Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyHofgartenstraße 57, , Bádensko-Württembersko

Diese attraktiv geschnittene 4‑Zimmer‑Maisonettewohnung mit sonniger Südausrichtung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien. Helle Wohnbereiche, eine moderne Raumgestaltung und der barrierefreie Zugang über den Aufzug machen sie zu einem komfortablen Zuhause.

Tento atraktivně navržený dvoupodlažní byt se čtyřmi pokoji a jižní orientací, jež zajišťuje dostatek slunečního světla, se nachází v udržovaném činžovním domě se šesti bytovými jednotkami. Světlé obytné prostory, moderní interiérové řešení a bezbariérový přístup pomocí výtahu z něj činí pohodlné bydlení.

Der großzügige Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der offene Deckenausschnitt verstärkt das luftige Raumgefühl und verleiht dem Wohnbereich besonderen architektonischen Charme. Von hier aus gelangt man auf den ca. 13 m² großen Balkon mit weitem Ausblick; eine elektrische Markise sorgt für angenehme Beschattung.

Prostorný obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu. Posuvné okna od podlahy až ke stropu zajišťují spoustu denního světla a příjemnou atmosféru. Otevřený stropní profil podtrhuje vzdušný pocit z prostoru a dodává obývacímu prostoru zvláštní architektonický půvab. Odtud se dostanete na balkón o rozloze cca 13 m² s širokým výhledem; elektricky ovládaná markýza zajišťuje příjemné zastínění.

Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag wie auch für gesellige Abende.

Moderní vestavěná kuchyň je harmonicky začleněna do obytného prostoru a nabízí ideální podmínky pro každodenní život i pro pohodové večery.

Das Tageslichtbad auf der unteren Ebene ist großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Denní koupelna v přízemí je prostorná a vybavená vanou, sprchovým koutem a také topným ručníkem.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei der insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum und ein separater Waschmaschinenraum – ein komfortabler Vorteil gegenüber dem gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.

Také v této úrovni se nacházejí dva ze tří ložnic, praktická úložná místnost a samostatná prádelna – pohodlná výhoda oproti společné prádelně v sklepě.

Über die interne Treppe erreicht man die obere Maisonette‑Ebene. Hier befinden sich eine offene Galerie, ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.

Interním schodištěm se dostanete do horní části maisonetového bytu. Zde se nachází otevřená galerie, další prostorný pokoj a druhá koupelna se sprchou a toaletou.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit eigener Steckdose – ohne direkten Nachbarstellplatz – sowie das Sondernutzungsrecht für einen Außenstellplatz. Der TG‑Stellplatz liegt unmittelbar am Durchgang zum Treppenhaus und ermöglicht besonders kurze Wege zum Keller und zum Aufzug.

K bytu náleží prostorné parkovací místo v podzemní garáži s vlastní zásuvkou – bez přímého sousedního místa – a také výlučné užívací právo na venkovní parkovací místo. Místo v podzemní garáži se nachází přímo u průchodu ke schodišti a umožňuje velmi krátké cesty ke sklepnímu prostoru i k výtahu.

Ein gepflegter Innenhof mit Kinderspielplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Mehrwert für Familien.

Pěkně udržovaný vnitřní dvůr s dětským hřištěm doplňuje nabídku a poskytuje další přidanou hodnotu zejména pro rodiny.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem unverbaubaren Ausblick überzeugt.

Byt se nachází v etablované rezidenční čtvrti, která svou kombinací dobré infrastruktury, krátkých tras a neomezeného výhledu opravdu zaujme.

Bildung & Betreuung

V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, základních i středních škol. Všechny tyto zařízení jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung

Supermarkety, pekárny, řeznictví, drogerií, lékárny a další obchody se spotřebním zbožím se nacházejí jen pár minut chůze. Také větší nákupní centra a specializované prodejny jsou snadno dostupné a nabízejí široký výběr.

Ärztliche Versorgung

Praktický lékař, specialisté i několik lékáren se nachází v blízkém okolí. Nemocnice a zdravotní centra v Heilbronu a Neckarsulmu jsou taktéž dobře dostupné a zajišťují komplexní péči.

Freizeit, Sport & Natur

Sportovní kluby, fitness centra, hřiště a různé volnočasové aktivity jsou v okolí k dispozici. Procházkové a cyklistické stezky začínají prakticky přímo před domem. Neomezovaný výhled do zeleně zajišťuje příjemný pocit z bydlení a poskytuje zvláštní atmosféru v každém ročním období.

Verkehrsanbindung

Dopravní spojení na regionální i nadregionální úrovni je vynikající.

Dálniční přípojky (A6 / A81) jsou dostupné během několika minut, stejně tak jako státní silnice směřující do Heilbronu a Neckarsulmu. Veřejná doprava, například autobusy, nabízí dobré spojení do okolních měst a pracovních center, jako jsou například budoucí centra Schwarz Campus (Bad Friedrichshall) a IPAI v Heilbronu. Obě místa jsou dosažitelná během několika minut autem nebo pohodlně díky přímému autobusovému spoji.

- KfW70–Efektivní dům

- parkovací místo v podzemní garáži

- venkovní parkovací místo

- vytápění na dřevěné pelety a solární termii

- vysoce kvalitní vinylové podlahy a porcelánová dlažba

- elektrická žaluzie

- elektrické střešní okno s dešťovým senzorem v galerii

- videointerkomunikační systém

- podlahové vytápění

- topný ručník v koupelnách

+ v hlavní koupelně s dodatečným topným článkem

- výtah

- zařízení na odsolování

- uzamykatelný sklepní kóje o rozloze 7 m²

- prádelna (s přípojkou i v bytě)

- místnost pro kola

- společná místnost pro odpadky

- služba domovníka

Die WEG ist finanziell solide aufgestellt und verfügt über eine gut gefüllte Rücklage.

Společenství vlastníků je finančně stabilní a disponuje dobře naplněnou rezervou.

Die Heizung wird zusammen mit dem Nachbarhaus betrieben, was sich positiv auf die Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten auswirkt.

Topení je provozováno společně se sousedním domem, což má pozitivní vliv na náklady na údržbu a opravy.

Bei Wunsch und nach Absprache können diverse Möbel, wie z.B. die Flurmöbel, und auch Lampen übernommen werden.

Na přání a po domluvě mohou být převzaty různé kusy nábytku, například nábytek do chodby, a též lampy.

Alle Bilder sind echt, nicht bearbeitet oder mit KI erstellt.

Všechny fotografie jsou autentické, nebyly upravovány ani vytvořeny pomocí umělé inteligence.