Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Tento řadový dům o obytné ploše 105 m² s udržovanou zahradou, terasou, přestavěným podkrovním studiem a sklepem byl kompletně zrekonstruován v roce 2025/26 a je ideální pro malé rodiny nebo páry, kteří hledají moderní domov v klidné čtvrti s výbornou polohou.

Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na úplnou obnovu všech instalací i interiéru, takže dům je ve velmi dobrém, novém stavu a je ihned k nastěhování.

Dům disponuje praktickým dispozicemi a příjemným vnitřním klimatem. V přízemí vstoupíte z předsíně a chodby, kde je dostatek místa pro vaši šatnu, do zcela zrekonstruované toalety pro hosty, oddělené kuchyně, ve které si můžete naplánovat kuchyň svých snů, a do světlého obývacího pokoje s přístupem na terasu (jižní orientace).

Pěkně zpracované schodiště z masivního dřeva (dub) vás zavede do horních pater a schodišťová chodba je díky dalšímu oknu obzvláště světlá a přívětivá.

V patře naleznete novou, moderní koupelnu se sprchovým koutem, flexibilně využitelnou pracovnu nebo dětský pokoj a prostornou ložnici.

Podkroví okouzlí velké, světlé podkrovní studio, které je ideální například jako domácí kancelář, pokoj pro mládež nebo pokoj pro hosty. Malá chodba a přilehlá místnost na uskladnění navíc poskytují další úložný prostor.

V celém obytném prostoru zajišťuje podlahové topení s individuálním ovládáním příjemné teplo. Chodby, kuchyň, koupelna a toaleta jsou vybaveny moderními, nadčasovými dlaždicemi. Podlahové krytiny v ostatních obytných místnostech si můžete ještě upravit dle vlastního vkusu.

Z přízemí se po schodech dostanete do suchého sklepa. Zde najdete prádelnu, technické místnosti domu a rovněž velký sklepní/úložný prostor s přímým přístupem z terasy po venkovních schodech.

Péčí udržovaná zahrada se západní až jižní orientací, s terasou vybavenou markízou a vlastní studnou, nabízí prostor pro relaxaci a řadu možností úprav podle vašich představ.

Pro vaše auto je také plánováno parkovací stání, které může být realizováno již od října, čímž se nabídka ještě doplní.

Dům se nachází v klidné, ustálené obytné čtvrti v Ingolstadtu-Nord s vynikající dostupností. Obchody (Aldi, Edeka Despag-/Römerstraße), školy a lékaři jsou dosažitelní pěšky. K dispozici je rovněž dobré autobusové spojení a rychlý přístup do centra, k dálnici (A9) i ke Westparku/klinice.

Detail rekonstrukce (2025/26):

– Zcela nová elektroinstalace včetně nového hloubkového uzemnění

– Kompletní modernizace interiéru včetně připojení na optickou síť

Topení a sanitární technika:

– Obnova všech přívodních a odpadních vodovodních rozvodů

– Nová plynová kotelna

– Ohřívač teplé vody s cirkulační čerpadlem

– Podlahové topení s individuálním ovládáním v celém obytném prostoru

– Nová koupelna se sprchou, s dodatečným ručníkovačem, a nová toaleta pro hosty s moderními, nadčasovými dlaždicemi

Kompletně nová vnitřní úprava:

– Nový podlahový kryt v přízemí, patře a podkroví

– Nový vnitřní omítkový nátěr, neutrálně bílý

– Nové bílé dveře do místností se zárubněmi (CPL)

– Nová střešní okna značky Velux v podkroví

– Oprava dřevěného schodiště

– Moderní, nadčasové dlaždice ve chodbách a kuchyni

Další renovace z předchozích let:

– 2003: Nová střešní krytina a izolace

– 2005: Nové vstupní dveře a boční dveře do sklepa, instalace nových plastových oken (dvojskelných)

Energetický štítek (potřeba) je k prohlídce k dispozici.

Zahrada se západní až jižní orientací nabízí:

– Terasu s markízou

– Studnu včetně elektrického připojení pro elektrické zahradní čerpadlo

– Samostatné připojení na zahradní vodovod

– Udržované záhony a keře

– Dostatek prostoru pro vlastní realizaci úprav

Klíčové údaje na první pohled:

– Kupní cena: 499 000 EUR

– Prodej od soukromé osoby, bez provize

– Obytná plocha: 105 m², 4 místnosti s kuchyňským koutem

– Stav: První nastěhování po kompletní rekonstrukci

– Energetický štítek: k dispozici při prohlídce

– Nastěhování: ihned možné!

Máte-li zájem, rádi s vámi domluvíme termín prohlídky.