Prodej bytu 1+1 • 34 m² bez realitkyKaiserallee 13b Karlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76133

Volný, 34 m² velký jednoplánek se nachází v prvním patře a je v rekonstrukčně zastaralém stavu typickém pro dobu výstavby, kdy byl dům postaven. Kupující má možnost si prostornou rekonstrukcí plně vytvořit byt podle svých představ. Kuchyně, koupelna, stěny, podlahy, případně také radiátory a dveře je třeba kompletně zrenovovat a nově zařízení přizpůsobit.

Velký obývací/ložnicový prostor s balkonem orientovaný na jih (zadní strana budovy) vyhlíží do zeleného, klidného nádvoří – příjemný balkon vybízí k posezení. Koupelna i kuchyně mají okno směrem k průchodu podél chodníku (směrem ke ulici).

Byt se nachází v centrálně umístěné budově na Kaiserallee, postavené kolem roku 1969, která má čtyři patra a 44 bytů. V přízemí se nachází různé obchodní prostory (například supermarket).

Přístup do bytu je zajištěn prostřednictvím průchodu s vertikální dřevěnou obkladovou konstrukcí. Dům byl postaven v masivní stavbě a jeho fasáda je provedena z betonových prvků.

Lokalita – lokalita – lokalita: Tento byt se nachází na Kaiserallee, tedy v Karlsruhe v západní části centra; jedná se o jednu z nejžádanějších a nejkrásnějších obytných čtvrtí v Karlsruhe. Okolí Kaiserallee tvoří převážně ulice a náměstí vzniklá v době Gründerzeit, která dodávají této čtvrti její jedinečnou atmosféru. V Weststadt se nachází několik reprezentativních velkých budov, jako je umělecká akademie, Generální zemský archiv, Vrchní a správní soud, Rathaus-West, městská nemocnice, Vzdělávací centrum (VHS) a dva z nejkrásnějších náměstí Karlsruhe – Haydn-Platz a Gutenberg-Platz.

Přímo před domem najdete tramvajovou zastávku, supermarkety, kavárny, restaurace, divadla, školy a další infrastrukturu. Byt je orientován na jih do zeleného nádvoří – tedy je klidný i přes centrální polohu.

Byt nabízí jeden pokoj s oknovou stěnou a balkonem, chodbu s vestavěnou skříní, kuchyň a koupelnu s přirozeným osvětlením podél průchodu (viz také půdorys).

K bytu patří uzamykatelný sklepní chodba (2x2 m), vzájemná vyzváněcí soustava, dále pak televizní a telefonní přípojka. Byt nemá vyhrazené parkovací místo.

Byt se nachází v prvním patře a je komfortně dostupný pomocí výtahu, který byl zrekonstruován minulý rok.

Dům je vytápěn centrálním teplem (teplovodním vytápěním). Jsou zde dodány okenní plastová okna typická pro dobu výstavby. Energetická náročnost budovy je třídy E (aktuální energetický štítek lze předložit při prohlídce).

Rozloha:

– Obývací/ložnicová část: 22,85 m² (3,79 x 6,03 m)

– Kuchyň: 2,47 m² (1,73 x 1,43 m)

– Koupelna: 3,33 m²

– Chodba: 4,03 m²

– Balkon: 1,23 m² (3,79 x 1,3 m)

Celkově přibližně: 34 m²

Rezervní fond společenství vlastníků (pouze byty bez komerčního využití): cca 84 000 EUR. Rezervní fond bytu: 1 485 EUR.

Aktuální měsíční poplatek na dům: 160 EUR.