Prodej bytu 3+1 • 130 m² bez realitkyWildunger Str. 16, , Hessen

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Vlastním bytem v mezigeneračním domě můžete bydlet individuálně, ale zároveň společně žít v dobré domovní komunitě.

Údržba bytu se končí u vchodových dveří – žádné venkovní práce. Dvě hospodyně se starají o společné prostory a mohou pomoci při oslavách (například narozeninách apod.) ve společných místnostech v podkroví, případně podle potřeby i v jednotlivých bytech.

Abychom všichni co nejdéle zůstali fyzicky i duševně fit, vybudujeme v suterénu fitness místnost o rozloze 43 m², vybavenou přibližně šesti fitness stroji, dále 21 m² domácí kino vhodné i pro telegymnastiku a 6 m² parní saunu (s integrovanou infračervenou saunou).

V půdorysu vás zve dvě velké, světlé odpočinkové místnosti (25 m² a 31 m² – při otevření posuvných dveří se vytvoří společná místnost o rozloze 56 m²) určené pro duševní kondici při oslavách s občerstvením a nápoji „ZA VELKOOBCHODNÍ CENU“. Oslavy jakéhokoli druhu zde mohou probíhat pohodlně se zajištěnou podporou. Hvězdou prostoru je 35 m² krytá terasa před oběma odpočinkovými místnostmi a dále 19 m² volná, zeleňí zasazená střešní terasa se nezastavitelným výhledem do tří stran.

Všechny byty disponují prostorným pokojem o rozloze mezi 31 m² a 36 m² a jednou bezbariérovou koupelnou/toaletou zhruba o velikosti 8 m², kterou lze využít například následovně:

 • Byty 1+2: hostinský pokoj (rekreační byt pro naše děti, vnuky či přátele).

 • Byty 3+4: pokoj pro seniory. Pokud bychom ve vyšším věku potřebovali pomoc, stačí se sem přesunout – a přitom se aktivně zapojíme do běžného života v domě.

  – Chceme si totiž život užívat, nikoli se stěhovat do „senior residence“.

  – Do plně zařízeného bytu pak nastěhují naši pomocníci.

 • Byty 5+6: dětské pokoje (oddělené lehkou příčkou – vzniknou tak dva dětské pokoje).

 • Byt 7: 139 m² byt k volnému uspořádání (např. home office).

 • Byt 8a: 143 m² s dvěma společnými místnostmi vybavenými kuchyní, toaletou, šatnou apod.

Všechny byty mají obytnou plochu mezi 128 m² a 139 m² a každý disponuje dvěma balkony.

Ke každému bytu náleží také sklepní místnost o rozloze mezi 7 m² a 11 m², dále dvě parkovací místa pro automobily včetně wallboxu (automobily se budou nabíjet pomocí fotovoltaiky a 7 větrných turbín) a pro všechny je k dispozici 26 m² místnost pro kola se zásuvkami pro nabíjení baterií e-biků.

Celý pozemek a obytný dům budou přizpůsobeny pro vozíčkáře a osoby se zdravotním postižením. K dispozici je jeden velký výtah (šířka kabiny 1,10 m, hloubka kabiny 2,10 m), který spojuje všechna patra.

Koupní cena za byt u masivních stávajících bytů z roku 1958 činí 62 000,00 € za byt:

 • 3 720,00 € – pozemková daň (Hesensko, 6,00 %)

 • 514,60 € – notářské poplatky (0,83 %)

 • 260,40 € – zápis do katastru nemovitostí (0,42 %)

Celková kupní cena včetně vedlejších nákladů je 66 495,00 € (tj. včetně 7,25 % příplatku).

Noví vlastníci budou po koupi notářsky zapsáni do katastru nemovitostí. Na všechny následující stavební náklady (cca 200 000 €) se již nebudou vztahovat žádné další vedlejší náklady.

Pozemek o rozloze přibližně 1 000 m², situovaný v mírně vyvýšené oblasti na severovýchodním okraji obce Trockenerfurth, je obklopen loukami, poli a úzkým lesíkem, s dalekohledem na Borkener jezero, město Borken až k vzdálenému pohoří Knüllgebirge. Nachází se zhruba 40 km jižně od Kasselu, přibližně uprostřed Německa, přímo u klidné okresní silnice. Vjezd na dálnici A 49 je cca 5 km.

Nádraží v Borkenu (Main-Weser-Bahn; Kassel–Frankfurt) je bezbariérové.

Trockenerfurth má přibližně 800 obyvatel, disponuje jedním řeznictvím, jedním kadeřnictvím, jedním prodejnou na statku a zastávka pro autobus/sdílené taxi se nachází asi 500 m od centra. Ve čtvrtek jezdí městský autobus.

Ve střední části Borkenu, vzdálené přibližně 3 km (asi 5 000 obyvatel), se nachází čtyři supermarkety – Aldi, Lidl, Netto, Edeka – dále obchody typu Rossmann, Woolworth apod., také několik praktických lékařů, internistů, dětský lékař, zubaři, lékárny, mateřské školy, základní a střední škola.

V okruhu 6 až 20 km se nachází několik klinik.

Přibližně 1 km daleko se nachází přírodní rezervace Borkener jezero (o rozloze 139 ha) s vyznačenou procházkovou trasou, zatímco asi 0,4 km dále leží přírodní koupaliště Stockelache s písečnou pláží. Přibližně 5 km odtud se nachází rovněž "Singliser Surf- a Koupaliště".

