Pronájem domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Hessen

Dům k pronájmu v 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 5 pokojů, open-space, 3 koupelny, vlastní dětská ulice.

K pronájmu pro: prosím, maximálně domácnost o 4–5 osobách.

Nízkopříkoenergetický dům s dostatkem prostoru, terasou, velkou zahradou plus velkým zpevněným dvořím. Obsahuje: soukromou příjezdovou cestu, parkovací místa, carport, skříňku/sklad na kola (vč. elektrokol), nádrž na dešťovou vodu atd.

Další zvláštností tohoto objektu je efekt “cocooningu”, který vytváří vaše vlastní soukromá ulice a prostorné, otevřené oplocení domu (podobně jako v trojstranném dvoře). Vzniká tak pocit „soukromého majetku“. Představte si např. velké prosklené plochy v ložnici, hostinském pokoji nebo obývacím pokoji a užívejte si svůj nový domov.

Zastavěnost v soukromé ulici nabízí skutečně jedinečnou atmosféru.

Rozlehlý a nenáročný na údržbu pozemek se představuje s krásnou zelenou zahradou, slunnou terasou a zpevněným dvořím. Částečně zastřešený prostor poskytuje mnohostranné možnosti užití pro koníčky, hry a radostné snídaně na slunci, nebo jen pro pokec se sousedy.

Autobus, nádraží a dálnice A66 v těsné blízkosti. Centrálně situováno a dobře dostupné. Kombinace městské polohy a přírodní scenérie v idylickém Kinzigtalu.

Mateřská škola a základní škola (1.–5. třída) jsou pohodlně dosažitelné pouhých 250 m pěšky – na téže straně ulice. Autobusová zastávka je přímo naproti, rovněž v klidné dopravní zóně.

Dva přípojky na dálnici jsou přímo dostupné.

4 km do Bad Orb / 4 minuty do Wächtersbachu s historickým jádrem, zámkem a zámeckým parkem; různé specializované obchody, veletrhy, školy.

Nakupování v bezprostřední blízkosti: Rewe, Aldi, Lidl, Globus (včetně potravin, rostlin + stavebniny), Metro velkoobchod, Jawoll ve Wächtersbachu, a rovněž Rewe, Edeka, Netto, Penny a Hagebaumarkt se nachází v Bad Soden-Salmünster.

Novostavba – první užívání. Tato vzácnost se v „životě“ domu stává jen jednou.

Dům je vytápěn tepelným čerpadlem. Podlahové vytápění a podlahové dlaždice ve všech místnostech a úsporně: LED stropní světla.

V podkroví se nachází obrovský open-space ateliér se denním světlem, vhodný pro koníček nebo kancelář; třetí koupelna, hostinská ložnice.

V prvním patře: slunný kout pro ranní slunce, ideální jako čtecí kout nebo pro snídani. Masivní schodiště – obložené dlažbou, skleněné, z nerezové oceli; hlavní ložnice, 2 dětské pokoje, koupelna s denním světlem, vanou a skleněnou sprchou.

V přízemí: místnost vhodná jako hostinský pokoj nebo kancelář; videodveřní intercom, hostinské WC, obývací a jídelní pokoj s posuvnými skleněnými dveřmi do zahrady.

V tomto domě se budete cítit neskutečně dobře. Žádný pocit studené záření ze stěn; stěny jsou vždy příjemně teplé na dotek.

Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce. __oMn

Rok výstavby 2025, LWP, elektřina, EBA 23 kWh/m²/rok, energetická třída: A+

Tepelné čerpadlo, stěny/izolace tlusté cca 50 cm, energeticky výhodné podlahové vytápění v celém domě.

Trojitě zateplené okna, bezpečnostní okna; dokonce i elektro-žaluzie jsou zateplené. Koupelny s denním světlem.

Dům plný světla a slunce pro vaše pohodlí: ve všech místnostech podlahové vytápění a dlažba, bez laminátu.

Na rozdíl od řadových či dvojdomků máte výhodu oken ve čtyřech stranách domu a dostatek denního světla; navíc velké zpevněné dvorní prostranství a dostatek prostoru kolem domu.

Tento úsporný dům třídy A+ dosahuje díky optimální izolaci většinou již v březnu (BEZ vytápění) vnitřní teploty +17 °C. Ušetříte na nákladech na vytápění. Menší část (100 €) z vašich ušetřených nákladů na vytápění je samozřejmě započítána do nájmu, pro refinancování nákladné izolace domu.

Nájemné za carport včetně úložného prostoru činí celkem 120 €.

Rozšířené dvorní prostranství je k soukromému užívání možné pronajmout za 45 € / 90 €.

Kontaktní osoba: pane Hartmann, tel. 0160.798 0 376 – Těšíme se na Vás.

Prosím, nekontaktujte nás e-mailem při prvním kontaktu. E-maily nebudou zodpovězeny.

Podrobné fotografie budou brzy k dispozici.