Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses Einfamilienhaus in bungalowovém provedení s nově izolovanou fasádou zaujme prostorným uspořádáním místností, obytným sklepním prostorem se možností přestavby na obytné účely a dalšími rozsáhlými užitnými plochami ve sklepě. Nemovitost nabízí ideální podmínky pro rodiny, uživatele home office nebo zájemce s potřebou dodatečného prostoru.

Dům je udržovaný a v posledních letech byl komplexně zrekonstruován jak v obytných, tak v exteriérových částech. Díky přízemní obytné úrovni a univerzálně využitelným prostorům v podzemí vzniká mimořádně flexibilní koncepce bydlení a využití.

Obytná plocha a dispozice místností

Přízemí - 139,5 m² obytné plochy

- 3 ložnice

- 1 pracovnu

- Kuchyň se zabudovanými spotřebiči a světlíkem

- Prostorný obývací a jídelní prostor

- Koupelna

- Toaleta pro hosty

- Vestavěné skříně v předsíni a prostoru pro oděvy

- Světlá, příjemná atmosféra díky velkým okenním plochám

Terasa a zahrada

- K obytné ploše náleží přibližně 50 m² terasa

- Zahrada chráněná živými ploty a stromy s malou zahradní chatičkou

Sklep

Obytná část s možností přestavby (70 m²)

- 2 vytápěné místnosti

- 1 koupelna se sprchou a toaletou

- 1 místnost s připojením na kuchyň

Užitné prostory (84 m²)

- dílna

- 1 skladovací místnost a další otevřené skladovací prostory

- prádelna

- kotelna

- Přístup na terasu je možný přes venkovní schody

Rekonstruované části:

2024:

- Izolace fasády

- Nové rolety

- Nové dveře domu i sklepa

- Nové elektrické garážové vrata

- Částečná obnova elektroinstalace v přízemí

2023:

- Nové vnitřní dveře v přízemí

- Nové podlahy (parkety a dlaždice) v přízemí (s výjimkou koupelny, toalety a předsíně)

- Nová kuchyň

- Rekonstrukce toalety pro hosty

2015: Rekonstrukce střechy s další tepelnou izolací

2012: Instalace dvojstěnného nerezového krbu v obývacím pokoji (aktuálně nevyužívá, ale je možná opětovná přípojka krbového topidla)

2003: Nová dvojitě zasklená okna v přízemí a v obytné části sklepa

2001: Kompletní rekonstrukce koupelny

Poznámky:

V pracovně byly zachovány původní skleněné cihly s možností větrání jako okno.

Ropa vytápěná topení z roku 1999 s kotlem na nízkou teplotu je plně funkční a může být dále používána.

Vyhotovení energetického průkazu spotřeby je v procesu. Vzhledem k tomu, že do výpočtu vstupují jak typ topení, tak místnosti v užitných prostorech, ve kterých se nachází radiátor, se předpokládá, že energetická účinnost bude nižší, než by se běžně očekávalo, a to navzdory již provedeným opatřením.

Tuto situaci by však bylo možné zlepšit rozšířením využití dvou nevyužitých radiátorů v prádelně a skladovacím prostoru, stejně jako instalací nového topení. Energetické poradenství doporučilo pořízení tepelného čerpadla nebo pelletového kotle. Pro rozsáhlé uskladnění pelet by byl prostor k dispozici.

Navíc plochá střecha umožňuje instalaci solárního systému optimalizovaného buď pro vlastní potřebu, nebo pro prodej přebytků.

Závěr:

Tento udržovaný bungalow díky přízemní obytné úrovni a flexibilně využitelnému sklepnímu prostoru nabízí mimořádně univerzální koncepci bydlení, kterou lze ihned komfortně využívat. Početné rekonstrukce za poslední roky vytvářejí pevný, moderní základ, přičemž některé části (topení, úprava sklepa, úprava zahrady) ponechávají prostor pro osobní úpravy.

Nemovitost, která již dnes zaujme a zároveň má potenciál se s několika přehlednými úpravami stát naprosto dokonalým domovem, je nyní na prodej.

Kempten, s přibližně 68 000 obyvateli, ležící v malebném Allgäu, patří mezi nejvýznamnější regionální ekonomické lokality a spojuje živou městskou strukturu s vysokou kvalitou života.

Jako univerzitní město nabízí Kempten také inovativní prostředí s dobře vzdělanými odborníky a úzkou spoluprací mezi ekonomikou a vědou. Vynikající infrastruktura, rozmanité možnosti nakupování, zdravotní péče, školy a zařízení péče o děti činí z města mimořádně atraktivní místo pro rodiny a dojíždějící.

Díky napojení na dálnici A7 a regionální železniční a autobusové linky jsou zaměstnavatelé po celém Allgäu snadno dostupní. Blízkost Alp a četných volnočasových možností dotváří obytné prostředí a činí z Kemptenu lokalitu, která spojuje moderní komfort s přírodní rekreací.

Čtvrť Franzosenbauer se nachází příjemně na okraji města a nabízí rodinné prostředí. Mateřská škola, základní škola a gymnázium jsou dosažitelné během několika minut chůze, stejně jako velký bike park a sportoviště s hřišti. Mateřská škola a hřiště sice leží v blízkosti, avšak z pozemku nejsou slyšet.

Centrum města a četné obchodní i volnočasové možnosti jsou flexibilně dostupné autem, kolem nebo autobusem, což činí tuto polohu jednou z nejžádanějších rezidenčních adres v Kemptenu.

Nemovitost samotná se nachází v klidu na konci slepé ulice. Ze zahrady se dostanete pěšky za méně než pět minut na volné pole – ideální pro procházky, běh nebo prosté chvíle odpočinku v přírodě.

Prodej probíhá z důvodu stěhování. Předání je možné k 01.12.2026 nebo podle individuální dohody.

Těšíme se na váš dotaz s uvedením úplných kontaktních údajů.