Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitkySiegsdorf Siegsdorf Bayern 83313

* SOUKROMÝ PRODEJ *

Kvalitní dřevěný dům "Nízkáenergetická třída A+" (rok výstavby 2024) od bavorské značky, vybavený na vysoké úrovni, ve stavu téměř jako nový, neboť byl doposud jen málo využíván kvůli častým a delším pobytům v zahraničí, což je také důvodem pro prodej. Nachází se v klidné, slunné a především rodinně orientované obytné čtvrti na okraji obce 83313 Siegsdorf, s mírným výhledem na hory.

Vzácný model dlouhodobého pronájmu půdy (erbpacht) od července 2024 na 99 (+ 3 x 5) let, s nízkým měsíčním poplatkem za pronájem pozemku ve výši přes €424,--, splatným příslušnému pronajímateli.

Je třeba podotknout, že podíl na nákladech za inženýrské přípojky na vodu a elektřinu je již zahrnut v kupní ceně, neboť tyto náklady – zde v řádu vyšších pětimístných částek – se u erbpachtového modelu vždy účtují zvlášť.

* Pevná cena: €690.000,–

* Stručně a výstižně:

1. Určitě oceníte pravý dřevěný dům se svými pozitivními vlastnostmi pro zdravé vnitřní klima a uklidňujícím účinkem neupraveného dřeva.

2. Zvážíte možnost vzácného pozemku na dlouhodobém erbpachtovém základě (99 let s možnostmi prodloužení), zejména proto, že se tak vyhnete nákladné koupi pozemku.

3. Pro vás – jako i pro nás – je samozřejmostí přátelná a promptní komunikace.

Pokud na body 1–3 odpovíte "ano", těšíme se na vaši osobní kontakt.

* Makro lokaci:

Uprostřed malebného regionu Chiemgau, nejlepší německé oblasti pro dovolenou a volný čas, přibližně 100 km od Mnichova a cca 30 km od Salzburgu, s perfektní dopravní dostupností – nejbližší výjezd na dálnici A8 je vzdálen přibližně 3 km od domu. K jihovýchodnímu břehu Chiemsee (Übersee-Feldwies) je to jen cca 15 km.

* Mikro lokaci:

Velmi slunná obytná čtvrť v klidné, rodinně přátelské části obce 83313 Siegsdorf, na konci slepé uličky, tedy bez průjezdu (rovněž nejsou v bezprostřední blízkosti žádné hlavní silnice ani dálnice), s mírným výhledem na hory.

V domě je instalována vzduchová tepelné čerpadlo značky Stiebel Eltron (se předinstalovanou chladicí funkcí, ovládací panel již je přítomen) a podlahové vytápění v celém domě.

Italské kvalitní obklady, rovněž po celém domě; obě koupelny jsou obloženy až ke stropu, místy dekorativními obklady.

Kvalitní koupelnový nábytek v obou koupelnách, doplňkové dešťové sprchy, velký ručníkový radiátor (s programovatelnou funkcí).

Různá bílá na míru vyrobená rolety s výhledem pro ochranu soukromí na "strategicky důležitých" oknech.

Trojskla.

Elektrické rolety, místy také lamelové rolety (částečně programovatelné) v celém domě.

Dálkově ovládaná elektrická XXL venkovní markýza, rozprostřená přes terasu resp. přes celou šířku domu.

Kompletní LED osvětlení uvnitř i venku je již nainstalováno, stejně jako různé pohybové čidla uvnitř i venku, několik venkovních zásuvek apod.

Satelitní přijímač se samostatnými TV vstupy ve čtyřech místnostech.

Vícenásobně uzamykatelné bezpečnostní vchodové dveře s digitálním door chain (očníkem).

V obývacím patře a horním patře vysoké stropy s viditelnými trámy, což dodává celému domu příjemně vzdušnou atmosféru.

Francouzské balkony v horním patře (na jižní straně).

Ochranný venkovní kohoutek odolný proti mrazu.

Esteticky příjemný, mírně zaoblený exteriér dřevěného domu.

* K úhradě je dále nutná adekvátní náhrada ve výši €10.000,-- za téměř jako novou vestavěnou kuchyň v hodnotě €16.000,--.