Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Stavební popis

Rodinný dům na adrese Schlossstraße 11 představuje typ domu, který byl v 70. letech pod označením „Jütlandhaus“ distribuován pracovní skupinou z Ratzeburgu. U tohoto typu jsou všechny místnosti umístěny v přízemí. Střecha se sklonem 20° je postavena na dřevěných krovech, které bez podpory přesahují celou hloubku domu mezi vnějšími zdmi. Střecha je podepřena ocelovými sloupy, které jsou umístěny ve vnějších zdech. Na těchto podpěrách jsou zároveň upevněny velkoplošné okenní a dveřní prvky. Vnější zdivo, složené z pórobetonových cihel s předomítkou z vápencitového písku, není nosné. Ani vnitřní příčky, též vyrobené z pórobetonu (tloušťka = 10 cm), nejsou nosné. Tato konstrukce umožňuje nekomplikovanou změnu dispozice místností podle individuálních potřeb bez zásahu do nosnosti budovy. Sklep není k dispozici. Budova stojí na betonové desce o tloušťce 10 cm se závěsným obvodovým pásovým základem. Podlaha je vytvořena z odlitého asfaltu na perlitu. Podlahové krytiny zahrnují dlaždice (v hale, chodbě, kuchyni, koupelně, hostovském WC, částečně v obývacím pokoji), koberce (v obytných a ložnicových místnostech) a PVC (ve skladovací místnosti).

Dům byl postaven v letech 1974/75 pro rodiče prodávajících. Je orientován s podélnými stranami směřujícími k ulici a téměř přesně na východ a západ. Podélná strana k zahradě směřuje přesně na jih. Dojmy ze stavby domu dokumentují přiložené fotografie.

Rozměry:

 • Velikost pozemku: 845 m²

 • Obytná plocha: 124 m²

 • Velikost terasy: cca 24 m²

  (obytná plocha dle WoFlV: 130 m²)

 • Vedlejší plochy (nový i starý carport; místnost na nářadí): 45 m²

Před obývacím pokojem se na jižní straně nachází světlá zastřešená terasa. V jihozápadním rohu zahrady, přímo v zorné ose z obývacího prostoru, je malý rybníček s nápadným balvanem. Uprostřed zahrady roste větší jabloň (odrůda Elstar). Na východním okraji zahrady se nachází užitková zahrada s různými keři (např. ostružinami) a plochami určenými pro pěstování zeleniny, částečně opatřenými vyvýšenými záhony.

Spolu s domem byl v roce 1974/74 u západní hranice pozemku postaven posunutý carport s místností na nářadí v dřevěné konstrukci.

V polovině 90. let byl postaven carport přímo u domu, což umožňuje suchý přístup do technické místnosti i za deštivého počasí. Starý carport dnes slouží jako zastřešená multifunkční plocha v zahradě.

Také v 90. letech dostal vstupní prostor ve předzahradě, ohraničený zdmi, svůj současný tvar. Podél ulice se táhne svah. Předzahrada je od úrovně silnice oddělena cca 90 cm výše. Díky výšce výsadby je dům z ulice viditelný pouze v oblasti příjezdu k carportu a vstupu do domu.

Místo a poloha

Warnsdorf, část obce Ratekau, se nachází v oblasti Travemünder Winkel, kterou ohraničuje Baltské moře, jezero Hemmelsdorfer a řeka Trave. Vzdálenost k baltskému pobřeží u Niendorfu je 3 km, do historického centra Travemünde přibližně 3,6 km. Koupaliště u jezera Hemmelsdorfer je dosažitelné pěšky nebo na kole za 1,4 km.

Obchodní možnosti naleznete jak v Travemünde, tak v Niendorfu. Z Travemünde je ve všední dny dostupné autobusové spojení. V samotné obci se nachází známá jahodová farma, půstová klinika, golfové hřiště a hotel. Mimo to je vesnice a její okolí převážně zemědělského charakteru. V telefonní síti je oblast dostupná s předčíslím Travemünde.

Prodávaný rodinný dům se nachází mimo centrum vesnice v klidné vedlejší ulici a je součástí rozšíření vesnice z 60. a 70. let.

Vybavení a modernizace

Topení: Původní centrální olejové topení z roku 1975 bylo již okolo roku 1980 převedeno na plyn. Olejová nádrž s kapacitou 5 000 litrů, umístěná ve předzahradě, byla řádně vyčištěna, zprovozněna a následně zaplněna (o čemž existuje potvrzení). Současné topení z roku 2011 je kondenzační kotel s ohřívačem teplé vody (Viessmann Vitodens 343-F). Pro ohřev teplé vody je jako doplněk k dispozici solární termická soustava (Solarsystem Vitosol 200-F, typ SV2A, rok 2011, absorpční plocha: 4,6 m²).

K zachytávání dešťové vody je instalována podzemní zeděná cisterna, ze které se voda odebírá pomocí pumpy.

Koupelna prošla zásadní rekonstrukcí okolo roku 1995 (podlahové vytápění, nové obklady, odstranění vany, nové sanitární prvky). V roce 2025 byla sprše dodána nová nástěnná obloha a umyvadlo bylo vyměněno.

Velkoplošná okna obývacího pokoje byla kompletně zrekonstruována v roce 2009 včetně posuvných dveří. Přibližně v téže době došlo i k výměně některých izolačních zasklení (v hale, hostovském WC, koupelně) za skla s lepší tepelnou izolací.

Střecha byla v roce 2010 opatřena novou krytinou (včetně krovu a podkladní střešní fólie) s betonovými střešními taškami (Braas, frankfurtský tvar).

Instalovaná fotovoltaická soustava pochází z roku 2012 (plocha: 32 × 0,992 m × 1,640 m = 52,06 m²; výkon: 7,84 kWp). Existuje smlouva o dodávce vyrobené elektřiny do veřejné sítě, přičemž správce sítě vyplácí měsíční zálohu cca 100,00 EUR, která se ročně vyúčtovává. Při montáži fotovoltaické soustavy byla kompletně obnovena umístění měřičů a distribuční skříň (UV), přičemž nová UV obsahuje řadu rezervních míst pro budoucí rozšíření elektroinstalace.

Na střeše je instalována satelitní anténa.

Chodby jsou vybaveny zábradlím.

Podle informací poskytovaných online provozovatelem sítě TNG je možné připojení na optickou (glasová) síť.

Na základě údajů o budově byl vytvořen online energetický průkaz (energetický potřeba). Podle výpočtu energetické potřeby je budova zařazena do dolní kategorie třídy "G" s hodnotou 207,63 kWh/(m²·rok).

Možnosti rozšíření

Stavebně je možné zvětšení obytné plochy přístavbou ve formě "koutu", obdobně jako u domů na sousedních pozemcích. Konstrukčně existuje možnost nahradit stávající střešní konstrukci se sklonem 20° za střechu s potenciálem dalšího podkroví, jak bylo realizováno u domu stejného typu v sousedství před několika lety. Závazné informace o možnosti schválení rozšíření lze získat na stavebním úřadu okresu Ostholstein.