Prodej bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyRübezahlweg 38, , Severní Porýní-Vestfálsko

Kurzové informace na první pohled:

Kupní cena: 35.000 €

Obývací plocha: cca 31 m² (1129 €/m²)

Místnosti: 1

Patro: 2. patro

Rok výstavby: 1975

Okna: vyměněna v roce 2022

S balkonem + sklepem

Pronajaté: ano, dlouhodobě pronajato od roku 2020

Studený nájem: 270 € měsíčně

Roční studený nájem: 3.240 €

Hrubý nájemový výnos: cca 9,5 %

Bez provize pro kupujícího

Možnost využití také jako rekreační byt

Adresa: Rübezahlweg 38, 59929 Brilon

Investice s téměř 10 % nájemovým výnosem:

Atraktivní, dlouhodobě pronajatý 1+kk byt v Brilon-Gudenhagen-Petersborn představuje zajímavou investici s nízkou vstupní cenou.

Byt má přibližně 31 m² obytné plochy a nachází se ve 2. patře činžovního domu postaveného v roce 1975.

Byt je od roku 2020 nepřetržitě pronajímán spokojenému a spolehlivému nájemci, který se v bytě cítí dobře, rád by zde i nadále pobýval a platí nájem pravidelně a včas.

Při měsíčním studeném nájmu 270 € vychází roční studené příjmy z nájmu na 3.240 €. Ve vztahu k kupní ceně pouhých 35.000 € to odpovídá hrubému nájemovému výnosu přibližně 9,3 % a tedy téměř 10 %.

1+kk byt s cca 31 m² obytné plochy se nachází ve 3. patře činžovního domu v Brilon-Gudenhagen-Petersborn.

Byt je momentálně v potřebě renovace, což budoucímu majiteli nabízí dlouhodobou možnost zhodnotit a modernizovat jednotku podle vlastních představ.

Z pozitivních aspektů je třeba zdůraznit, že okna byla v roce 2022 vyměněna.

Navzdory potřebě renovace je byt od roku 2020 spolehlivě pronajímán. Současný nájemce se tam cítí dobře a rád by nájemní vztah udržel dlouhodobě. Tím vznikají pro investora bezprostředně po koupi běžné příjmy z nájmu, aniž by bylo nutné hledat nového nájemce.

Byt se nachází v brilonské čtvrti Gudenhagen-Petersborn. Poloha kombinuje klidné obytné prostředí s dobrou dostupností okolních oblastí.

Další výhodou je zastávka autobusu přímo před domem, což zajišťuje praktické napojení na veřejnou dopravu.

Brilon nabízí možnosti nákupů, zdravotnické zařízení, lékárny a různé služby a volnočasové aktivity. Okolní lesy, pěší stezky a přírodní scenérie navíc přinášejí vysokou hodnotu pro volný čas.

Také Willingen je autem dosažitelné za krátkou dobu.

Zvláštní výhody pro investory

• Kupní cena pouze 35.000 €

• Téměř 10 % hrubého nájemového výnosu

• 3.240 € roční studený nájem

• Spolehlivě pronajato od roku 2020

• Nájemce si přeje zůstat dlouhodobě

• Pravidelné a včasné platby nájemného

• Okna vyměněna v roce 2022

• Autobusová zastávka přímo před místem

• Balkon a sklep

• Nízká vstupní cena

• Bez provize pro kupujícího

• Potřeba renovace nabízí dlouhodobý potenciál pro další zhodnocení