Pronájem bytu 4+kk • 140 m² bez realitkyMadsow 19-22, , Mecklenburg-Vorpommern

Herzlichen Dank, dass Sie sich für die wunderbare Wohnung – das HerzStück im HerzRaum Madsow – bei uns interessieren!

Děkujeme vám, že máte zájem o tento úžasný byt – opravdový poklad v prostoru HerzRaum v Madsow!

1.) Byt a jeho dispozice

Útulný a světlý byt ve stylu severského loftu s historickými stropy se skládá ze západně orientovaného obývacího pokoje (36,90 m²) s integrovanou, plně vybavenou moderní kuchyní, ze dvou dalších ložnic v prvním patře (15,27 m² a 11,45 m²), z koupelny s vanou a dešťovou sprchou v prvním patře (7,04 m²) a z chodby (6,50 m²). Připojení pro pračku a sušičku je plánováno v technické místnosti.

Obývací kuchyně se skládá z atria s zvýšenou stropní výškou 7 m, krbového kamna a prostorné galerie obklopující místnost.

Průzračná sluneční terasa (31 m², orientovaná na západ), která přímo přechází do zahrady, tvoří prodloužení obývacího pokoje díky dvěma velkým světlým terasovým dveřím.

Celková plocha: 154 m²; obytná plocha (140 m² dle nařízení o obytných plochách – neboť terasa se započítává jen ze 50 %)

9000 m² park s užitkovou zahradou

2.) O budově

Budova postavená v roce 1927 byla v letech 2021–2025 nákladně a esteticky kompletně renovována ve stylu architektonického domu. Nádherný původní charakter byl přitom zachován. Přírodní, prodyšné stavební materiály zajišťují vynikající vnitřní klima. Vnitřní design vychází z jasného a světlého severského loft stylu.

Madsow je idylická vesnice s přibližně 70 obyvateli, zasazená mezi rozlehlá pole a lesy, jen pár kilometrů od pobřeží Baltského moře. Středem obce je usedlost, která dodává místu jeho jedinečný charakter.

Panuje zde příjemné ticho – daleko od ruchu a shonu – a zároveň je zajištěna výborná dostupnost: Wismar a Neubukow dojedete autem přibližně za 15 minut, Rostock a Lübeck asi za 40 minut. Baltská letoviska Rerik a Kühlungsborn a ostrov Poel jsou také rychle dosažitelná.

Madsow se obzvlášť okouzluje za jasných nocí, kdy se rozprostře impozantní hvězdná obloha, jakou je dnes v střední Evropě vzácně možné spatřit. Pro hledající klid, milovníky přírody a všechny, kteří načerpávají inspiraci z ticha, toto místo nabízí jedinečné prostředí.

Samotná rezidence výrazně přispívá k této výjimečné atmosféře. Pečlivě a s oddaností zrestaurovaná vyzařuje teplo, jež poskytuje pocit bezpečí i inspirace. Ticho a příroda se zde prolínají tak, že charakter celého místa je definován – místo, kde hvězdy září jasněji, kde ráno začíná zpěvem ptáků a bydlení se stává opravdovým zážitkem.

V okruhu pěti kilometrů najdete základní infrastrukturu: praktického lékaře, střední školu a zastávky veřejné dopravy.

Byt je součástí projektu HerzRaum Madsow – menšího pronajatého domu s 5 byty, který se nachází na pozemku připomínajícím park o výměře 9000 m². Lidé, kteří zde žijí (já sám jako vlastník a pronajímatel bytu bydlím zde se svou ženou), dbají na přátelský, ohleduplný a důvěru budující spolužití – protože toto místo má zůstat obzvlášť životaschopné a proto je v takovém duchu udržováno.

1.) Okna a dveře

– Plastová okna s trojitým zasklením a terasové dveře

– Vysoce kvalitní, stabilní interiérové dveře se spolehlivým uzamykacím mechanismem

– Kvalitní vstupní dveře bytu

– Kvalitní vstupní dveře do domu

2.) IT vybavení

– LAN připojení ve všech obytných a ložnicových místnostech

– Vlastní mediaskříň pro WLAN router

– Připojení na optické vlákno až do 1000 Mbit/s – již předinstalováno v bytě. Momentálně je k dispozici připojení až 600 Mbit/s

3.) Kuchyňské vybavení

– 4-zónová indukční sklokeramická varná deska

– Chladnička (cca 60 l) a mraznička (cca 40 l)

– Konvekční trouba v ergonomické pracovní výšce

– Myčka nádobí

– Pracovní deska o hloubce 80 cm s dostatkem pracovní plochy

– Pracovní výška: příjemných 90 cm

– Mnoho zásuvek a dobré osvětlení pracovní plochy

– Pracovní deska s úpravou z dubové dýhy

– Připojení pro pračku / kombinovanou pračku a sušičku

4.) Topení a klima

– Podlahové vytápění, jednotlivě ovladatelné pomocí termostatů

– Volitelná rekuperace vzduchu s rekuperací tepla (např. pro dobu dovolené nebo v zimě)

– Připojení pro kamna na pevné palivo

– Energetické zásobování prostřednictvím zemního tepla

5.) Koupelny a WC

– Dlaždice ve velkém formátu v betonovém vzhledu

– Komfortní vana

– Držák sprchy s dešťovou a ruční sprchou

– Integrovaný umyvadlový set s prostornými úložnými prostory

– Vysoce kvalitní, předinstalované držáky na papír a zubní kartáček

– Držák na sprchový závěs již namontován

– Integrované osvětlení u umyvadla

– Interiérové okno

– Světlé samostatné WC s větráním

– Integrované zrcadlo s podsvícením v koupelně i na WC

– Vysoce kvalitní armatury

6.) Povrchy

– Vnitřní stěny: omítka s vápennou barvou

– Vnější stěny: prodyšný minerální izolační omítkový systém (20 cm) s vápennou barvou

– Podlaha: prodyšný betonový stěr s tvrdým voskovým nátěrem

– Strop: strop s viditelnými dřevěnými trámy, natřený vápennou barvou

7.) Sluneční terasa

– Přírodní dřevěná podlaha z Bangkirai dřeva

– Zvýšený výhled díky výšce 1,5 m

– Široký ocelový schod (2,2 m) s dřevěnou úpravou, který vede přímo do zahrady

– Prostorná, slunná a orientovaná na západ

8.) Zahrada, parkovací místo a vedlejší plochy

– V ceně je zahrnuto jedno parkovací místo

– Společné využití zahrady o rozloze 8000 m² s odpočinkovými i hracími plochami

– Prostory pro grilování a piknik

– Možnost využití sauny, vířivky a jurt*

– Zařízení na sušení prádla v zahradě

– Možnost využití zasedací místnosti*

– Přístup k profesionální pračce a sušičce*

9.) Ostatní

– Centrální zařízení na odvápnění vody v suterénu

*Možnost využití za příplatek

Byt je nabízen k pronájmu nevybavený, avšak s kuchyňským a koupelnovým vybavením, za 1800 € nájmu bez poplatků za topení. V případě převzetí nábytku se cena zvyšuje dle rozsahu vybavení.

Ke smluvnímu uzavření patří:

1.) Aktuální výpis ze Schufa

2.) Důkaz o příjmu za poslední 3 výplatní pásky nebo obdobný doklad

3.) Kopie občanského průkazu

Pronájem a správu zajišťuje HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt, jednající Wilhelm Klein GmbH & Co KG se stejným sídlem.