Pronájem kanceláře • 92 m² bez realitkyAm Kahlenturm 26, , Severní Porýní-Vestfálsko

Kancelářské prostory se nacházejí přímo v přízemí budovy a jsou z hlavního vchodu ihned dostupné nalevo. Po vstupu do jednotky vás přivítá prostorná, centrálně umístěná recepce, ze které jsou odkomunikovány jednotlivé kanceláře.

Na levé straně se nejprve nachází kancelář č. 1 a dále kancelář č. 2, která je vybavena kvalitní vestavnou kuchyní od nábytkářského domu Brucker z roku 2022. V zadní části se nachází kancelář č. 3, která se díky okenním plochám na obou stranách pyšní mimořádně dobrým přísunem denního světla. Hned vedle ní se nachází další kancelářský prostor, který je oddělen skleněnou posuvnou stěnou od recepce a tím spojuje otevřený, moderní prostorový dojem s funkční separací.

Na protilehlé straně přízemí je k dispozici denní WC se dvěma samostatnými toaletními kabinami (dámská / pánská) a umyvadlem. Nabídku prostor doplňuje exkluzivní sklep umístěný v suterénu, který patří k pronajaté ploše a nabízí další skladovací a archivační prostor například pro spisy, kancelářské potřeby nebo nábytek.

Dispozice umožňuje flexibilní využití pro různé kancelářské a pracovní koncepty. Již při individuálním obsazení kanceláří poskytuje plocha komfortní pracovní možnosti pro alespoň 5 osob. Díky prostornějším rozměrům některých kanceláří i recepce je celkově – v závislosti na konkrétním uspořádání – možnost využít až cca 8 pracovních míst.

Přehled ploch:

• Kancelář č. 1 = 15 m²

• Kancelář č. 2 = 11 m²

• Kancelář č. 3 = 17,5 m²

• Recepce (kancelář č. 4) + kancelář č. 5 = 40,5 m²

• WC = 8 m²

• Celková plocha = 92 m² + sklep

Přehled podmínek nájemního vztahu:

• Nájom bez odkupu

• Nájom bez provize

• Předpokládaný nástup do nájmu = 01.10.2026 (po dohodě i později)

• Doba trvání nájemní smlouvy = flexibilní / po dohodě (pevná doba + možné opce)

• Chladná nájemné = 950,00 €

• Zálohová platba provozních nákladů = 150,00 €

• Kauce = 3 chladné nájmy (2 850,00 €)

• Indexace = nájem dle indexu

• Přestavby a povinnost obnovy původního stavu = po dohodě

Nájemce si sám sjedná následující smlouvy:

• Plyn

• Elektřina

• Internet

Společné prostory a budova:

Pečlivě udržovaná obytná a obchodní budova zahrnuje celkem čtyři bytové jednotky a nabízené kancelářské prostory v přízemí. Pravidelné čištění schodiště je již zahrnuto v provozních nákladech. Schodiště bylo kompletně nově nabarveno v roce 2026. Na ochranu čerstvě zrenovovaných stěn byla mezi přízemím a suterénem navíc instalována plexisklenná deska.

V suterénu se kromě exkluzivně kancelářské části nachází také společný skladovací prostor před kotelnou. Dále budova disponuje garáží, která patří ke společným prostorům domu a slouží v současnosti k uskladnění jízdních kol a odpadkových košů. Garážová vrata jsou elektricky ovládaná a ovládají se pomocí klíčového spínače umístěného ve schodišti. Poštovní schránka patřící kancelářské jednotce se nachází u hlavního vchodu nalevo vedle zvonicího panelu. Vnitřní výdejní otvor je umístěn přímo v kanceláři č. 1.

Vestavby a možnosti převzetí:

Stávající vestavěná kuchyň je součástí pronajaté plochy a je v zásadě pronajímána včetně. Alternativně existuje možnost, dle dohody, aby si nájemce vestavnou kuchyň zakoupil od pronajímatele. Skleněné posuvné dveře či oddělovací skleněná stěna mezi recepcí (kancelář č. 4) a kanceláří č. 5 mohou být na požádání převzaty od předchozího nájemce. Za tuto možnost je stanovena sleva ve výši 1 000,00 €.

Kancelářské prostory se nacházejí v centrální lokalitě Euskirchenu, přímo v centru města. Lokalita Am Kahlenturm 26 spojuje krátké vzdálenosti a velmi dobrou dostupnost s pestrou nabídkou centra Euskirchenu.

Zvláštní výhodou lokality v centru je dobrá parkovací situace. V bezprostředním okolí je k dispozici řada veřejných parkovacích míst a několik větších parkovacích garáží. Navíc v přímém okolí (cca 100 m) – mimo jiné v oblasti Allianz Versicherung – existuje několik možností dlouhodobého pronájmu parkovacích míst, což představuje atraktivní výhodu zejména pro zaměstnance pravidelně přijíždějící automobilem.

