Prodej bytu 4+1 • 122 m² bez realitkyTannenstraße 7 c, , Mecklenburg-Vorpommern

S touto penthouse bytem ve „Villa Siegfried“ se v Kühlungsborn-West představuje vzácně dostupná nemovitost v nejlepší lokalitě u Baltského moře – moderní, reprezentativní a s vynikajícím potenciálem pronájmu. Objekt, dokončený v roce 2023, spojuje nadčasovou architekturu, prakticky nový stav a prvotřídní umístění v jednom z nejoblíbenějších rekreačních míst na německém pobřeží Baltského moře.

Vysoce kvalitně vybavený byt byl – za účelem optimalizace jeho pronájmového potenciálu – rozdělen do dvou jednotek po 59 a 63 m². Díky tomu je ideálně vhodný pro rekreační pronájem. Zejména ohromující je dechberoucí výhled na Baltské moře z obou střešních teras – jedinečný kvalitativní prvek, který dlouhodobě zajišťuje atraktivitu pro rekreační hosty a vytváří ideální předpoklady pro dále rostoucí obsazenost.

Obě byty osloví velmi kvalitním zpracováním, stejně jako vkusným nábytkem a vybavením, které vyhovuje nárokům vysoce postavené rekreační klientely. Jsou tak nejen k okamžitému užívání, ale také nabízejí celistvý dojem pro investory, kteří hledají již zavedené rekreační nemovitosti na trhu.

Lokalita v Kühlungsborn-West patří mezi klíčové hodnototvorné faktory této nemovitosti: pláž, promenáda, gastronomie a turistická infrastruktura jsou v bezprostřední blízkosti. Kombinace vynikající mikro-lokality, prakticky nového stavu budovy a turisticky vysoce atraktivního využití dělá z této investice na trhu vzácnou příležitost.

Navíc se nabízí i možnost částečného vlastního užívání – cenná výhoda pro kupce, kteří chtějí spojit investici s osobním pobytem u Baltského moře.

Tento byt ve „Villa Siegfried“ tedy nabízí přesvědčivý celkový balíček z hlediska kvality lokality, moderního stavu, exkluzivního vybavení a dlouhodobého pronájmového potenciálu – ideální pro investory, kteří chtějí převzít atraktivní rekreační byt v jedné z nejlepších lokalit v Kühlungsbornu a úspěšně ho dále provozovat.

S příjmy z nájmu cca 73 000 EUR při průměrné obsazenosti 60 % v roce 2025, tedy během druhé plné sezóny pronájmu, je výkonnost objektu již prokázána. Současně, při dalším zvyšování obsazenosti, se otevírá atraktivní potenciál pro dodatečné výnosy a zhodnocení nemovitosti.

„Villa Siegfried“ se nachází ve vyhledávané čtvrti Kühlungsborn-West, kterou odborníci na baltské letoviska preferují. Zde si rekreační hosté užívají svou dovolenou v klidnější atmosféře než v přeplněné části Kühlungsborn-Ost, kam směřují denní návštěvníci.

Jen několik kroků od pláže, s nejbližší pobočkou oblíbené pekárny Junge vzdálenou pouhých 200 m a spoustou kaváren, restaurací a dokonce i několika bary v pěší vzdálenosti – tato ideální lokalita Vám nabízí vynikající možnosti pronájmu pro rekreační hosty.

Investujte do námořního kouzla s optimální infrastrukturou.

Byty byly v roce 2023 zařízeny renomovaným interiérovým designérem z Kolína nad Rýnem a vybaveny kvalitním nábytkem. Individuálně vyrobené skříně a vestavěné kuchyně byly doplněny vkusnými závěsy a žaluziemi, zrcadly a vysoce kvalitními svítidly. Také obě prostorné střešní terasy byly vybaveny neobvykle kvalitním nábytkem.

Kromě kingsize manželských postelí a prostorných, zakázkových šatních skříní v ložnicích oslovují jak kompletně vybavené vestavěné kuchyně, tak i vysoce kvalitní nábytek, osvětlení a dekorace náročnou klientelu.

Byty disponují každá střešní terasou se slunným jižním orientačním směrem, respektive nádherným výhledem na Baltské moře, a parkovacím stáním v podzemní garáži. V budově se nachází osobní výtah.

– Kuchyňské spotřebiče značky Siemens

– Vnitřní i venkovní nábytek značky Eichholtz

– Postel a matrace od SCHRAMM

Tato nabídka je bez závazku. Případné chyby a předprodej zůstávají vyhrazeny.

Energetický štítek je připravován správou společenství vlastníků.