Prodej bytu 7+1 • 96 m² bez realitkyHochtraße 1, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově. Tento výjimečný mězonetový byt nabízí prostorné bydlení na dvou úrovních o rozloze 95,53 m² a 54,70 m², kombinující moderní komfort s prvotřídním vybavením. V rámci rozsáhlé energetické rekonstrukce byla celá budova technicky i esteticky upravena na téměř novostavbový standard. Výsledkem je nemovitost, která spojuje komfort novostavby s pevným řešením stávajícího bytového domu.

Elegantním schodištěm, které se nachází uvnitř bytu, se dostanete na již dokončený a izolovaný půdní prostor. Vzhledem k šikmým stropům byla obytná plocha vypočtena dle platné vyhlášky o výměře obytných ploch. Díky tomu máte k dispozici výrazně více využitelného prostoru, než jak by naznačovala vyznačená plocha. Ať už jde o rodičovskou část, domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo pracovnu, zde získáte neobvyklý pocit prostoru s řadou možností využití.

Velká okna zajišťují světlé místnosti a spolu s prvotřídními podlahovými krytinami, moderně zpracovanými stěnami a stropy a promyšleným dispozicím vytvářejí otevřený a příjemný pocit bydlení. Balkon rozšiřuje obytnou plochu do volného prostoru a láká k odpočinku.

V rámci rekonstrukce byly téměř všechny zásadní stavební prvky a technická zařízení kompletně obnovena. Patří sem mimo jiné střecha, systém tepelné izolace budovy, moderní okna s tepelně izolačním zasklením, veškeré dveře v bytě a vnitřní dveře, kvalitní podlahové krytiny, kompletní elektroinstalace včetně nové hlavní a pomocné distribuce, a rovněž veškeré vodovodní, topné a odpadní potrubí. Kupujete tedy komplexně modernizovanou nemovitost s vysokou investiční jistotou.

Vytápění zajišťuje moderní topný systém se středním zásobníkem teplé vody. Samostatné měřiče teplé a studené vody umožňují transparentní a spravedlivé účtování spotřeby.

K prvotřídnímu vybavení patří elektrické rolety, moderní elektroinstalace a pečlivě vybrané materiály. Do bytu můžete nastěhovat bez nutnosti dalších rekonstrukčních prací a hned se od prvního dne cítit jako doma.

Ke každému bytu náleží vlastní sklep, stejně jako společné využití prádelny a sklepního prostoru pro kola. Parkovací místa se nacházejí přímo na pozemku.

Budova obsahuje pouze tři byty v osobním vlastnictví, což zaručuje klidnou atmosféru bydlení s malou komunitou majitelů. Poslední rekonstrukční práce jsou nyní ve fázi dokončování. Po finalizaci úprav venkovních prostor se nemovitost představí jako vysoce modernizovaný bytový dům s aktuální technikou.

Je to jedinečná příležitost pro ty, kteří chtějí spojit prostorné bydlení, prvotřídní vybavení a dlouhodobé zachování hodnoty.

Lokalita ve Schalksmühle nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností. Centrum obce je dosažitelné pěšky za pár minut. Nákupní možnosti, vlakové nádraží se spojeními, mateřská škola, škola, sportovní hala, bazén, restaurace, tržnice, lékaři, fyzioterapie a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Okolí navíc nabízí atraktivní možnosti volnočasových aktivit, včetně fitness centra, tenisových kurtů, golfového hřiště, přírodních rezervací a rekreačních zón.

Užitná plocha vyznačená v plánech jako půdní prostor o rozloze 54,70 m², která sloužila jako rezerva pro případné dokončení, byla již v rámci energetické rekonstrukce zcela dokončena. V tomto procesu byla zejména vnitřní střešní plocha izolována, položeny podlahové krytiny a instalovány dveře a střešní okna (s trojsklem). Současný stav dokončení a provedení doplňují přiložené fotografie.

Nemovitosti se nacházejí v našem soukromém vlastnictví a prodávají se bez zapojení realitního makléře.

Prohlídky bytů lze sjednat ihned po telefonické domluvě.