Prodej domu 4+1 • 156 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízíme k prodeji extrémně udržovaný, samostatně stojící rodinný dům postavený z masivních materiálů, který se nachází na pozemku o rozloze 614 m² v Hohenthann. Dům byl postaven v roce 2015 a je ve velmi novém stavu. Prodej probíhá bez provize soukromým způsobem.

Obytná plocha činí přibližně 156,6 m² včetně proporcionálně započítané terasy. Srdcem domu je prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s velkými okny, vysoce kvalitním krbem s elegantním vzhledem a přímým vstupem na krytou terasu a do pečlivě upravené zahrady.

Vestavěná kuchyně s ostrůvkem je součástí nemovitosti. Nedávno zakoupené elektrospotřebiče značky Miele nejsou součástí kupní ceny, lze je však při zájmu převzít samostatně.

Velkorysá koupelna je vybavena vanou, prostornou sprchou s nerezovým odtokovým systémem, ručníkovým topením a zabudovanými stropními světly. Navíc je k dispozici moderní hostinské WC.

K zvláštním přednostem patří zakázkové truhlářské vestavby a úložná řešení, mimo jiné v prostoru pod schody, a také vysoce kvalitní skleněné dveře s velkým skleněným panelem mezi chodbou a obývacím prostorem.

K nemovitosti náleží masivní dvojgaráž s velkorysým úložným prostorem a odkrytým krovem. Před garáží se nachází velmi prostorný dlažební vjezd s možností parkování přibližně šesti automobilů.

Exteriér je zpracován kvalitně a s velkou péčí. Zahrada je lemována granitovými kameny, pečlivě udržovaná a nabízí vysokou míru soukromí. Terasa o rozloze cca 27,2 m² je vybavena krytinou z bezpečnostního skla se vnitřním elektrickým stíněním.

Dům je ideální pro kupce, kteří kladou důraz na velmi udržovaný stav, prostorné dispozice, moderní vybavení a téměř okamžitě k nastěhování připravený domov.

Nemovitost se nachází v Hohenthannu v okrese Landshut a spojuje klidné, rodinné bydlení se dobrou infrastrukturou přímo v obci.

V místě se nachází např. supermarket Netto, mateřská škola/jesle, lesní školka, základní škola, lékárna, lékaři či zdravotnická zařízení, Raiffeisen banka, řeznictví a gastronomie.

Dopravní spojení je rovněž velmi dobré. Přípojka na B15 v Ergoldsbachu/Klähamu je vzdálena cca 8 km a umožňuje rychlé spojení zejména směrem do Regensburgu. Landshut je dosažitelný v závislosti na cíli přibližně 16–20 km. Díky dálnici A92 existují dobrá spojení směrem k Mnichovu, Deggendorfu a k mnichovskému letišti.

Mnichovské letiště je vzdáleno přibližně 53 km a autem se k němu dostanete za 35–40 minut.

Nemovitost je vybavena rozsáhlým a kvalitním vybavením. Všechny místnosti jsou vytápěny podlahovým vytápěním, které lze pohodlně ovládat pomocí aplikace Homematic. Všechna okna jsou opatřena elektrickými žaluzie.

V obytné a ložnicové části jsou instalovány vestavěné klimatizační jednotky. Dále je dům vybaven systémem větrání obytných prostor, LAN zásuvkami v každé místnosti a již připraveným připojením na optické vlákno.

Ložnice jsou vybaveny zakázkovými sítí proti hmyzu. I u prostorných posuvných dveří na terasu je instalován zakázkový hmyzoprázdný systém.

Další vybavení zahrnuje interkom s elektronickým otevíráním dveří v přízemí a patře, zakázkové skleněné dveře s velkým skleněným prvkem mezi chodbou a obývacím prostorem, kvalitní podlahové krytiny a nerezové závěsné lišty v oblasti schodiště.

Koupelna nabízí prostornou přístupnou sprchu s nerezovým odtokovým systémem, vanu, ručníkové topení a zabudované stropní světla. I kuchyň je vybavena stropními světly.

Technicky byl dům v roce 2026 komplexně zmodernizován: novým vzduch/voda tepelným čerpadlem, fotovoltaickou elektrárnou s výkonem přes 11 kWp a 10-kWh bateriovým úložištěm. Dále je k dispozici i zařízení BWT pro změkčování vody.

Prodej probíhá bez provize soukromým způsobem.

Energie potvrzení (energetický štítek) je k dispozici.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Prosíme o pochopení, že žádosti zodpovídáme nejlépe tehdy, když obsahují kompletní kontaktní údaje a krátké představení.

Vestavěná kuchyň je součástí nemovitosti. Nedávno zakoupené elektrospotřebiče značky Miele nejsou zahrnuty v kupní ceně, ale je možné je při zájmu převzít samostatně.

Veškeré údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Případné nepřesnosti a meziprodej jsou vyhrazeny.