Prodej domu 6+1 • 115 m² bez realitkyMörikestraße 20, , Bádensko-Württembersko

Původně byla budova navržena jako dům pro dvě rodiny. Dnes je využívána jako prostorný rodinný dům. Nemovitost má aktuálně celkem šest místností v horním patře a přízemí, přičemž dětský pokoj na podkroví se nezapočítává.

Obrázky v horním patře ukazují:

• obývací pokoj

• jídelnu

• vestavěnou kuchyň (v přízemí je koupelna)

• sprchu a WC (v přízemí bez sprchy)

• chodbu

• další místnost, která je sadrokartonovou zdí oddělena od obývacího pokoje a není zobrazena

Obrázky v přízemí ukazují:

• chodbu

• koupelnu (v horním patře je kuchyň)

• WC

• tři další místnosti nejsou zobrazeny

Fotografie byly pořízeny před pronájmem v roce 2025.

STAV A POTENCIÁL MODERNIZACE

Dům byl v průběhu let průběžně udržován a technicky smysluplně rozvíjen. Disponuje:

• optickým připojením (glasfaser-Anschluss)

• novými vstupními dveřmi, které splňují bezpečnostní a energetické požadavky

• výkonnými infračervenými radiátory

• novou, velmi výkonnou fotovoltaickou elektrárnou

Vyhodnocení za jeden rok ukazuje, že celkové energetické náklady (topení + domácí elektřina atd.) byly měsíčně pod 60 €.

• individuálním plánem revitalizace (iSFP), který vypracoval energetický poradce a je platný 10 let. Ačkoli jsou náklady na energii již nyní velmi příznivé, může být při koupi rozumné využít například úvěr KfW 308 („Mladý kupuje staré“).

U tohoto úvěru KfW 308 činí měsíční zátěž po pěti letech bez splátek přibližně 420 € za úvěr ve výši 140 000 €. Pro tento scénář je však třeba zahájit revitalizační opatření po 4,5 roce a vše musí být schváleno a potvrzeno energetickým specialistou.

Jde pouze o informace, které stojí za přezkoumání.

• řadu možností pro přestavby a renovace, například sloučení koupelny a WC v přízemí (viz obrázky renovace sanitárních prostor).

Oblast Mörikestraße patří k oblíbeným rezidenčním lokalitám v Deizisau.

Dům stojí na prostorném pozemku o rozloze 457 m² (viz Boris-BW_LandesgrundsteuerB) a nabízí široké možnosti využití pro rodiny, páry nebo vícegenerační domácnosti.

Okolí se vyznačuje:

• klidnou obytnou atmosférou

• krátkými cestami k dětskému hřišti, jeslím a školám

• dobrými možnostmi nákupů ve vesnici

• četnými volnočasovými a sportovními aktivitami

• vynikající dopravní dostupností do Esslingenu, Stuttgartu a k letišti

Deizisau spojuje bydlení v přírodním prostředí s velmi dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

Dům byl v průběhu let průběžně udržován a technicky smysluplně rozvíjen.

Disponuje:

• optickým připojením (glasfaser-Anschluss)

• novými vstupními dveřmi, které byly vyměněny tak, aby splňovaly bezpečnostní a energetické požadavky

• výkonnými infračervenými radiátory

• velmi výkonnou fotovoltaickou elektrárnou

(EcoFlow 10 kWh s baterií 15 kWh a 26 AIKO moduly o výkonu 470 kWh), která byla uvedena do provozu v červenci 2025.

Vyhodnocení za jeden rok ukazuje, že celkové energetické náklady (topení + domácí elektřina atd.) byly měsíčně pod 60 € (viz Ecoflow Home 2507 - 2606).

• individuálním plánem revitalizace (iSFP), který vypracoval energetický poradce a je platný 10 let. Momentálně je budova ohodnocena energetickou třídou H (viz energetický štítek Mörikestr 20).

I když jsou náklady na energii velmi nízké (viz Ecoflow Home 2507 - 2606), může být při koupi rozumné využít například úvěr KfW 308 („Mladý kupuje staré“).

U tohoto úvěru KfW 308 činí měsíční zátěž po pěti letech bez splátek přibližně 420 € za úvěr ve výši 140 000 €, přičemž je nutné zahájit revitalizační opatření po 4,5 roce, aby byla dosažena hodnota 85 EE (obnovitelné zdroje energie), jak je popsáno v iSFP.

• řadu možností pro přestavby a renovace, jako například sloučení koupelny a WC v přízemí (viz obrázky renovace sanitárních prostor) nebo využití podkroví apod.

Fotografie byly pořízeny před pronájmem a instalací fotovoltaické elektrárny a infračervených topení v roce 2024.