální jako dílna, místnost pro koníčky nebo kancelář.

Další potenciál pro pronájem.

• 2 zahradní kůlky, každý cca 4 m²

• Přístřešek pro vozidlo (carport)

• Parkovací místo s betonovou plochou

MILOVNÍCI PŘÍRODY A SPORTOVCI

Rádi bychom vyzdvihli i úchvatnou přírodu přímo za dveřmi:

Jen pár minut od domu začíná nádherná krajina s úžasným výhledem na Pichl a okolní hory.

Ať už si dopřejete krátkou procházku, nebo se vydáte na dlouhé túry v přírodě – zde má každý možnost se v klidu pohybovat, vypnout a užívat si nádhernou krajinu.

A možná právě toto je jedno z těch míst, kde se po procházce vrátíte a pomyslíte si: „Tady bych se mohl cítit jako doma.“

PICHL U WELS – NA OKRAJI MĚSTA

Z terasy a ze 2 balkonů se naskýtá pohled do zeleně.

Večer panuje klid, ráno se místo dopravy ozývá zpěv ptáků.

Přibližně 15 minut do Wels, asi 25 minut do Linze.

Klidné prostředí a přitom vše v dosahu.

Dům jsme udržovali mnoho let a úspěšně pronajímali. Nyní ho chceme předat do dobrých rukou.

Bylo by skvělé, kdybychom před naším odjezdem 14. října mohli osobně poznat budoucí majitele domu.

Poté všechno bude bohužel řešeno pouze přes makléře.

Možná tedy zde čeká nejen nový domov nebo investice – ale někdo, kdo z nabízených možností vytvoří právě svůj vlastní příběh.

Fasáda domu nabízí ještě možnosti ke zpříjemnění a renovaci.

PŘÍJMY Z NÁJMU A VYUŽITÍ

Aktuální příjmy z nájmu: 29 550 € ročně při plné obsazenosti.

Tři pronajaté byty plus přístavba již dnes zajišťují stabilní příjem.

Kromě toho existuje další potenciál pro využití a rozvoj.

PROČ SE DŮM PRODÁVÁ?

Už delší dobu žijeme v Thajsku a chceme se ve stáří stáhnout z každodenní péče a správy nemovitosti.

Dům jsme udržovali mnoho let a úspěšně pronajímali. Nyní ho chceme předat do dobrých rukou.

Možná zde čeká nejen nový domov nebo investice – ale někdo, kdo z nabízených možností vytvoří právě svůj vlastní příběh.

CENA A PROHLÍDKA

BEZ PROVIZE OD SOUKROMÍCH

Protože jsme stále na cestách, je nejlepší mě při případných dotazech kontaktovat písemně přes WhatsApp – jsem tam vždy dostupný:

+49 151 23528398

Poslední možné společné termíny prohlídek:

28. září až cca 2. října.

Nebo si podle dohody můžete nemovitost prohlédnout i zvenčí.

Do 12. října máte ještě šanci využít náš soukromý prodej zcela bez makléřských poplatků.

Poté vše převezme makléř a my se vrátíme do Thajska.

Původně byl dům nabízen za 600 000 €.

Aby se vám stal ještě atraktivnějším, cenu jsme výrazně snížili – nyní za opravdu férovou pevnou cenu pouhých 549 000 €.

No, pokud to není výhodná koupě!

„Využijte jedinečnou příležitost k získání výjimečné nemovitosti s mnoha možnostmi!“