Prodej domu 3+1 • 124 m² bez realitkyVor dem Steintor 202/204 Bremen Östliche Vorstadt Bremen 28203

Bytový a obchodní dům

Před Steintor 202/204

přibližně 124 m² obytné plochy

+ prodejna + sklep

Byt: (protože chybí čtyři stěny) 3 pokoje + 3 chodby, 2 pračovny, 2 koupelny, 2 kuchyně

2 terasy + střešní terasa + balkon

Prodejna: 3 pokoje + kuchyně + WC

Sklep: chodba, kotelna + 2 místnosti

Celková plocha přibližně 200 m²

Stav: Kompletně zrekonstruováno – 2020

Rok výstavby: 1902

Druh topení: 2 centrální topení, plynové kondenzáční bojlery

Dva oddělené plynoměry (byt + prodejna) a dva oddělené elektroměry

Stav: Kompletně zrekonstruováno

Rok výstavby: 1902

Typický starý brahmerský dům: vysoké stropy a strmé schody

Prodejna je pronajata – žádné navyšování nájemného od roku 2006

1. patro volné ihned – žádné navyšování nájemného od roku 2022

2. patro volné ihned – žádné navyšování nájemného od roku 2020

3. patro volné ihned – žádné navyšování nájemného od roku 2020

Tento městský dům postavený v roce 1902 s původní fasádou byl v roce 2020 nákladně modernizován. Nachází se v hlavní obchodní ulici v oblíbené bremerské čtvrti (Před Steintor 202/204).

Disponuje obytnou plochou přibližně 120 m², plus prodejna a sklep, celkem tedy s přibližně 200 m².

V přízemí se nachází obchodní prostory (obchod, prodejna), momentálně zde funguje kioskvý. Za velkým prodejním prostorem jsou ještě dva další pokoje a kuchyň.

Levými posuvnými dveřmi se dostanete k WC a ke schodům vedoucím do sklepa.

• Sklep se skládá z vstupní chodby, kotelny a ze dvou oddělených uzamykatelných místností. Podle stávající nájemní smlouvy je jeden z pokojů pro prodejnu vyhrazen pro vlastníka (pronajímatele) k vlastnímu užívání.

Vedle prodejny se nachází samostatný vstup do bytu. Po vstupní chodbě o rozloze cca 2 m² okamžitě vedou schody do bytu. Dříve byl napravo od vstupních dveří přímý vstup do prodejny, který byl zasunut suchou stavbou (lze jej docela jednoduchým způsobem opět otevřít).

Ihned po schodech je přímo přístup do bytu v prvním patře, kde byla šikmo instalována dveřní konstrukce bytu. Vedle se nachází chodba vedoucí k dalším schodům.

V bytě se vlevo nachází kuchyň; v malé místnosti před ní je umístěna pračka.

Obytná část se skládá z původně dvou místností, přičemž v první místnosti byl instalován palandový postel.

O dalším popisu se zde nedostáváme – prohlédněte si prosím vše, mohu o tom mnohem více vyprávět, neboť jsem byl přítomen u všech rekonstrukcí a oprav během uplynulých 25 let.

Celkově byl tento dům opakovaně modernizován, je velmi udržovaný a obsahuje mnoho původních prvků, například starou dřevěnou podlahu.

Zvláštní atrakcí je samozřejmě starožitný krb v 1. patře.

Díky rekonstrukci vznikla na každém patře velká místnost (po odstranění příček), takže místnosti jsou světlé se skvělým přirozeným osvětlením, což přispívá k příjemnému klimatu.

Dům je k okamžitému nastěhování; 1., 2. a 3. patro jsou volné, prodejna je momentálně pronajata.

Prohlídky jsou možné kdykoliv.

V případě dotazů jsem k dispozici.

Co byste měli vědět:

Údaje o čtverečních metrech jsou orientační, převzaty od předchozího vlastníka a nenabízejí absolutní přesnost.

Důležité:

Poptávky od makléřů nejsou žádoucí, prosím o pochopení – dům je prodáván soukromě.

Zapojení makléře je naprosto zbytečné, čímž se ušetří náklady až 50 000,- EUR (7,14 % z ceny 679 000,- EUR).

Čtvrť v Bremenu:

Steintor

Rušná obchodní ulice Před Steintor

V domě je zahrnuto a prodává se:

– dvě kompletní kuchyně s elektrospotřebiči (jedna s myčkou)

– kompletní vybavení kuchyní (úplnost nebylo možné ověřit)

– 2 funkční pračky

– palanda

– dvě žebříky

– všechna existující svítidla (kromě jednoho stropního)

– veškeré připevněné závěsy, rolety

– ve sklepě: pevný kovový regál, velký dřevěný regál

Na přání kupujícího mohu samozřejmě vše nebo některé části vyjmout.

Běžné náklady / převzetí vedlejších nákladů / rozdělení nákladů:

– Internet + pevná linka: smlouva byla ukončena k 31.07.26

– Plyn: stávající smlouva ukončena k 10.12.26, poté základní dodavatel swb

– Elektřina: stávající smlouva ukončena k 12.08.26, poté základní dodavatel swb

– Voda: základní dodavatel swb

– Pojištění: Kupující automaticky převezme smlouvu (HUK) při předání. Pro zjednodušení uhradím celkovou roční částku za rok 2026 a kupující převezme náklady od roku 2027.

– Daně: Kupující automaticky převezme při předání. Pro zjednodušení uhradím celkovou roční částku za rok 2026 a kupující převezme náklady od roku 2027.

– Nájem: Byty v horních patrech jsou zcela bez nájmu; komerční nájemní smlouvu lze převzít kdykoli (při předání), od té doby nájemník platí nájem kupujícímu.

Při předání (datu prodeje) jsem flexibilní a dokážu se přizpůsobit požadavkům kupujícího.