Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyKlingbergstr.48, , Mecklenburg-Vorpommern

Diese attraktive Zweizimmerwohnung mit 65 m² befindet sich in außergewöhnlicher Lage zwischen der historischen Altstadt und dem Hafengebiet von Boizenburg.

Tento atraktivní dvoupokojový byt o rozloze 65 m² se nachází na výjimečném místě mezi historickým starým městem a přístavní čtvrtí Boizenburgu.

Das Gebäude liegt teilweise über einem Torbogen und verbindet damit historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort.

Budova je částečně postavena nad obloukem, čímž propojuje historickou atmosféru s moderním komfortem bydlení.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über eine Steintreppe im Treppenhaus erreichbar.

Byt se nachází v prvním patře a je přístupný po kamenném schodišti v domovním schodišti.

Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer sowie ein großzügig gestaltetes, kombiniertes Küchen- und Wohnzimmer. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Dispozice bytu zahrnuje ložnici a prostorně navrženou kombinovanou kuchyň s obývacím pokojem. Praktická úložná místnost poskytuje dodatečný prostor pro uložení věcí.

Ein besonderes Highlight ist das komfortabel ausgestattete Badezimmer.

Zvláštním lákadlem je komfortně vybavená koupelna.

Neben einer Badewanne verfügt es über eine separate Regendusche sowie ein japanisches Wasch-WC.

Kromě vany je koupelna vybavena oddělenou dešťovou sprchou a japonskou toaletou.

Auch ein Trockner findet hier seinen Platz.

Také zde najdete místo pro sušičku.

Die Küche ist als geschmackvolle IKEA-Landhausküche gestaltet und mit hochwertigen Geräten von Bosch und AEG in den letzten Jahren neu ausgestattet worden.

Kuchyň je navržena jako vkusná venkovská kuchyň od IKEA a byla během posledních let nově vybavena kvalitními spotřebiči značek Bosch a AEG.

Dazu gehören ein moderner Pyrolyse-Backofen, ein Induktions-Herd, eine Waschmaschine und ein Geschirrspüler.

Mezi zařízení patří moderní pečicí trouba s pyrolytickým samočisticím systémem, indukční varná deska, pračka a myčka nádobí.

Ein moderner Touch-Wasserhahn rundet die Ausstattung ab.

Moderní dotyková baterie pak dokončuje vybavení.

Daneben gibt es eine separate Gefrier-/Kühlkombination der Fa. Haier.

Dále je k dispozici samostatná chlazeno-mrazicí kombinace od firmy Haier.

Die Wohnung bietet einen direkten Blick auf den Elberadweg sowie auf die Boize, einen Zufluss zur Elbe.

Byt nabízí přímý výhled na cyklostezku podél Labe a na Boize, jeden z přítoků Labe.

Die Altstadt bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Historické staré město nabízí vše, co je potřeba pro každodenní život.

Diverse Geschäfte, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheke, Museen, Kino und Stadtverwaltung lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Různé obchody, gastronomické provozy, lékaři, lékárna, muzea, kino a městský úřad jsou snadno dosažitelné pěšky.

Wer naturnah wohnen möchte und trotzdem gut angebunden sein möchte findet hier eine interessante Kombination.

Kdo touží bydlet v souladu s přírodou a zároveň mít výborné dopravní spojení, nalezne zde zajímavou kombinaci.

Vom Bahnhof Boizenburg besteht eine Regionalbahnanbindung in 45 Minuten nach Hamburg oder auch über Schwerin nach Rostock.

Z nádraží Boizenburg vede regionální vlakové spojení, které za 45 minut dojede do Hamburku nebo přes Schwerin až do Rostocku.

Lüneburg ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar.

Lüneburg je autem dosažitelný přibližně za 30 minut.

Somit ist die Wohnung auch für Berufspendler eine interessante Alternative zum Wohnen direkt im Hamburger Stadtgebiet.

Tím pádem se byt stává zajímavou alternativou i pro dojíždějící pracovníky, kteří preferují bydlení mimo přímo hamburské město.

Boizenburg ist Teil des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe und bietet durch seine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Rad-und Wanderwegen hervorragende Möglichkeiten für Fahrradtouren, Spaziergänge und Ausflüge in die Natur.

Boizenburg je součástí biosférického rezervátu "Flusslandschaft Elbe" (říční krajina Labe) a díky své malebné krajině s četnými cyklostezkami a turistickými trasami nabízí vynikající možnosti pro cyklistické výlety, procházky a výlety do přírody.

