Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je nádherný, velmi pečlivě udržovaný a sluncem zalitý 3,5-pokojový byt v žádané, klidné a přesto zcela centrální lokalitě Immenstaad na Bodamském jezeře. Nemovitost se nachází v exkluzivním, malém obytném komplexu s pouhými 5 jednotkami a okouzlí velkou mírou soukromí a nezastavitelným výhledem na jezero a hory.

Nemovitost se nachází v klidné, zelené obytné oblasti v Immenstaad na Bodamském jezeře, která byla tehdy záměrně postavena prostorně a velkoryse.

Immenstaad patří k nejatraktivnějším a nejpříjemnějším obcím na severním břehu Bodamského jezera. Státem uznávané rekreační místo dokonale spojuje idylický prázdninový šarm s vynikající infrastrukturou pro každodenní život.

Lokalita bytu získává body díky extrémně krátkým vzdálenostem k pěší dopravě:

• Veřejná doprava: Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouze 110 metrů a je dosažitelná za pouhé 2 minuty chůze. Ideální pro dojíždějící a výlety po regionu (např. Friedrichshafen nebo Meersburg).

• Volný čas a příroda: K nádhernému břehu Bodamského jezera je jen pár minut chůze. Plážové lázně, promenáda a nástupiště pro trajekty se doslova nacházejí přímo před dveřmi.

• Každodenní život: Půvabné historické centrum s pekárnami, obchody s potravinami, lékaři, lékárnami a útulnými restauracemi je rovněž snadno dosažitelné během několika minut chůze.

Byt z roku 2008 oslovuje moderním vybavením na 92 m² obytné plochy:

• Čisté světlo a slunce: Díky perfektní jihozápadní orientaci si užijete po celý den bohaté množství slunečního světla.

• Promyšlené prostředí: Každý jednotlivý pokoj disponuje vlastním oknem. Všechna okna jsou vybavena elektrickými rolety.

• Komfort bydlení: Prostorný obývací pokoj s otevřeným jídelním koutem a přímým výstupem na velký balkon včetně elektrické markýzy – ideální pro uvolněné chvíle s úžasným výhledem na jezero a hory.

• Rozložení pokojů a úložné prostory: Útulná ložnice, flexibilní pokoj pro hosty/děti nebo kancelář a praktická integrovaná komora přímo v bytě.

• Wellness a koupelny: Moderní hlavní koupelna s vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a WC a samostatná, praktická hostinská toaleta.

• Podlahy: Vysoce kvalitní parketová podlaha v obytných prostorech, nenáročné dlažby v sanitárních částech.

• Komfort a sklep: Komfortní výtah a bezbariérový přístup usnadňují každodenní život. K dispozici je vlastní zdivný sklep a sdílený prostor pro kola.

• Pohodlné místo v podzemní garáži (nákup povinný): Na rozdíl od mnoha novějších staveb v okolí, které často mají velmi strmé a úzké vjezdy a výjezdy, je přístup do této podzemní garáže zcela rovinný a komfortně přístupný. Místo se prodává za 25 000 EUR.

Byt byl doposud úspěšně pronajímán jako kvalitní rekreační byt. Pečlivě udržovaný nábytek může být na vyžádání kompletně převzat a je již zahrnut v kupní ceně!

Nástup je možný od 1. října 2026.

Společné poplatky: pouze 280 EUR měsíčně.

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ (Prosíme, přečtěte si):

Dotazy makléřů nejsou vítány!

Prodej probíhá výhradně od soukromé osoby k soukromé osobě.

Právní upozornění:

Všechny údaje v tomto informačním materiálu byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí na základě dostupných dokumentů (leták, půdorysy, energetický průkaz). Vzhledem k tomu, že se jedná o soukromý prodej, je nemovitost prodávána bez jakékoli záruky, garance nebo odpovědnosti za vady („koupeno, jak vidíte“). Prodej dočasně podléhá možnosti mezitímního převodu.