Prodej bytu 3+1 • 135 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Bydlení uprostřed zeleně a přitom s rychlým spojením do Hamburku. Do centra Hamburku se dostanete přibližně za 30 minut. Bez provize, od vlastníka.

Tento stylový penthouse se nachází v udržované secesní vile z roku 1907. Na přibližně 135 m² obytné plochy se spojují historická architektura a moderní komfort bydlení. Dřevěné podlahy, krb a množství denního světla dodávají bytu zvláštní atmosféru.

Srdcem bytu je obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 53 m². Velká Velux okna zajišťují světlé místnosti a přátelskou atmosféru. Kuchyň je přímo propojená s obývacím prostorem. Krb se zasklenou komínovou vložkou pak činí obývací pokoj zvlášť útulným i v chladnějších dnech.

Skutečným lákadlem je přibližně 15 m² velká střešní terasa. Zde si můžete užívat slunce po celý den a vychutnávat pohled do zeleně. Díky vyvýšené poloze máte pocit, že sedíte mezi korunami stromů.

Kuchyň, instalovaná v roce 2024, je vysoce kvalitně vybavená a disponuje Quookerem, pracovní deskou z masivního dřeva a dostatkem úložného prostoru.

Obě koupelny jsou vybaveny sprchou a toaletou. Větší koupelna má navíc vanu.

K bytu dále náleží:

• parkovací místo na pozemku

• dva prostorné sklepní prostory

• místa pro uložení kol

• praktický úložný prostor uvnitř bytu

Klíčové vlastnosti na první pohled:

• cca 135 m² obytné plochy

• prostorný obývací a jídelní prostor o cca 53 m²

• slunná střešní terasa

• udržovaná secesní vila z roku 1907

• dřevěné podlahy a krb

• vysoce kvalitní kuchyň z roku 2024 s Quookerem

• dvě koupelny

• parkovací místo

• nabídka bez provize, přímo od vlastníka

Byt je vytápěn plynem. Nedávno vyhotovený energetický průkaz udává třídu účinnosti E (průkaz spotřeby, 141,20 kWh/(m²a)).

Byt bude pravděpodobně k nastěhování od října 2026.

Těšíme se na Vaši zprávu a rádi Vám byt osobně ukážeme.

Aumühle patří k nejoblíbenějším rezidenčním lokalitám v okolí Hamburku. Saský les je dosažitelný pěšky během několika minut a nabízí ideální možnosti pro procházky, běhání či jízdu na kole.

Stanici S-Bahn Aumühle rovněž pohodlně dosáhnete pěšky. Odtud se bez přestupu dostanete do centra Hamburku. Obchody, pekárny, lékárna, restaurace i školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Kuchyň byla instalována teprve před dvěma lety a je mimo jiné vybavena:

– indukční varnou deskou

– troubou s funkcí napařování

– Quookerem

– pracovní deskou z masivního dřeva

– prostornými zásuvkami a závěsnými skříněmi s dostatkem úložného prostoru

Obě koupelny jsou vybaveny sprchou a toaletou. Ve větší koupelně se navíc nachází vana.