Prodej domu 6+kk • 170 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Highlights na první pohled

- Poloha: Klidná, nově zrekonstruovaná jednosměrná ulice v centru Burg auf Fehmarn

- Obytná plocha: cca 170 m² (nadprůměrné výšky stropů až 3,70 m)

- Pozemek: 404 m² zarostlá, klidná zahrada

- Stav: Průběžně modernizováno, extrémně nízké provozní náklady

- Vytápění (2024): Vzduch-voda tepelné čerpadlo + solární termie + krbová kamna v horním patře

- Rozvržení: Využitelné jako prostorný rodinný dům, dům pro více generací nebo kombinace bydlení a práce

Udržitelně a budoucnosti připraveně modernizováno

Převzít budete energeticky dobře vybavený dům s velmi přehlednými náklady na údržbu:

- Moderní topná technika (2024): Nové vzduch-voda tepelné čerpadlo s 300l nádržkou na akumulaci, podporované 5 m² panelovou solární kolektorovou instalací.

- Izolace: Kompletní tepelná ochrana zadní části (cca 2000), izolované obložení fasády na severní straně (2007) a izolované půdorysy a podlahy. Čerstvá fasáda vpředu nabízí v případě potřeby potenciál pro jednoduchou vstřikovanou izolaci.

- Pohodlí: Nerezový komín se spoji na všech podlažích (krbová kamna v horním patře jsou v provozu).

- Nízké náklady na údržbu: Celkové provozní náklady (elektřina pro vytápění a domácnost, daň z nemovitosti, voda, odpad, komínník) činily v roce 2025 pouhých cca 250 € měsíčně.

- Venkovní oblast: Zarostlá zahrada s terasou, obytné parkovací místo přímo před domem.

Poloha a okolí

Nemovitost se nachází v klidné jednosměrné ulici v srdci Burg. Ulice i chodníky byly v roce 2025 městem kompletně zrekonstruovány. Obchody, lékaři a školy jsou dosažitelné pěšky.

Nemovitost v detailu

Tento charakterní duplex původem z roku 1907 spojuje zážitek z bydlení v historickém starém domě s moderní, budoucnosti přizpůsobitelnou technikou. Výjimečné výšky stropů (3,20 m až 3,70 m) dodávají místnostem vzdušný, loftový pocit.

Díky promyšlenému dispozicímu řešení lze budovu využít buď jako velký rodinný dům, nebo ve dvou oddělených jednotkách.