Prodej domu 5+1 • 127 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nastěhování a pohodlí: Tento kompletně zrekonstruovaný rohový bungalov ve dřevěné konstrukci kombinuje komfort bydlení na jedné úrovni s moderní technikou, připravenou do budoucna, a ekologickým bydlením a je ihned k nastěhování.

Celý pozemek s rovinnou plochou a zahradou orientovanou na jihozápad je kompletně ohraničen živými ploty, což poskytuje spoustu soukromí.

V domě na vás čeká světlý obytný koncept s propojenou jídelnou, kuchyní a obývacím pokojem. Díky podlahovým oknům a přímému vstupu na prostornou terasu vytvoří pocit velkorysého bydlení. Tři flexibilně využitelné ložnice, moderní koupelna s denním světlem vybavená podlahovým topením a samostatné toalety dokonale doplňují dispozici bytu.

Díky vzduchové tepelnému čerpadlu, fotovoltaické instalaci a digitálním pokojovým termostatům je dům technicky vysoce efektivně a pohodlně vybaven. Energetická třída A+.

Velký zděný sklep s pěti místnostmi nabízí dostatek úložného prostoru a potenciál k přestavbě, např. pro volnočasové aktivity, fitness nebo saunu.

Nabídku dokonale doplňuje garáž, carport a dvě parkovací stání.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Vynikající energetická účinnost (A+): bez emisí díky modernímu vzduchovému tepelnému čerpadlu a vlastní fotovoltaické instalaci – zaručené nízké provozní náklady

• Zdravé vnitřní klima: ekologická jílová omítka na vnitřních stěnách

• Chytré a moderní: digitálně řízené radiátory, koncept chytré domácnosti

• Úložný prostor a potenciál: dům kompletně se sklepem (5 místností, přístupný zevnitř i zvenčí). Kromě toho použitelný půdní prostor

• Perfektní pro vozidla: garáž, carport a dvě parkovací místa na předjezdu

V srdci horní Švábska se nachází Bad Saulgau, největší město okresu Sigmaringen, známé také jako lázeňské město. Centrum města zve k posezení díky pestré nabídce maloobchodních obchodů, udržované gastronomii a malebnému náměstí. Pro každodenní potřeby najdete několik velkých supermarketů, diskontních prodejen, drogerií, poboček pekáren a řeznictví i různé lékárny. Vzdělávací nabídka pokrývá celý rozsah od základních škol přes střední školy, odborné školy okresu až po gymnázium.

Lázeňské město Bad Saulgau disponuje termálním bazénem, zasazeným do lázeňského parku s přilehlou přírodní stezkou. Pro sportovně založené je k dispozici široká nabídka sportovních klubů, krytý bazén a 18jamkové hřiště golfu, obklopené poli a lesy. Golfové hřiště se nachází přibližně 2 km od této nemovitosti. Kromě téměř nevyčerpatelné nabídky možností pro jogging, turistiku a cyklistiku přímo před domem a v jeho bezprostředním okolí nabízí blízký Bodamské jezero i nedaleká Švábská Alb pro další volnočasové aktivity. Bad Saulgau je navíc výborně napojen na veřejnou dopravu díky několika železničním a autobusovým linkám.

Rekonstrukce 2022 – 2024 zahrnuje:

– Bosch Compress 7000i – tepelné čerpadlo

– Fotovoltaická instalace s cca 9 kWP, zásobníkem s kapacitou 10 kWh a wallboxem 11 kW

– Carport vedle stávající garáže

– dlažba z přírodního kamene na předjezdu

– minerální omítka celé vnější fasády

– kompletní výměna radiátorů a topných potrubí

– rozvody studené a teplé vody ve vnitřních prostorách

– rozšíření a obnova elektrické instalace

– vestavěná kuchyně předních značek s kvalitními spotřebiči

– velkoformátová dlažba, sanitární keramika a armatury v koupelně a toaletu

– ekologická jílová omítka v obytných prostorech

– vstupové dveře a dveře do sklepa s bezpečnostní třídou RC2

– všechny vnitřní dveře

– podlahové krytiny v celém obytném prostoru (kvalitní PVC s imitací parket)

– rozšíření a přestavba terasy

– částečná obnova zahradní úpravy na jižní straně