Turistické informace najdete na: rotkaeppchenland.de

Vzdálenosti k vybraným památkám a destinacím:

 • Edersee se zámkem Waldeck – cca 30 km

 • Zámek Wilhelmshöhe a Herkules s vodními hrami – cca 42 km

 • K středohorským pohořím:

  – Knüllgebirge: 22 km (nadmořská výška 635 m)

  – Rothaargebirge: 72 km (nadmořská výška 843 m), lyžařské oblasti v okolí Willingenu, Winterbergu

  – Meißner: 78 km (nadmořská výška 751 m)

  – Vogelsberg: 83 km (nadmořská výška 733 m)

  – Rhön: 111 km (nadmořská výška 950 m), plachtění

V příjemné domovní komunitě se spoustou nových přátel budeme žít „jako na dovolené“! Po založení stavební společenskosti projednáme celý stavební projekt společně se všemi novými majiteli bytů, případně provedeme potřebné úpravy do detailu.

Novostavba: Sklep bude masivní; obytná patro budou postavena pomocí dřevěné nosné konstrukce. Jižní a západní (povětrnostně nejvýhodnější a hlavní výhledová) strana domu bude obložena klinkerem.

Dům rozšíříme přístavbou a nadstavbou:

 • Stávající část: rodinný dům pro 6 rodin (z roku 1958) s celkovou plochou 543 m² (cca 1/3 celkové stavby)

 • Novostavba: rodinný dům pro 7 rodin (z roku 2028) s celkovou plochou 1 099 m² (cca 2/3)

  – Celková zastavěná plocha tak činí 1 642 m² – vzniká vysoce tepelně izolovaný dům podle standardu "KfW 40 EE" vybavený nejnovější technikou.

Všechny rozvody (dodávky i odvody) budou nahrazeny novými.

Velké solární plochy a sedm větrníků zajišťují zelenou energii včetně úložiště elektřiny.

Topení či chlazení řešíme pomocí tepelného čerpadla provozovaného převážně na solární a větrnou energii. Díky vodou vedenému jílovému podhledovému systému „ArgillaTherm“ dosahujeme energeticky efektivní klimatizace budovy – vytápění, chlazení, větrání – s relativní vlhkostí vzduchu kolem 50 %. Tato chladicí technologie šetří zhruba 50 % nákladů na chlazení a je vhodná i pro alergiky. Tím se rovněž odpadá nutnost investice do drahé větrací jednotky s rekuperací tepla v hodnotě přibližně 40 000 €.

Velká trojitě zasklená plastová okna zajišťují světlé a příjemné místnosti. Obývací pokoje s 5,78 m širokou, celoplošnou jižní okenní fasádou připomínají zimní zahrady (bez skleněné střechy – aby v létě nebylo příliš horko). Nad nimi balkony poskytují v létě příjemný stín. Slunce ve velké míře přispívá i k vytápění bytů v zimě. Hliníkové žaluzie jsou opatřeny motory.

Společné prostory v suterénu (182 m²):

 • 23 m² hostinský pokoj se sprchou a toaletou

 • 21 m² domácí kino s telegymnastikou, 43 m² fitness, 6 m² sauna, 6 m² sprcha + WC

 • 43 m² prádelna, 40 m² dílna se skladovacím prostorem a toaletou

Společné prostory v půdorysu (94 m²):

 • 15 m² hala se šatnou, 8 m² WC

 • 25 m² menší společenská místnost, 36 m² velká společenská místnost (celkem jeden společenský prostor o 61 m²)

 • 2 m² balkon mezi místnostmi, 8 m² úložna pro židle

 • 53 m² terasa/balkon, 35 m² krytá terasa, 9 m² volná terasa, 9 m² jižní balkon

Schodiště s úložnými prostory v celém domě zabírá 133 m² a obsahuje tři úložné místnosti.

K jednotlivým bytům náleží také 489 m² společných prostor pro všechny obyvatele domu.

Byty mohou být předány kompletně k nastěhování…

Všichni sní o svém domově snů – MY TO SKUTEČNĚ REALIZUJEME! Sedm bytů se společnými prostory je ideální pro vybudování dobré domovní komunity. Zde můžete bydlet celý život, 365 dní v roce, jako na dovolené.

Čistá doba výstavby až do dokončení činí zhruba 8 až 10 měsíců. Před zahájením stavby bude s jednotlivými investory a prováděcími řemeslnickými firmami stanoven přesný termín nastěhování.

Díky přímému zadávání jednotlivých řemesel řemeslnickým firmám ušetříme přibližně 25 % oproti stavbě s developerem. Po dokončení jednotlivých prací budou řemeslníci fakturováni bez příplatků, a to proporcionálně – žádné riziko předplacení nedokončených prací.

Po dokončení stavby se ze stavební společenskosti stane rovnoprávná domovní komunita.

Kdo jednou v tomto domě bydlí, už jej dobrovolně neopustí!

V našem domě nebudou „klíčová děti“ ani osamělí senioři.

Optimálně – ve stejném patře se setkají čtyři generace: děti a rodiče, prarodiče i pradědečkové.

Získáme šest rodin jako nové přátele. I starí přátelé, kteří bydlejí daleko, zde mohou trávit nádherné dovolené.

……………………….DOKONALE NAPLANOVANÝ DŮM!