Obchody denní potřeby, gastronomie, kavárny, banky i řada dalších služeb se nacházejí přímo v centru města a jsou pohodlně dostupné pěšky. Lokalita tak nabízí atraktivní a zároveň funkční pracovní prostředí pro zaměstnance, zákazníky i obchodní partnery.

I na regionální úrovni je Euskirchen dobře napojen: přes dálnice A1 a A61 i státní silnice B51, B56 a B266 je okresní město dobře dostupné autem z různých směrů. Současně železniční stanice Euskirchen nabízí pravidelná vlaková spojení mimo jiné do Kolína nad Rýnem a Bonnu a zajišťuje napojení na místní autobusovou síť.

Tím lokalita splňuje základní požadavky na atraktivní kancelářskou adresu: centrální umístění v centru města, krátké vzdálenosti, dobrou dostupnost autem i veřejnou dopravou a rozsáhlou nabídku parkovacích míst v okolí.

Kancelářské prostory byly v roce 2022 kompletně zrekonstruovány a modernizovány. Zvláště je třeba zdůraznit tepelnou a zvukovou izolaci nových oken, která zajišťují trvale udržitelnou energetickou účinnost a co nejlepší zvukovou ochranu.

Během rekonstrukce byly mimo jiné provedeny následující práce:

• Elektrické rozvody včetně hlavního rozvodu / jističového panelu byly kompletně obnoveny

• Okna byla kompletně vyměněna; nová okna včetně tepelné a zvukové izolace (s výjimkou WC)

• Sanitární armatury byly kompletně vyměněny (stávající rozvody zůstávají)

• PVC podlahová krytina byla kompletně obnovena

• Topenářský systém včetně plynových kotlů byl kompletně vyměněn

• Radiátory byly kompletně vyměněny

• Fasáda byla na některých částech obnovena a zateplena

• Spínače, zásuvky a ovládací prvky byly kompletně vyměněny

• Stěny a stropy byly kompletně nově natřeny

• Prahové lišty byly kompletně vyměněny

• Vnitřní dveře včetně rámů byly kompletně obnoveny

Topení:

Vytápění pronajaté plochy je zajištěno plynovým kotlem WOLF (typ CGU-2-10). Zařízení je poháněno zemním plynem a umožňuje individuální vytápění plochy.

Internet a síťová infrastruktura:

Pronajatá plocha disponuje výkonnou internetovou a síťovou infrastrukturou. V současnosti je využíváno připojení s rychlostí 250 Mbit/s; dle dostupných informací je možné až 500 Mbit/s. V kancelářích jsou k dispozici LAN připojení, mimo jiné pro IP telefonii. Jako poskytovatelé jsou uvedeni Telekom a Vodafone. Dostupnost optického připojení je nutné ověřit zvlášť.

Vestavná kuchyň:

Vestavná kuchyň pořízená v roce 2022 od nábytkářského domu Brucker je integrována do kancelářských prostor a disponuje následujícím vybavením:

• Myčka nádobí

• Chladnička

• Mrazicí přihrádka

• Dřez

Poštovní schránka:

Samostatná poštovní schránka patřící kancelářské jednotce se nachází u hlavního vchodu nalevo vedle zvonicího panelu. Zvláštní je možnost přímého vyzvednutí pošty z kanceláře č. 1, takže obchodní korespondence je možné pohodlně vyzvednout přímo uvnitř pronajaté plochy.

Vestavby a možnosti převzetí:

Stávající vestavěná kuchyň je součástí pronajaté plochy a je v zásadě pronajímána včetně. Alternativně je podle dohody možnost, aby si nájemce vestavnou kuchyň zakoupil od pronajímatele. Skleněné posuvné dveře či skleněná oddělovací stěna mezi recepcí (kancelář č. 4) a kanceláří č. 5 mohou být na požádání převzaty od předchozího nájemce. Za tuto možnost je stanovena sleva ve výši 1 000,00 €.

Přehled podmínek nájemního vztahu:

• Nájom bez odkupu

• Nájom bez provize

• Předpokládaný nástup do nájmu = 01.10.2026 (po dohodě i později)

• Doba nájemní smlouvy = flexibilní / po dohodě (pevná doba + možné opce)

• Chladná nájemné = 950,00 €

• Zálohová platba provozních nákladů = 150,00 €

• Kauce = 3 chladné nájmy (2 850,00 €)

• Indexace = nájem dle indexu

• Přestavby a povinnost obnovy původního stavu = po dohodě

Nájemce si musí sám sjednat následující smlouvy; všechny ostatní náklady jsou zahrnuty v předplatném provozních nákladů:

• Plyn (pro vytápění jednotlivých pater)

• Elektřina

• Internet