Prodej domu 4+1 • 136 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Traumhaus im Sylter Stil mit Pool und Photovoltaikanlage, provisionsfrei

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento rodinný dům z roku 2002, postavený v masivní konstrukci s kvalitními obvodovými obklady, okouzluje svým půvabným stylem Sylter. Kombinuje nadčasový vzhled s moderní a na budoucnost připravenou technikou a útulným bydlením. K celkovému elegantnímu dojmu přispívají kvalitní, pravá křídlová okna s křídlovým designem a elegantní křídla dveří, která dodávají nemovitosti její jedinečnou charakteristiku. Dveře v přízemí jsou částečně opatřeny skleněnými výřezy, díky nimž proniká spousta přirozeného světla a vytváří se nádherná světlá atmosféra v interiéru.

S obytnou plochou přibližně 136 m² nabízí tento dům promyšlené uspořádání místností pro celou rodinu. Tři flexibilně využitelné ložnice se ideálně hodí jako dětské pokojíčky, pokoj pro hosty nebo kancelář. Kromě koupelny, která je vybavena jak rohovou vanou, tak komfortní sprchou se vstupem bez prahu, a praktickým otvorem pro odvádění prádla, je v přízemí k dispozici světlé toaleta pro hosty. Srdcem domu je útulný obývací pokoj: Kamínkový kamnový topný systém zde v chladných dnech zajišťuje zvlášť příjemnou atmosféru.

Zahrada skrývá skutečnou perličku: Trvale vestavěný bazén, zabudovaný přímo do země, vám poskytne pocit dovolené hned za vaší terasou.

Finanční výhoda pro vás: Na vaší straně běží ještě 6 let fixní tarif za dodanou elektřinu (fotovoltaická elektrárna) ve výši celkem cca 10 000 eur (při současné spotřebě pro 3 osoby), který přímo náleží novému majiteli.

Vyhledávaná lokalita: Klidná, rodinná a příroda blízko

Dům se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Laeru v Münsterlandu. Nemovitost je umístěna v dopravně zklidněné uličce (slepa ulice/odbočující ulice) – ideální pro rodiny, protože děti si zde mohou bezpečně a v klidu hrát přímo před domem.

Vynikající infrastruktura:

Mateřské školy, hřiště a základní škola se nacházejí přímo v blízkosti a jsou dostupné pěšky nebo na kole. Rovněž lékaři, lékárna a obchody každodenní potřeby jsou pohodlně dosažitelné v okolí. Pro odpočinek v přírodě zase zajišťuje blízké lesní území „Borg“, které jen pár metrů zve ke krátkým procházkám. Kromě toho nabízí Laer velmi dobrou dopravní dostupnost do města Münster a celého Münsterlandu.

Přehled vybavení:

Obytná plocha / pozemek: cca 136 m² obytné plochy | 459 m² pozemku

Rok výstavby & konstrukce: 2002 | Masivní konstrukce s kvalitními obvodovými obklady

Prodej: Přímo od majitele – bez provize pro kupujícího, cena k jednání!

Okna: Kvalitní pravá křídlová okna s elektrickými rolety

Místnosti: 3 flexibilní ložnice (např. dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář) + prostorný obývací/jídelní prostor a velká kuchyně

Podlahy: Kvalitní obklady, parkety a dřevěné podlahy

Sanitární vybavení: Koupelna s rohovou vanou a vstupem bez prahu do sprchy, včetně otvorem pro odvádění prádla. Hostinská toaleta v přízemí.

Topení & klima: Efektivní plynové topení, příjemné podlahové vytápění ve všech místnostech a moderní větrací systém s rekuperací tepla; v obývacím pokoji se nachází kvalitní kamnový topný systém pro příjemné teplo a útulnost.

Energie & technika: Vlastní fotovoltaická elektrárna pro udržitelnou výrobu elektřiny (včetně fixního tarifu ve výši cca 10 000 eur za dodanou elektřinu v příštích 6 letech)

K dispozici je rovněž optický internet díky připojení na optická vlákna.

Úložné prostory: Technická místnost, úložný prostor v horním patře, velká hospodářská místnost u garáže a částečně vybudaná půda

Parkování: Garáž s elektrickými bránami + 2 další vyhrazená parkovací místa

Zahrada: Trvale vestavěný, do země zabudovaný bazén v zahradě (včetně samostatného vodoměru pro zahradní vodu)

Atraktivní přidaná výhoda:

U fotovoltaické elektrárny běží ještě dalších 6 let fixní tarif, který se (při současné spotřebě v domácnosti se třemi osobami) celkem rovná cca 10 000 eur a přímo náleží novému majiteli.

Závěr

Perfektní místo pro rodiny a páry, které ocení vysokou kvalitu stavby, moderní energetickou techniku a prvotřídní lokaci. Zde se spojují krátké vzdálenosti v každodenním životě s uvolněným místním odpočinkem. Protože se jedná o soukromý prodej, ušetříte si makléřský poplatek.

Pokud máte zájem, budeme se těšit na vaši zprávu! Prohlídka je možná ihned.