Pronájem domu 5+1 • 167 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Das 2010 in hohem Standard neu errichtete Reihen-Mittelhaus in Kevelaer-Winnekendonk mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 167 qm sowie einem eigenen Garten mit Terrasse und erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen wie folgt:

V roce 2010 byl ve vysokém standardu nově postavený řadový střední dům v Kevelaer-Winnekendonk, který má celkovou obytnou plochu přibližně 167 m², vlastní zahradu s terasou a rozprostírá se přes celkem 3 podlaží následovně:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hausflur/Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster, ein Abstell-/Technikraum sowie eine großzügige Küche und das Wohnzimmer mit Essbereich.

V přízemí, kromě vstupní haly/domovního prostoru, se nachází hostinská toaleta s oknem, úložný/technický pokoj, dále prostorná kuchyně a obývací pokoj s jídelní částí.

Das 1. Obergeschoss verfügt über 1 großes Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer.

První patro disponuje jednou velkou koupelnou a třemi ložnicemi.

Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Dachstudio sowie den Hauswirtschaft-/Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Na půdním patře naleznete prostorné ateliérové studio a místnost pro hospodářské účely a topení, která je vybavena připojením pro pračku.

Der Ortsteil Winnekendonk gehört zur bekannten Wallfahrtstadt Kevelaer und liegt nahe der Autobahn A57, welche eine schnelle Anbindung zu Städten wie Moers, Krefeld, Düsseldorf, aber auch das Ruhrgebiet ermöglicht.

Obec Winnekendonk patří k známému poutnímu městu Kevelaer a nachází se blízko dálnice A57, která zajišťuje rychlé spojení do měst jako Moers, Krefeld, Düsseldorf, ale i do Porúří.

Die Ortschaft liegt zentral und zeichnet sich gleichzeitig durch ihre ländliche Idylle sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Místní osada se nachází centrálně a vyznačuje se zároveň venkovskou idylou a vysokou kvalitou života.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Sportanlagen. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv.

Okolí nabízí řadu volnočasových možností, například cyklostezky, pěší trasy a sportoviště. Lokace je zvláště atraktivní pro rodiny.

In Laufnähe befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 3-4 km entfernten Stadt Kevelaer und sind über Busanbindungen erreichbar.

V bezprostřední blízkosti jsou školky a základní škola. Nadstavbové školy se nacházejí ve městě Kevelaer, které je vzdáleno přibližně 3–4 km, a jsou dostupné autobusovou dopravou.

Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäft und andere Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls gut erreichbar.

Lékaři, lékárna, obchod s potravinami a další služby se nacházejí také v okolí a jsou dobře dostupné.

Zudem befindet sich der Flughafen Niederrhein nur ca. 13 km entfernt.

Kromě toho se letiště Niederrhein nachází jen asi 13 km vzdálené.

Das Erdgeschoss sowie das große Badezimmer im 1. Obergeschoss sind gefliest und werden mittels Fußbodenheizung geheizt. Die restlichen Wohnräume verfügen über Heizkörper.

Přízemí a velká koupelna v prvním patře jsou obloženy dlažbou a vytápěny podlahovým topením. Ostatní obytné prostory mají radiátory.

In den Wohnräumen des 1. und 2. Obergeschosses ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Treppenhaus besteht aus Granit.

V obytných místnostech v prvním a druhém patře je položen kvalitní laminátový podlahový kryt. Schodiště je zhotoveno z granitu.

Das Bad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche mit Echtglaswand, eine Badewanne, Toilette sowie 2 separate Waschbecken.

Koupelna je vybavena velkou bezbariérovou sprchou s plně průhlednou skleněnou příčkou, vanou, toaletou a dvěma samostatnými umyvadly.

Die Wohnräume sind mit glatten Vliestapeten tapeziert und weiß gestrichen. Diese sind während der Mietzeit zu erhalten.

Obytné místnosti jsou obloženy hladkými textilními tapetami a natřeny bílou barvou. Tyto úpravy musí zůstat zachovány během doby pronájmu.

Sämtliche Rollläden sind elektrisch betrieben.

Všechny rolety jsou elektricky ovládané.

Eine der mit zu mietenden 2 Garagen ist unmittelbar vom Garten aus zugänglich. Die Garagentore sind elektrisch betrieben.

Jedna ze dvou pronajímaných garáží je přístupná přímo ze zahrady. Garážová vrata jsou elektricky ovládaná.

In der genannten Kaltmiete ist die monatliche Miete für die 2 Garagen in Höhe von 120,-- EUR NICHT enthalten und muss hinzu addiert werden.

V uvedeném nájemném za studený nájem není zahrnuta měsíční platba za obě garáže ve výši 120 EUR, která se musí připočítat.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an solvente Mieter (Selbstzahler). Die maximale Personenzahl beträgt 4-5 Personen.

Nájem je poskytován výhradně solventním nájemcům (osobám, které platí náklady samy). Maximální počet osob je 4–5.

Vor Besichtigung sind entsprechende Selbstauskünfte mit Einkommensangaben und vor Anmietung zusätzlich entsprechende Nachweise über das Einkommen und eventuell vorhandene Kreditverpflichtungen zu erbringen. Ebenso ist eine aktuelle Schufa-Auskunft vorzulegen.

Před prohlídkou je nutné vyplnit příslušné sebeinformace s údaji o příjmu a před samotným pronájmem také doložit doklady o příjmech a případných stávajících úvěrových závazcích. Rovněž je třeba předložit aktuální výpis ze Schufy.

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag unter Kündigungsausschluss von 4 Jahren geschlossen wird, was Sie als Mieter auch vor einer Eigenbedarfskündigung in dieser Zeit schützt.

Prosím, vezměte na vědomí, že nájemní smlouva je uzavřena s dohodou o vyloučení možnosti výpovědi po dobu 4 let, což vás jako nájemce během této doby chrání i před výpovědí z důvodu vlastního užívání.

Die Miete wird als Staffelmiete für die ersten 4 Jahre vereinbart mit einer ersten moderaten Anpassung ab Anfang 2028.

Nájemné je sjednáno formou stupňovitého nájmu na první 4 roky s první mírnou úpravou od počátku roku 2028.

Eine Vermietung erfolgt zudem ausschließlich an Nichtraucher.

Dále je nájem uzavírán výhradně s nekuřáky.

Strom und Heizung laufen auf eigene Rechnung des Mieters.

Poplatky za elektřinu a vytápění hradí nájemce sám.