Pronájem domu 3+1 • 108 m² bez realitkyBrachter Straße 33, , Severní Porýní-Vestfálsko

Neobyčejný zbytek dvora v Brüggen – bydlení, práce a hobby na jednom pozemku | cca 380 m² užitné plochy

K pronájmu je nabízen neobyčejný a mnohostranně využitelný zbytek dvora v Brüggen pro lidi, kteří hledají více prostoru, než co může nabídnout klasický rodinný dům.

Na přibližně 1 120 m² velkém pozemku se nachází rozsáhle modernizovaný obytný dům s cca 108 m² obytné plochy, spolu s prostornými halami, skladovými a přilehlými prostory o celkové užitné ploše cca 380 m².

Obytný dům se rozkládá v přízemí a nadzemním podlaží a byl v průběhu let 2015 až 2020 kompletně zrekonstruován a modernizován. Mezi provedené úpravy patřila mimo jiné výměna elektroinstalace, podlah a stropního betonu a instalace trojskleněných oken. Až v říjnu 2025 byla rovněž instalována nová topná jednotka značky Bosch.

Tento objekt však zvláštně přitahuje především svou neobyčejnou dispozicí: Prostorné haly a skladové prostory nabízejí četné možnosti – například pro vozidla, veterány, hobby, uskladnění nebo – pokud to právní předpisy dovolují – pro odpovídající profesní či obchodní využití.

Pěkně upravený venkovní prostor nabízí velkou zahradu, kvalitní terasu z přírodního kamene a krytou venkovní kuchyň s pracovní deskou z granitu a obložením z přírodního kamene. Trvale instalovaná venkovní kuchyň se pronajímá bez elektrospotřebičů.

Pro zvýšení komfortu bydlení je ložnice v nadzemním podlaží vybavena moderní split klimatizací, která slouží jak k chlazení, tak k vytápění.

V obývacím pokoji je také nově instalovaný komínový přípoj s kvalitní nerezovou trubkou. Díky němu lze připojit vlastní kamínkový krb, který v chladnějších dnech vytváří zvláště útulnou atmosféru.

K objektu náleží také velký blokový dům s kvalitním mahagonovým pultem. Ve velkém nádvoří je k dispozici několik parkovacích míst.

Nemovitost je pronajímána bez vestavěné kuchyně v obytném domě, což budoucím nájemcům umožňuje zařízení kuchyně přesně podle vlastních představ.

Hledáme dlouhodobé a spolehlivé nájemce, kteří ocení jedinečné rysy a neobyčejnou dispozici tohoto dvora.

Čistý nájem: 2 500 € měsíčně

Provozní náklady: dle dohody/vyúčtování

Kauce: dle dohody

K dispozici: dle domluvy

Termíny pro prohlídky se stanoví po předchozím kontaktu. Prosíme, abyste se při podání dotazu krátce představili a sdělili nám, s kolika osobami máte v úmyslu nastěhovat se a jak plánujete využít halové a užitné prostory.

Kauce a dobrá Schufa jsou podmínkou.

Nemovitost se nachází v Brüggen-Genholt u Niederrheinu a spojuje příjemně klidnou obytnou lokalitu s dobrou dostupností centra Brüggenu.

Genholt se vyznačuje venkovským a přírodním prostředím, což vytváří krásné obytné prostředí pro lidi, kteří oceňují klid, prostor a přírodu, ale zároveň nechtějí bydlet úplně izolovaně. Okolní krajina Niederrheinu zve k procházkám, cyklovýletům a dalším volnočasovým aktivitám.

Historické centrum Brüggenu s možnostmi nákupů, gastronomií, lékaři, lékárnami, školami a dalšími zařízeními pro každodenní potřeby je dobře dostupné. Rovněž jsou výhodně spojená okolní města Niederkrüchten, Schwalmtal, Viersen a Mönchengladbach a sousední Nizozemsko. Tyto základní výhody lokality jsou rovněž zdůrazněny v dosavadním inzerátu.

Lokalita se tak hodí zejména pro nájemce, kteří chtějí spojit prostorné bydlení, dostatek místa pro hobby nebo vozidla a přírodní prostředí.

I obytný dům prošel rozsáhlou modernizací. Mezi vybavení patří mimo jiné trojskleněná okna, nová elektroinstalace, obnovené podlahy a stropní betony, izolovaný stropní beton směrem k sklepu a Bosch topná jednotka instalovaná až v říjnu 2025 s možností digitálního smart-home ovládání. Krb v obytné části dále podtrhuje útulnou atmosféru domova.

Výjimečnou výhodou jsou prostorné haly, skladové a přilehlé prostory. Celkově je k dispozici cca 380 m² užitné plochy, která nabízí řadu možností pro hobby, vozidla, veterány, dílnu nebo uskladnění. Střecha velké haly byla již obnovena v roce 2019.

Synergie mezi modernizovaným obytným domem, velkou zahradou, terasou z přírodního kamene a obrovským prostorovým dispozicemi hal činí tuto nemovitost vzácným pronájemním objektem pro lidi, kteří nehledají jen obyčejný dům, ale opravdu hodně prostoru a jedinečný domov s charakterem dvora.