Prodej pozemku • 4100 m² bez realitky, Bavorsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Nížebavorsko, bývalá farma (rok 1900) s různými hospodářskými budovami

Usedlost se nachází na okraji obce, s celkovou plochou přibližně 4100 m² (rozměry uvedené výše u budov, dvora a volných ploch jsou odhadnuté). Situace bude zmapována po navázání kontaktu; případně je možný dodatek pozemku/orné půdy, která přímo sousedí s usedlostí.

Výstavba: Jedná se o objekt bývalého malopodnikatelského zemědělského podniku se zaměřením na ornou výrobu a chov hospodářských zvířat; nachází se zde rozsáhlý, starý stromový porost – obzvláště krásné jsou vlašské ořechy; obytná budova se stájí, stodola a kůlna (kolem roku 1900) s ideální dispozicí.

Dále jsou na pozemku umístěny přístavby jako prasárna, dílnové haly s garážemi, kůlny a přístřešky staré 50 až 60 let a i starší – vše však potřebuje rekonstrukci.

Hodnota těchto staveb spočívá zejména v tom, že zajišťují stavební právo.

Rodinný dům: Kromě malé cihlové klenuté sklepené místnosti dům prakticky nemá sklep. Je obyvatelný a odpovídá základnímu standardu z přibližně roku 1960.

K dispozici je cihlová studna o hloubce mezi 23 a 32 m, která se však již řadu let nepoužívá.

Dům je připojen na veřejnou vodovodní, elektrickou a telefonní síť, avšak není připojen na kanalizaci; doposud zde byla využívána pouze tradiční méněšová toaleta s tříkomorovou jámou (Plumpsklo, Dreikammergrube). V současnosti je vybudování malé čistírenky či podobného zařízení povinné.

Pro chov zvířat byla dříve využívána zatím existující (a dnes již nepřístupná, neboť je podzemní) „Odlgrube“.

Takové objekty se dnes vyskytují jen zřídka. S energií a tvořivostí se zde může vytvořit pravé ráj a zachovat si zemědělský šarm.

Nabízí se řada možností: tzv. „privilegovaná výstavba“ v okrajových venkovských oblastech (zemědělství, zahradnictví apod.) či individuální využití a přeměna – třeba i možnost výstavby dalších obytných jednotek. Detaily musí kupující konzultovat s příslušným stavebním úřadem (okresní úřad v Dingolfingu) prostřednictvím předběžné žádosti apod.

Je možný dodatek pozemku za účelem zvětšení dvora – cena závisí na rozloze.

Dále lze dokoupit ornou půdu o rozloze přibližně 5 ha (podle zákona o převodu nemovitostí), která přímo sousedí s usedlostí a má velmi dobrou úrodnost.

Pozor: Fotografie nejsou aktuální, byly pořízeny již před několika lety.

Jedná se o jedinečnou nemovitost v samostatné lokalitě, která ale není osamělá – nachází se mimo hlavní silnici, jedinečná a uprostřed přírody mezi údoly Vilstal a Isartal, v nádherně situované části Landau/Isar (v této oblasti nedávno stavěli noví obyvatelé nové domy). Skvělá dopravní dostupnost zajištěná křižovatkou na trase Mnichov–Passau, Straubing–Burghausen.

Existuje pravidelná autobusová linka do města Landau, které se nachází pouhé 4–5 km od usedlosti. V centru města najdete kompletní infrastrukturu – veškeré obchody, mateřskou školu, školy, sportovní centra, plavecký bazén, nemocnici, domov důchodců, nádraží atd.

Dopravní spojení je excelentní:

– na silnici B20 (Straubing–Burghausen);

– na dálnici A92 (Mnichov–Deggendorf–Passau);

– dále do všech směrů regionu.

K dispozici je přímé vlakové spojení z nádraží Landau směr Mnichov–Passau, Plattling. Automobilově je cesta k Mnichovu přibližně 1¼ hodiny, k Landshutu, Straubingu a Deggendorku kolem 30 minut, a totéž platí pro cesty do oblastí zábavního parku Vilstalsee a Mamminger Weiher.

Vybavení: Vybavení je zastaralé, ale stále funkční – najdete zde dřevěná kamna, přenosná elektrická topidla, jedno noční akumulační topení (s nočním tarifem), krbová kamna, velký ohřívač teplé vody (přibližně jeden rok starý), dřevěná kamna k vaření, myčku, lednici, kombinovanou chladicí-mrazicí skříň, mrazák, elektrický sporák, dřez a další.

Součástí prodeje je také inventář v hospodářských budovách a v obytném domě – zahrnující nářadí, zbytková zemědělská zařízení a traktor (s předním nakladačem, případně s mřížkovým sekačovým zařízením a pohonem všech kol apod.). Inventář je zahrnut v kupní ceně (dle dohody) a patří sem mimo jiné několik krásných starožitných kusů nábytku z třešňového dřeva (například dva venkovské jídelní stoly se zpracováním truhlářského umění, ve věku 60 až 80 let) a rovněž šatní skříně, komody apod. – vše vyrobené z masivního dřeva.

*Kupující však přebírá odpovědnost za vyklizení a zlikvidování veškerých nepotřebných věcí.

Energetický průkaz (spotřební osvědčení) pro obytnou budovu, vydaný v říjnu 2023, je k dispozici a bude předložen při prohlídce. Uvádí se v něm konečná energetická potřeba 454,9 kWh/(m²·rok), rok výstavby je okolo roku 1900 (přesný rok není znám) a objekt spadá do energetické účinnostní třídy H.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě. Prodej probíhá v "tak, jak je" – tedy tak, jak je objekt viditelný a v současném stavu. Prodávající nepřebírají žádnou záruku co do stavu nemovitosti či přesnosti dispozic a rozměrů místností (u dispozice horního patra se náhodou objevila chybná informace – šířka ložnice na jižní straně je totiž cca 3,5 m), přičemž dispozice byla vyhotovena energetickým poradcem při tvorbě energetického průkazu.

Před uzavřením kupní smlouvy musí kupující doložit svou solventnost prostřednictvím bankovní úvěrové deklarace.

Přiložené fotografie jsou částečně již poněkud zastaralé – některé ukazují, jak vše vypadalo ještě před pár lety.

Další informace jsou k dispozici po kontaktu přes web Makler.de, pokud uvedete svou e-mailovou adresu, jméno a adresu.

Prodej probíhá soukromou osobou. V případě zájmu vám rádi poskytneme další informace a těšíme se na vaše dotazy.

Pro podnikatelské subjekty existuje dále možnost tzv. „privilegované výstavby“ – viz také popis objektu.

Usedlost je navíc ideální i pro soběstačné jednotlivce – vhodná pro pěstování zeleniny, brambor, ovoce, malý chov zvířat či výstavbu plaveckého rybníka, zejména díky možnosti dokoupení dalšího (velmi úrodného) pozemku.

V případě plánované přeměny využití či rekonstrukcí je nutné se obrátit na příslušný stavební úřad/okresní úřad.

Tento překlad zachovává původní sdělení a informace z německého textu.