Prodej bytu 4+1 • 150 m² bez realitkySedanstr. 43, , Dolní Sasko

Poznámka: V tomto objektu jsou všechny byty v přízemí a prvním patře rezervovány. Na půdě je možno ještě zakoupit jednotku o rozloze 62 m², 87 m² nebo 150 m².

Exkluzivní bydlení v prestižní lokalitě Hildesheimu – zrekonstruovaná historická vila na Sedanallee

Tento činžovní dům se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Hildesheimu – přímo na Sedanallee. V rámci náročné rekonstrukce celého objektu vzniká zde mimořádný rezidenční projekt, který spojuje nezaměnitelný šarm klasické historické budovy s technickými přednostmi a komfortem bydlení novostavby.

Plánuje se vytvoření 3 až 5 exkluzivních bytových jednotek s obytnými plochami cca 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² a 155 m². Každá jednotka bude vyvíjena s velkou péčí a důrazem na kvalitu, přičemž získá svůj jedinečný charakter. Projekt je zaměřen na lidi, kteří si cení atmosféry a architektonických zvláštností historických budov, aniž by přitom chtěli zavrhnout současný komfort, moderní vybavení a technický standard odpovídající novostavbám.

Neobyčejně vysoké stropy, prostorná okna a typický kouzlo historické stavby dodávají bytům reprezentativní a stylovou atmosféru bydlení. Zároveň komplexní rekonstrukce zajistí, že veškeré technické a bydlení důležité komponenty budou uvedeny na moderní, budoucnost orientovaný standard. Tak vznikne domov, který ideálně propojí charakter minulých architektur s nároky moderního bydlení.

Další výraznou výhodou této fáze projektu je, že se rekonstrukční práce momentálně zaměřují na vnější stranu budovy, což umožňuje zohlednit individuální přání a osobní úpravy interiéru. Kupující tak mají tu vzácnou možnost vložit své vlastní představy a vytvořit si domov podle osobních představ v jedné z nejlepších lokalit Hildesheimu.

Zahájení stavebních prací proběhlo v dubnu 2026 a dokončení je plánováno na první čtvrtletí roku 2027.

Mikrolokace:

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě na hildesheimské Sedanallee a spojuje klidné, kvalitní bydlení s vynikající dostupností centra a všech zařízení běžné denní potřeby. Okolí se vyznačuje rozvinutou strukturou, krátkými vzdálenostmi a velmi dobrou dopravní dostupností.

Spousta služeb každodenního života je snadno dosažitelná: gastronomie a městská hromadná doprava jsou vzdáleny cca 220 m, lékaři a lékárny lze dosáhnout přibližně 230 m. Supermarkety se nacházejí asi 350 m, východní nádraží je jen cca 350 m daleko. Volnočasové a kulturní nabídky jsou také v bezprostřední blízkosti: park je vzdálen zhruba 500 m, stejně jako vysoká škola. Kino a divadlo jsou dosažitelné přibližně 700 m, centrum města asi 800 m a tržní náměstí kolem 950 m. Hlavní nádraží je vzdáleno přibližně 1,6 km, univerzita kolem 2,2 km.

Tato lokalita tedy nabízí ideální kombinaci městské blízkosti, kulturní nabídky, skvělé dostupnosti a vysoké kvality bydlení.

Makrolokace:

Hildesheim leží v srdci Dolního Saska a jako atraktivní rezidenční a ekonomické centrum vyniká vynikající dopravní dostupností. Díky dálnici A7 a státním silnicím B1 a B6 existují velice dobrá regionální i nadregionální spojení. Nádraží navíc umožňuje pravidelná spojení s významnými městy jako Hannover, Brunswick a Göttingen.

Město se etablovalo jako významné centrum pro řadu malých a středně velkých podniků. Současně akademie a univerzita v Hildesheimu utvářejí městský ráz a zdůrazňují význam lokality jako centra vzdělání a vědy.

Kromě toho je Hildesheim známá vysokou kvalitou života. Historické památky, pestrá kulturní nabídka a četné zelené plochy dělají z města životaschopné prostředí pro různé cílové skupiny. Celkově se Hildesheim představuje jako perspektivní místo pro bydlení i pracovní život se silnou dlouhodobou udržitelností.

V rámci komplexní rekonstrukce bude budova technicky vylepšena téměř na standard novostavby. Cílem je zachovat specifický šarm historické budovy a zároveň vytvořit moderní bydlení na vysoké úrovni.

Rekonstrukční a vybavení prvky:

- nová topná jednotka s přechodem na tepelnou pumpu

- podlahové topení ve všech bytových jednotkách

- kompletní obnova pitné vody a kanalizačního systému

- kompletní elektroinstalace včetně zvonkového systému

- nová rekuperační jednotka pro větrání obytných prostor

- zcela nově zhotovená koupelna včetně obkladů

- nová střešní konstrukce včetně střešních oken

- izolace mezi podlaží a sklepem i půdou

- výměna všech oken a dveří oken s trojitým zasklením

- elektrické sluneční clony

- nová tepelnoizolační fasáda (WDVS)

- kvalitní parketové podlahy

- rozsáhlé malířské práce

- nové vnitřní i vnější dveře

- přístavba nových balkonů

- přízemí a 1. patro s možností až dvou balkonů

- přízemí s vlastní zahradou

- úprava zadního dvora včetně garáží a krytého parkoviště pro auta

Volitelné vybavení:

- klimatizace

- parkety "rybí kost"

- velkoformátové obklady

- fotovoltaická elektrárna včetně úložiště

- wallboxy

- řešení pro chytrou domácnost

- elektrická markýza

- vestavěná kuchyň

- další dle dohody

Přehled venkovních prostor:

- u každé bytové jednotky je možná samostatná či dvojgaráž

- zahradní plochy do cca 200 m²

- nově postavené balkony pro horní patra a půdu

- velká terasa s přístupem do zahrady v přízemí

- krytá stání pro kola

Zvláštnost:

Vzhledem k tomu, že se projekt aktuálně nachází ještě v rané fázi realizace, lze v mnoha ohledech zohlednit individuální přání ohledně vybavení.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, takže nedochází k platbě provize realitní kanceláře.

Obrázky použité v inzerátu slouží pouze k ilustraci. Provádění stavebních prací se může lišit a není právně závazné.

Všechny vybavení uvedená v tomto inzerátu podléhají schválení, mohou se lišit a nejsou právně závazná.