Prodej domu 5+1 • 115 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Udržovaný polodůmový dům s krásnou zahradou v klidném konci slepé ulice v Nottuln-Appelhülsen

Rok výstavby 2000 | cca 115 m² obytné plochy | 334 m² pozemku | 5 místností | 2 parkovací místa

Domov, ve kterém se budete cítit dobře

Tento udržovaný polodůmový dům z roku 2000 se nachází v mimořádně příjemné a klidné obytné oblasti Appelhülsen, nedaleko řeky Stever. Nemovitost se nachází v klidném konci slepé ulice, což poskytuje vysokou míru soukromí a ticha.

Přátelské sousedství a zelené okolí činí tento dům ideálním domovem pro rodiny, páry nebo pro každého, kdo chce bydlet blízko přírody a zároveň mít vynikající dopravní dostupnost.

Na obytné ploše cca 115 m² se celkem nachází 5 místností, kuchyně, koupelna, toaleta pro hosty, prádelna a také zrekonstruované podkrovní studio. Veškeré rolety v domě jsou elektricky ovládané. Rozlohou 334 m² pozemek působí s krásně zalesněnou a sotva nahlédnutelnou zahradou.

Dvě parkovací místa přímo u domu dokončují atraktivní nabídku.

Při vstupu do domu vás přivítá přátelská vstupní hala.

Světlá a přívětivá kuchyně je vybavena prostorným výklopným oknem, které zajišťuje spoustu denního světla. Stávající kuchyňské vybavení zůstává v domě a je zahrnuto v kupní ceně.

Dále se v přízemí nachází toaleta pro hosty a praktická prádelna. Celé přízemí je vybaveno podlahovým vytápěním, které zajišťuje příjemné teplo a útulný pocit.

Pohodlný obývací pokoj tvoří srdce domu. Odtud se dostanete na prostornou terasu. Velká okna poskytují krásný výhled do zelené, téměř nedostupné zahrady, kde se skvěle odpočívá, jí společně nebo tráví čas s rodinou a přáteli.

Zvláštním lákadlem zahrady je nádherná zahradní místnost, která láká k odpočinku v každém ročním období. Stmívací LED světla a elektrická markýza zajišťují příjemnou atmosféru a ochranu před sluncem.

V horním patře se nacházejí tři ložnice, které lze flexibilně využít jako spací, dětské, hostinské nebo pracovnny.

Koupelna je vybavena prostornou sprchou v rohovém uspořádání a vanou.

Na podkroví se nachází pěkný pokoj, který lze využít univerzálně – například jako kancelář, místnost pro koníčky, pokoj pro hosty nebo jako další útočiště.

Plynové topení z roku výstavby bylo pravidelně udržováno. Naposledy byl v červenci 2026 vyměněn výměník tepla. Pro přechod na tepelné čerpadlo existuje vysoký podpořený potenciál.

Dům byl v průběhu let opakovaně renovován a přizpůsobován aktuálním požadavkům na bydlení:

• 2011: Komplexní renovační práce

  – Výměna podlahových a stěnových krytin ve všech místnostech

  – Rekonstrukce koupelen

  – Snížené stropy s integrovanými světelnými body v kuchyni, obývacím pokoji, hostinské toaletě a koupelně

• 2012: Rekonstrukce podkroví

• 2017: Zahradní místnost a nová úprava terasy

• 2021: Pokládka nové vinylové podlahy v horním patře

• 2025: Nový WPC plot v zahradě

• Červenec 2026: Výměna výměníku tepla u plynového topení

Pozemek o rozloze 334 m² nabízí krásnou kombinaci soukromí a přírody.

Zelená a sotva nahlédnutelná zahrada láká k odpočinku a posezení. Nově upravená terasa poskytuje atraktivní prostor pro příjemné chvíle na čerstvém vzduchu.

Praktický kurník na zahradní nářadí nabízí dodatečný úložný prostor pro jízdní kola, zahradní nářadí a další příslušenství.

Nemovitost se nachází v části obce Nottuln, konkrétně v Appelhülsen. Kromě velmi dobré dopravní dostupnosti s vlakovým nádražím a blízkým připojením na dálnici vyniká Appelhülsen plně samostatnou a vybudovanou infrastrukturou přímo na místě. Rodiny mají prospěch z několika mateřských škol a vlastní základní školy, které zajišťují bezpečné cesty pro nejmenší. Denní občanská vybavenost je zajištěna díky dobře zásobeným obchodům s potravinami a supermarketům. Pro zdravotní péči je rovněž vše zajištěno – místní praktici poskytují lékařskou péči přímo v obci.