Pronájem bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyDöltgenstr. Duisburg Neumühl Nordrhein-Westfalen 47167

Diese frisch und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,09 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.

Tento čerstvě a komplexně zrekonstruovaný dvoupokojový byt s přibližně 58,09 m² obytné plochy se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu s celkem pouze šesti obytnými jednotkami.

Die Wohnung wird nach der Sanierung erstmals bezogen und präsentiert sich in einem modernen, hellen und freundlichen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik teilweise erneuert, sämtliche Wandflächen aufbereitet, neue Bodenbeläge verlegt und eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

Byt bude po rekonstrukci nastěhován poprvé a představuje se v moderním, světlém a příjemném stavu. Během prací byla mimo jiné částečně obnovena elektroinstalace, kompletně opracovány všechny stěnové plochy, položeny nové podlahové krytiny a instalována vysoce kvalitní vestavěná kuchyň.

Darüber hinaus wurde auch energetisch in das Gebäude investiert: Sämtliche Fenster wurden durch neue, dreifach verglaste und energieeffiziente Fenster ersetzt. Zusätzlich erhielt die Vorderseite des Hauses ein neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Die im vorhandenen Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchs- bzw. Bedarfswerte beziehen sich noch auf den Zustand vor diesen Modernisierungsmaßnahmen und berücksichtigen diese daher nicht.

Kromě toho byly do budovy investovány také energetické úpravy: Všechna okna byla vyměněna za nová, trojitě zateplená a energeticky účinná. Navíc byla přední fasáda domu opatřena novým systémem tepelně izolačního obložení (WDVS). Hodnoty spotřeby či nároků uvedené v existujícím energetickém průkazu se vztahují na stav před těmito modernizačními opatřeními a proto je nezohledňují.

Der durchdachte Grundriss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Flur sowie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist bereits mit einer neuen, vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Promyšlené dispozice bytu nabízí prostornou ložnici, praktický předsíň a světlý, prostorný obývací pokoj s přímým přístupem na vlastní balkon. Samostatná kuchyň poskytuje dostatek místa a je již vybavena novou plnohodnotnou vestavěnou kuchyní. Praktická komora uvnitř bytu zajišťuje další úložný prostor.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Modernizovaná koupelna je vybavena sprchou, toaletou a ručníkem topícím ohřívačem. K bytu také patří vlastní sklepní místnost.

Das gepflegte Sechs-Parteien-Haus zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine angenehme, freundliche Mieterschaft aus.

Péče o šestimístný dům se vyznačuje klidnou obytnou atmosférou a příjemným, přátelským nájemním společenstvím.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Topení je zajištěno centrálním plynovým topením. Ohřev teplé vody je zajištěn průtokovým ohřívačem.

Die Wohnung befindet sich in der Döltgenstraße im Duisburger Norden. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Byt se nachází v ulici Döltgenstraße na severu Duisburgu. Lokalita spojuje klidné obytné prostředí s dobrou infrastrukturou pro každodenní potřeby.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Unter anderem sind im Bereich der Holtener Straße sowie rund um Hamborn verschiedene Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch Bushaltestellen befinden sich im umliegenden Wohngebiet, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist.

V bezprostředním okolí se nacházejí možnosti k nakupování. Například v oblasti ulice Holtener a kolem Hambornu jsou k dispozici různé supermarkety a další obchody pro každodenní potřeby. Také autobusové zastávky se nacházejí v okolní obytné čtvrti, což zajišťuje napojení na veřejnou dopravu.

Für Autofahrer bietet die Lage eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Insbesondere die A42 und A59 sind über den Duisburger Norden gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Duisburger Innenstadt, Oberhausen, Dinslaken sowie in das weitere Ruhrgebiet. Die Ausfahrt Duisburg-Neumühl der A42 sowie die Anschlussstelle Duisburg-Alt-Hamborn der A59 erschließen diesen Teil des Duisburger Nordens.

Pro řidiče nabízí lokalita dobrou regionální i nadregionální dopravní dostupnost. Zejména dálnice A42 a A59 jsou ze severu Duisburgu dobře dostupné a umožňují rychlé spojení například do centra Duisburgu, Oberhausenu, Dinslaken či zbytku Porúří. Exitya Duisburg-Neumühl na A42 a přípojka Duisburg-Alt-Hamborn na A59 zpřístupňují tuto část severního Duisburgu.

Auch hinsichtlich Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Der Landschaftspark Duisburg-Nord ist eines der bekanntesten Freizeit- und Naherholungsziele Duisburgs und verbindet weitläufige Grünflächen mit der Industriekultur des ehemaligen Hüttenwerks. Das Gelände bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren sowie für zahlreiche Kultur- und Freizeitaktivitäten.

Pokud jde o volný čas a rekreaci, nabízí okolí atraktivní možnosti. Landschaftspark Duisburg-Nord je jednou z nejznámějších destinací Duisburgu pro volnočasové aktivity a relaxaci, která spojuje rozsáhlé zelené plochy s průmyslovou kulturou bývalé hutnické výroby. Toto území nabízí příležitosti k procházkám, cyklistice i pro četné kulturní a volnočasové aktivity.

Damit eignet sich die Lage insbesondere für Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens und einer schnellen Anbindung innerhalb Duisburgs und des Ruhrgebiets schätzen.

Tato lokalita je tak vhodná zejména pro nájemce, kteří ocení klidné obytné prostředí s dobrou dostupností zařízení pro každodenní život a rychlým napojením jak v Duisburgu, tak v celém Porúří.

- Erstbezug nach umfassender Sanierung

- Prvotné nastěhování po komplexní rekonstrukci

- Neue, dreifach verglaste und energieeffiziente Fenster

- Nová, trojitě zateplená a energeticky účinná okna

- Hochwertiger Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer

- Vysoce kvalitní laminátová podlaha v obývacím pokoji a ložnici

- Fliesenboden in Küche und Badezimmer

- Kachlová podlaha v kuchyni a koupelně

- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

- Světlý, prostorný obývací pokoj s přímým přístupem na balkon

- Geräumiges Schlafzimmer

- Prostorná ložnice

- Separate Küche mit neuer, vollwertiger IKEA-Einbauküche

- Samostatná kuchyň s novou, plnohodnotnou vestavěnou kuchyní od IKEA

- 4-Zonen-Induktionskochfeld der Marke Siemens

- Indukční varná deska značky Siemens se čtyřmi zónami

- Backofen der Marke Siemens

- Trouba značky Siemens

- XXL-Spülmaschine der Marke Siemens

- Extra velký mycí stroj značky Siemens

- Großzügiger Stauraum in der neuen Einbauküche

- Prostorné úložné prostory v nové vestavěné kuchyni

- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden

- V kuchyni je k dispozici připojení pro pračku

- Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper

- Koupelna se sprchou, toaletou a přihrnovým topením ručníků

- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung

- Praktická komora uvnitř bytu

- Rollläden

- Rolety

- Eigener Kellerraum

- Vlastní sklepní místnost

- Gaszentralheizung

- Centrální plynové topení

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in der Wohnung

- Ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače v bytě

- Mindestmietdauer von 18 Monaten wird vereinbart.

- Minimální doba pronájmu je sjednána na 18 měsíců.

- Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.

- Jedná se o indexovaný nájemní smlouvu.