Pronájem kanceláře • 86 m² bez realitkyMarkelo-Platz 7, , Dolní Sasko

Bezprostředně k nastěhování – ordinace o rozloze přibližně 86 m² v prvním patře udržovaného obytně-obchodního domu na adrese Markelo-Platz 7, 48480 Spelle (okres Emsland, Dolní Sasko) – bez provize, přímo od vlastníka, volné od 01.01.2027.

Jednotka byla v roce 2000 podle architektonického záměru přestavěna na lékařskou ordinaci a byla využívána až do konce roku 2026 jako gynekologická ordinace (ženská ordinace). Může být převezena bez nutnosti přestavby – jako ordinace lékaře, terapeutická ordinace, kosmetické studio, kancelář nebo advokátní kancelář.

Prostorové uspořádání (plochy dle plánu, přibližně):

• Recepce/přihlášení s chodbou: 25,5 m²

• Vyšetřovací či léčebná místnost se šatnou: 14,7 m²

• Čekárna: 9,2 m²

• Konzultační místnost: 9,2 m²

• Druhá léčebná či poradenská místnost (dosud CTG): 9,1 m²

• Laboratoř s přístupem ke WC: 4,9 m²

• Prostor pro personál: 4,3 m²

• Pacientské WC: 5,1 m², personální WC: 2,2 m²

Vhodné například pro:

Lékaře a zdravotní péči: praktický lékař/všeobecná medicína, gynekolog/ženská medicína, interní medicínu, pediatr, dermatologa, ORL specialistu, urologa, neurologa, psychiatra, pracovnělékařskou péči – jako samostatná ordinace, pobočka, vedlejší provozovna, MVZ (centrum víceoborové medicíny), převzetí stávající ordinace nebo nově založenou ordinaci.

Terapie a zdraví: psychoterapie, dětská a dospívající psychoterapie, ergoterapie, logopedie, malá fyzioterapeutická ordinace, osteopatie, alternativní léčebná péče, podologie/medicínská pedikúra, porodní asistentka, výživové poradenství, akupunktura, masáže, koučink.

Kosmetika a krása: kosmetické studio, medicínská kosmetika, estetika, nehtové studio, studio řas a obočí, permanentní make-up, depilace, salón krásy.

Kanceláře a služby: kancelář, advokátní kancelář (právník, daňový poradce), pojišťovací agentura, finanční poradenství, realitní kancelář, inženýrská či architektonická kancelář, IT firma, agentura, personální služba, kancelář pro ambulantní ošetřovatelskou službu, poradenské centrum, školící a doučovací institut, sdílená kancelář, firemní a správní sídlo.

Nachází se v centrální části Spelle přímo u Markelo-Platz – místního centra s fontánou, venkovní gastronomií a obchody. V přízemí domu se nachází pekárna s kavárnou a zdravotnický obchod; maloobchod, další lékařské ordinace a služby jsou dosažitelné pěšky. Parkování je možné v okolí náměstí.

Zákres území: Samoměsto Spelle (Spelle, Venhaus, Lünne, Schapen) s přibližně 14 400 obyvateli a sousední obce Salzbergen, Emsbüren, Hopsten, Freren, Hörstel a Rheine. Spelle je sídlem velkých zaměstnavatelů, jako je například strojírenská továrna Krone; v této samosprávě pracuje přibližně 8 800 zaměstnanců.

Vzdálenosti (přibližně): Rheine 15 minut autem, Lingen (Ems) 25 minut autem.

Obecní koeficient obchodní daně v Spelle: 335 % (stav 2025) – výrazně nižší než například v Rheine (430 %) nebo Münster (460 %).

Další výhody:

– Kompletně zrekonstruovaná ordinace, použitelná ihned bez přestavby.

– Recepce/přihlášení a velkorysá chodba s prosklenými příčkami a světlíky – dostatek denního světla.

– Umyvadlo s vodovodním připojením v léčebných místnostech.

– Laboratoř s dřezem, vestavěnými skříňkami a podávacím oknem.

– Šatna v rámci vyšetřovací místnosti.

– Oddělená WC pro pacienty resp. zákazníky a pro personál.

– Prostor pro personál s umyvadlem.

– Velká okna s rolety orientovanými k náměstí.

– V domě je výtah, přístup přes schodiště se skleněnými dveřmi.

– Centrální plynový kondenzační kotel, obnověn v roce 2024.

– Energetický štítek: Spotřební výkaz pro obytně-obchodní dům (štítek pro obytné budovy, platný do 08.04.2034), konečná spotřeba energie 72,55 kWh/(m²·rok), energetický zdroj zemní plyn, rok výstavby podle výkazu 1996, energetická třída B.

Zařízené vybavení a lékařská technika na fotografiích patří dosavadní nájemnici a nejsou součástí nabídky; případné převzetí jednotlivých kusů vybavení lze dohodnout.

Podmínky: Čistý základní nájem 850 € plus 200 € zálohová platba na provozní náklady včetně topení. Pro profese v oblasti zdravotnictví je nájem bez DPH; u komerčního, předplatitele DPH využití se navíc účtuje zákonná DPH. Kauce: třikrát čistý základní nájem.

Jde o obchodní nájemní smlouvu; preferována delší fixní doba nájmu s možností prodloužení. Datum nájmu a zahajovací podmínky rádi přizpůsobíme vašemu schvalovacímu či povolovacímu procesu (např. schválení KV, povolení pobočky, obchodní registrace).

K dispozici od 01.01.2027. Prohlídka po předchozí domluvě – ordinace bude provozována ještě do konce roku. Půdorys a podrobné PDF expozice jsou k dispozici na vyžádání. Nabídka bez provize, přímo od vlastníka.

Dotazy prosím zasílejte prostřednictvím kontaktního formuláře na portálu – ozveme se vám co nejdříve.

Časté dotazy:

Jaká je rozloha? Přibližně 86 m² se zahrnutím devíti místností včetně dvou WC.

Je nutná přestavba? Ne, prostory jsou vybaveny jako ordinace a ihned použitelné.

Je prostor bezbariérový? Ano, dům má výtah.

Jaká využití jsou možná? Ordinace pro lékaře a terapeuty, kosmetika a krása, kancelář, advokátní kancelář, poradenství a školení – případně i jiné klidné komerční využití po vzájemné dohodě.

Vyhovuje prostor také jako sídlo firmy? Ano, jako plnohodnotné kancelářské pracoviště se zástupci vedení firmy přímo na místě.

Klíčová slova: Pronájem ordinace Spelle, prostory pro ordinaci, ordinace, lékařská ordinace, gynekologická ordinace, gynekologie, praktická ordinace, všeobecná medicína, pobočková ordinace, MVZ, převzetí ordinace, terapeutické místnosti, psychoterapie, ergoterapie, logopedie, fyzioterapie, alternativní léčba, podologie, porodní asistentka, kosmetické studio, nehtové studio, krása, pronájem kanceláře Spelle, kanceláře, advokátní kancelář, komerční prostory, obchodní místnosti, Emsland, Rheine, Lingen, Salzbergen, Emsbüren, Lünne, Schapen, Venhaus, bez provize.