Prodej bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Následuje překlad textu do češtiny:

Tento světlý 4,5-pokojový byt se nachází ve 2. patře solídně postaveného bytového domu z roku 1976 a byl kompletně zmodernizován v roce 2026. Na 97,88 m² obytné plochy se rozprostírají čtyři plnohodnotné pokoje, jídelna, samostatná kuchyň, koupelna s oknem, samostatné toalety pro hosty, chodba, dvě skladovací místnosti a krytá jižní terasa. Dispozice bytu je prakticky řešená. Byt je k nastěhování ihned po modernizaci jako prvotřídní nový.

Modernizace 2026

- Plastová okna s trojsklem instalována nová v roce 2026

- nové vnitřní dveře, ocelové rámové kličky čerstvě natřeny

- kompletně nová vinylová podlaha včetně nových lišt

- stěny a stropy převážně broušené a nové natřené

- radiátory čerstvě natřeny

- Elektroinstalace: nová podřadná rozvodnice, nové vypínače a zásuvky, proveden E-kontrola

- Toaleta pro hosty kompletně obnovena, v koupelně nové sanitární vybavení a armatury

Rozložení

Obývací pokoj je největší místností s velkými okenními plochami a přímým vstupem na krytou jižní terasu, která je od poledne až do večera slunná. Jídelna je samostatná vedle kuchyně a nabízí prostor pro velký stůl se šesti sedacími místy. Ložnice má okna na obou stranách, dětský pokoj se nachází vedle a je dostatečně prostorný i pro dvě děti. Kancelář je nejklidnější místností a lze ji využít jako pracovní prostor, druhý dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Samostatná kuchyň má okno a vestavěnou skříň vedle chodby – pro vaši vysněnou kuchyň je vše připraveno. Koupelna s denním světlem nabízí sprchu, WC, umyvadlo, zrcadlo s LED osvětlením, připojení pro pračku a místo pro sušičku. Součástí je také vlastní sklepní jednotka jako oddělené vlastnictví a vlastní garáž s vlastním listem vlastnictví, která je k ceně kupní ceny připočítána s částkou 10 000 € navíc.

Dům

Malá bytová soustava, která je průběžně udržována.

2022: Sestup pro osoby se sníženou schopností chůze až do 2. patra (patří k bytu)

2024: Spotřeba energie přechází na bezdrátové odečty

2025: Zahrnutí kontejnerů na odpad uvnitř areálu

Červenec 2026: Rozhodnutí o kompletní výměně ploché střechy a novém nátěru fasády. Proporcionální mimořádná platba ve výši 6 825 € byla již uhrazena prodávajícím.

Náklady

Měsíční poplatek (Hausgeld) činí 399 €, včetně garáže, z toho 67,75 € představuje rezerva na údržbu a 20,46 € náklady, které není možné přenést na nájemce. Naspořená rezerva činí 6 536,86 € pro byt a 602,87 € pro garáž.

Pro investory

Čtyři plnohodnotné pokoje, samostatná kuchyň, koupelna a dodatečná toaleta pro hosty jsou ideální pro pronájem do sdíleného bydlení (WG). Zájem je patrný ze strany TUM Campus Straubing s přibližně 1 250 studenty a Kliniky sv. Alžběty s kolem 1 500 zaměstnanci. Při nájemném kolem 400 až 450 € za pokoj vychází měsíční chladné nájmy na přibližně 1 700 €, což ročně činí 20 400 € a tím hrubý výnos z nájmu okolo 5,85 %. Zbývající doba využitelnosti je dle prvotního odhadu 23 let, což umožňuje vyšší odpisy.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Lokalita

Ludwig-Scherl-Ring se nachází na západě Straubingu, v klidné obytné čtvrti, která se vyvíjela v průběhu let. Všechno, co potřebujete denně, je dosažitelné pěšky, do centra se dostanete na kole během několika minut. Automobil vám umožní během jedné minuty vyjet po silnici B8 směrem na Regensburg. Tuto polohu ocení rodiny i pracující lidé a dojíždějící.

Denní potřeby

Westpark Straubing s lékařským centrem, lékárnou, drogerií, pekárnou s kavárnou, kadeřnictvím a dalšími obchody: cca 3 min. pěšky

Lidl, Norma, Müller a Kaufland: cca 3 min. pěšky

Zdravotní péče

Lékařské centrum v Westparku s praktickým lékařem, pediatrem, zubním lékařem a gynekologem: cca 3 min. pěšky

Lékárna: cca 3 min. pěšky

Klinika sv. Alžběty: cca 10 min. autem

Vzdělání a péče

Městská mateřská škola: cca 6 min. na kole

Základní a střední škola sv. Josefa: cca 7 min. na kole

Reálná škola Ursulinen v Straubingu: cca 9 min. na kole

Gymnázium Anton-Bruckner: cca 5 min. na kole

TUM Campus Straubing: cca 10 min. na kole

Volný čas a rekreace

Aquatherm - veřejný bazén: cca 5 min. na kole

Centrum Straubing: cca 5 min. na kole

MHD a doprava

Linka autobusu 3, zastávka Westpark, Geiselhöringer-Straße: cca 3 min. pěšky

Silnice B8 směrem na Regensburg: cca 1 min. autem

Centrum Straubing: cca 5 min. na kole