Prodej bytu 1+1 • 55 m² bez realitkyLouisenstraße, , Sasko

Na prodej je přibližně 55 m² velký podkrovní byt v památkově chráněné cihlové budově z let 1896/97 v Radebeul-Ost – bez provize a přímo od majitele.

BYT

Obývací/spacový pokoj se rozprostírá přes celou šířku podkroví. Tmavé dřevěné trámy jsou v prostoru volně viditelné, přes několik střešních oken proniká světlo ze dvou stran, a k tomu náleží samostatná kuchyňská část a koupelna s denním světlem. Byt má jedinečný charakter, jaký nové stavby nenabídnou – přesně to, co hledají nájemníci v historických budovách Radebeula.

Byt bude předán po renovaci a je pronajímán prostřednictvím správy speciálního vlastnictví. Hledání nájemníků, nové pronájmy, předání bytu a roční vyúčtování jsou vše zajištěny touto správou – pro vás tak zůstává investice bez běžných starostí.

DAŇOVĚ ZAJÍMAVÉ

Rok výstavby 1896: lineární odpis budovy činí 2,5 % ročně místo obvyklých 2 %. U budov tohoto věku lze často na základě znaleckého posudku o zbývající době užívání dosáhnout vyšší sazby – 3 % a více není v této věkové kategorii neobvyklých.

Navíc se jedná o památku: Modernizační opatření v souladu s památkovou péčí lze podle § 7i zákona o dani z příjmů odepisovat zvýšeným tempem. Nechte si prosím obě záležitosti zkontrolovat vaším daňovým poradcem dle vaší konkrétní situace.

DŮM

Samostatně stojící třípatrový dům k pronájmu se štítovou střechou, s červenou omítkou z cihel, středovou římsou s balkóny, kamennými obklady oken a stukovými ornamenty, postavený podle návrhu Carla Käfera. Evidován jako kulturní památka (objekt – dok. č. 08950239, Státní úřad pro péči o památky v Sasku). Podkrovní přestavba proběhla v roce 1996.

DOKUMENTY

Rozdělovací prohlášení, výpis z katastru nemovitostí, výpočet obytné plochy, dispozice bytu, hospodářský rozpočet, přehled poplatků spojených s bytovým družstvem, zápisy ze schůzí ETV a památková dokumentace jsou kompletní a budou vám zaslány na vyžádání.

Napište nám krátce prostřednictvím kontaktního formuláře – ozveme se vám co nejdříve a domluvíme si termín prohlídky.

Radebeul se nachází v údolí Labe mezi Drážďany a Meißen a patří mezi nejvyhledávanější obytné lokality regionu: vinice, labské louky a z velké části zachovalá výstavba z dob zakladatelské éry utvářejí městský obraz. Město je již řadu let považováno za klidnou, středostavovskou alternativu k Drážďanům – s odpovídajícím stabilním zájmem o nájemní byty.

Ulice Louisenstraße se nachází v městské části Radebeul-Ost: je to tichá obytná ulice s předzahrádkami a historickou výstavbou, v docházkové vzdálenosti od Meißner Straße, hlavní tepny této části, kde najdete obchody, restaurace a dobré spojení s dopravou.

Díky S-Bahn se nájemníci dostanou do centra Drážďan za velmi krátkou dobu – což je jeden z důvodů, proč jsou byty v této lokalitě pravidelně pronajímány dojíždějícím a pracovní síle. V okolí se nacházejí také lékaři, lékárny, mateřské školy a školy.

Obývací/spacový pokoj s viditelnými dřevěnými trámy a šikmými stropy

Samostatná kuchyňská část se zavedenými přípojkami

Koupelna s denním světlem vybavená vanou a sprchovou hlavicí, stěnovým WC, střešními okny

Několik střešních oken, díky kterým je obytný prostor osvětlen ze dvou stran

Laminoová podlaha v obytných místnostech, obklady v koupelně

Centrální plynové topení

Kobka/sklep

Historické schodiště s dřevěnými schodišťovými prkny a kovaným zábradlím

Předzahrádka s památkově chráněným oplocením

Byt bude předán po renovaci.

POSKYTOVATEL / IMPRESSUM

L2S Wohnen GmbH

Dachsstraße 25, 16515 Oranienburg

Ředitel: Sebastian Schulz

Obchodní rejstřík: Okresní soud Neuruppin, HRB 15023 NP

E-mail: verkauf@l2s-wohnen.de

Prodej probíhá bez provize. Kupující nebudou hradit žádnou makléřskou provizi.

NÁKUPNÍ NÁKLADY (Sasko)

Daň z nabytí nemovitosti 5,5 %, náklady na notáře a zápis do katastru přibližně 2 % z kupní ceny.

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT

Budova je památkou. Podle § 79 odst. 4 zákona o energetické náročnosti budov (GEG) není pro památkové objekty vyžadován energetický certifikát.

POZNÁMKY

Všechny údaje vycházejí z informací poskytnutých prodávajícím a správcem domu a byly pečlivě sestaveny. Nelze převzít odpovědnost za jejich správnost a úplnost. Prodej může být uskutečněn dříve, než budou všechny informace aktuální. Daňová prohlášení nenahrazují daňové poradenství.