Für Wassersport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung besondere Vorzüge.

Pro nadšence vodních sportů a volnočasových aktivit má okolí řadu specifických předností.

Ein Sportboothafen und eine separate Slipanlage zum Einsetzten von Sportbooten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

V bezprostřední blízkosti se nachází přístav pro sportovní čluny a samostatná skluzavka, kde lze čluny vysadit.

AnglerInnen finden mit dem örtlichen Angelverein gute Voraussetzungen für ihr Hobby.

Rybáři pak díky místnímu rybářskému svazu naleznou dobré podmínky pro svůj koníček.

Die nahe gelegene Outdoor Trimm dich Anlage sorgt für Bewegung.

Nedaleko se nachází venkovní fitness areál "Outdoor Trimm dich Anlage", který podporuje pohyb.

Die Fenster des Wohnbereichs und des Schlafzimmers sind nach Westen ausgerichtet und bieten daher besonders am Nachmittag und Abend eine schöne natürliche Beleuchtung.

Okna v obývacím pokoji a ložnici jsou orientována na západ, a proto poskytují zejména odpoledne a večer krásné přirozené osvětlení.

Die Fenster im Schlaf- und Badezimmer wurden in den letzten zwei Jahren komplett ausgetauscht, wobei das Schlafzimmer für einen erholsamen Schlaf mit speziellen Schallschutzfenstern ausgestattet wurde.

Okna v ložnici a koupelně byla během posledních dvou let kompletně vyměněna, přičemž ložnice byla vybavena speciálními protihlukovými okny pro klidný spánek.

Für optimalen Wohnkomfort sorgen moderne Wabenplissees an sämtlichen Fenstern, während in jedem Raum jeweils ein Fenster mit einem praktischem Insektenschutzrollo ausgestattet ist.

Pro optimální komfort bydlení jsou na všech oknech instalovány moderní medové rolety (Wabenplissees), a v každé místnosti je alespoň jedno okno vybaveno praktickou hmyzí sítí.

Um ihre Bilder perfekt in Szene zu setzen, können Sie diese an Galerieschienen aufhängen.

Pro dokonalé vystavení vašich obrazů můžete využít galerijní lišty k jejich zavěšení.

Der Fußboden in der gesamten Wohnung besteht aus Echtholzdielen im Used-Look.

Podlaha v celém bytě je z masivních dřevěných prken s autentickým used-lookem.

Es handelt sich um einen Nichtraucherhaushalt.

Jde o nekuřácký dům.

Ein besonderer Vorteil für den Käufer:

Zvláštní výhoda pro kupce:

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, so dass sie sich ideal für den schnellen Einzug eignet.

Byt je předáván částečně zařízený, takže je ideální pro rychlé nastěhování.

Im Schlafzimmer befinden sich ein geräumiger, beleuchteter Ikea Pax-Eckschrank, ein großzügiges Boxspringbett (2x2 m) sowie ein passender Spiegel.

V ložnici se nachází prostorná a osvícená Ikea Pax koutová skříň, velká postel typu boxspring (2x2 m) a k tomu patřičné zrcadlo.

Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Schlafsofa, mehreren Beistelltischen und einem massiven, auf 3 m ausziehbaren Holztisch ausgestattet.

Obývací pokoj je vybaven útulnou pohovkou na spaní, několika konferenčními stolky a masivním dřevěným stolem, který se rozkládá až na 3 metry.

Ein stilvoller Spiegelschrank im Badezimmer und ein praktischer Schuhschrank im Flur runden das teilmöblierte Angebot ab.

Stylová zrcadlová skříňka v koupelně a praktická skříň na boty ve vstupní hale doplňují částečně zařízenou nabídku.

Der Gebäudekomplex verfügt über zwei Eingänge.

Budova disponuje dvěma vstupy.

Der Zugang zu dieser Wohnung sowie die Stellplätze befinden sich auf der Hafenseite.

Vstup k tomuto bytu a parkovací místa se nacházejí na přístavní straně.

Zudem gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im ebenerdigen Eingangsbereich.

Kromě toho je v přízemní vstupní oblasti k dispozici úložný prostor pro jízdní kola.

Der neue Energieausweis wird mir von der Hausverwaltung übermittelt (Der mir vorliegende Ausweis war bis 5/24 gültig).

Nový energetický štítek mi bude předán správcem budovy (ten, který mám k dispozici, byl platný do 5/24).