Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyGagernstraße 13 Bayreuth Bayreuth Bayern 95447

Byt se nachází v rezidenčním komplexu z 60. let, který byl v roce 2010 zrekonstruován, a je umístěn v prvním patře budovy se třemi byty. Skládá se z chodby, ze které vedou dvě ložnice, prostorný obývací/kuchyňský prostor s přístupem na balkon, sprchová koupelna, hostinské WC a technická místnost.

Původně měl byt 4 místnosti, avšak v letech 2011/2012 byl přeorganizován současnou majitelkou se zřetelem na případné budoucí vlastní bydlení a byl komplexně a vysoce kvalitně zrekonstruován. Od té doby je však bez přestávky pronajat současným nájemcům.

Čisté nájemné (bez provozních nákladů) činí 7,11 €/m², což je výrazně pod úrovní stanovenou v nájemním indexu. Poslední navýšení nájemného proběhlo v říjnu 2024.

Základní údaje:

- Třípokojový byt v prvním patře se sprchovou koupelnou, hostinským WC, technickou místností a balkonem s jihozápadní orientací

- 97,74 m²

- Vhodný pro spolubydlení (2, případně opět 3 ložnice)

- Parkovací místo

- Plynofinancované topení v jednotkovém provedení (gasetagenheizung)

- Sklep

Společné náklady (WiPlan 2026): 350 €

 - Přičitatelné provozní náklady cca 200 €

 - Nepřičitatelné provozní náklady cca 50 €

 - Rezerva na drobné opravy cca 100 €

Rezerva na údržbu domu (3 byty) k 31. 12. 2025 cca 25 500 €; kalkulovaný podíl na byt cca 8 600 €

Daň z nemovitosti: cca 176 €

Aktuální nájemné od 1. 10. 2024:

 - Čisté nájemné: 695 € (7,11 €/m²)

 - Provozní poplatky: 135 € (bez nákladů na vytápění)

 - Parkovací místo: 30 €

 Celkem čisté nájemné: 725 €

 Aktuální roční čistý nájem: 8 700 €

Čtvrť Bayreuth-Altstadt je zavedená a oblíbená rezidenční oblast – blízko centra, přitom poklidná. Ulice Gagernstraße je tichá obytná ulice (slepa ulice s otáčecím prostorem) s obytnou zástavbou a zelenými plochami. Obchody pro každodenní potřebu, školy a městské instituce jsou snadno dostupné. Obdobně je zajištěno i dobré napojení na městskou hromadnou dopravu a veřejnou dopravu.

Další informace:

 - Kompletní rekonstrukce objektu v roce 2010 (izolace fasády, plastová okna, izolace střechy i sklepa atd.)

 - Náročná rekonstrukce bytu v roce 2011 (stěny, stropy, podlahy, elektroinstalace, sanitární zařízení, koupelny, truhlářské práce atd.) včetně změny dispozice

Kvůli ochraně soukromí nájemců jsou k bytu zveřejněny pouze fotografie z období těsně před dokončením rekonstrukce/než nájemci nastěhovali.