Prodej domu 7+1 • 280 m² bez realitkyIngolstadt Haunwöhr Bayern 85051

V jedné z nejoblíbenějších obytných lokalit Ingolstadta, v Haunwöhr, na vás čeká tento upravený rodinný dům s dostatkem prostoru, promyšleným dispozicím místností a nádhernou, ustálenou zahradou. Na pozemku o rozloze 979 m² tato nemovitost spojuje prostornost, komfort bydlení i kvalitu života – ideální pro rodiny, které hledají domov, ve kterém se rodí společné vzpomínky.

S obytnou plochou přibližně 279,72 m² rozdělenou na 7 pokojů, 2 koupelny a hostinské WC nabízí dům četné možnosti pro individuální životní koncepty. Ať už se jedná o velkou rodinu, vícegenerační domácnost nebo kombinaci bydlení a homeoffice, každý zde najde své oblíbené místo.

Už při vstupu do domu vás přivítá reprezentativní vstupní prostor s otevřeným schodištěm a působivou výškou stropu. Velká okna napouštějí do vstupní haly denní světlo, čímž vzniká světlá a přívětivá atmosféra. Elegantní přírodní kamenné schody v kombinaci se stylovým kovaným železným zábradlím dodávají domu nadčasový a kvalitní charakter. Otevřený prostor galerie podtrhuje prostornost interiéru a již při vstupu vytváří zvláštní obytnou náladu.

Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní prostor s útulným švédským topením, které zejména v zimních měsících přispívá k příjemné atmosféře. Odtud vás vede přímý vstup na rozlehlou terasu a do pečlivě upravené zahrady – idylické útočiště pro klidné chvíle venku, pro hraní dětí či společenské grilování s rodinou a přáteli. Dalším lákadlem je rovněž prostorný balkon v horním patře, který nabízí nádherný výhled do zahrady a poskytuje další prostor k odpočinku.

Vestavěná kuchyň, instalovaná v roce 2010, vás zve ke společnému vaření a vychutnávání si jídla. V roce 2008 bylo podkroví zrekonstruováno a nabízí dodatečný obytný prostor – ideální jako dětské patro, prostor pro hosty, hobby místnost či domácí kancelář.

I z technického hlediska byla nemovitost průběžně modernizována. Ropné topení z roku 2002, doplněné o podlahové vytápění v koupelnách a moderní radiátory, zajišťuje příjemné teplo v celém domě. Dvojskla v plastových oknech a vstupní dveře byly obnoveny v roce 2013, což přispívá k pohodlnému bydlení. V přízemí vytvářejí parketové, mramorové i dlažební podlahy vysoce kvalitní prostředí, zatímco v horním a podkrovním patře dodefinuje teplou atmosféru snadno udržovatelná laminátová podlaha.

Dvojgaráž doplňuje toto atraktivní nabídku a poskytuje dostatek místa pro automobily i další úložné prostory. Zvláštní výhodou je přímý vstup z dvojgaráže do domu – komfortní a při stavbě rodinných domů poněkud vzácný benefit, který umožňuje pohodlné a chráněné přenášení nákupů či zavazadel přímo do domu, což představuje zřejmý každodenní přínos.

Tento dům spojuje prostorné bydlení, pečlivě udržovaný celkový stav a vynikající polohu v Ingolstadt-Haunwöhr – je to nemovitost s kouzlem a velkým potenciálem, ideální pro ty, kteří si cení kvality života, klidu a harmonického domova.

Ingolstadt se nachází v centrální části Bavorska u Dunaje a patří do správního okresu Horní Bavorsko. S přibližně 143 000 obyvateli je druhým největším městem Horního Bavorska a významným regionálním centrem. Díky své poloze mezi Mnichovem a Norimberkem spojuje Ingolstadt městský život, hospodářskou sílu a vysokou kvalitu života. Město je zejména známé jako důležité centrum ekonomiky a automobilového průmyslu. Sídlí zde společnost AUDI AG, která patří mezi nejvýznamnější zaměstnavatele regionu. Ekonomické postavení doplňuje řada dodavatelských firem, poskytovatelů služeb a robustní logistická síť.

I z hlediska dopravy je Ingolstadt vynikající – po dálnici A9 vedou rychlé spoje směrem do Mnichova i Norimberku. Hlavní nádraží se nachází na důležité trati Mnichov–Norimberk a nabízí spojení vlaků ICE, IC a regionálních spojů. Také Augsburg, Regensburg a další města jsou dobře dostupná.

Kromě ekonomiky a dopravy nabízí Ingolstadt atraktivní mix kultury, volnočasových aktivit a možností pro rekreaci. Dunaj, četné zelené plochy, parky i několik rekreačních oblastí s jezery poskytují řadu možností pro procházky, cyklistiku, sport či odpočinek. Městská oblast disponuje celkem 28 jezery a rybníky. Zvláště charakteristické je historické centrum se svými pevnostními stavbami, muzei a kulturními zařízeními. Klenzepark u Dunaje, který tvoří důležitou součást zeleného okruhu, láká k posezení díky rozsáhlým travnatým plochám, růžovým zahradám a pobřežním oblastem.

Ingolstadt tak spojuje hospodářskou dynamiku, vynikající dopravní spojení, rozmanité nákupní možnosti, kulturu i přírodu – a nabízí vynikající základ pro vysokou kvalitu života a bydlení.

Haunwöhr patří mezi vyhledávané obytné lokality města vzhledem k atraktivní poloze v blízkosti Dunaje a krátké vzdálenosti do centra Ingolstadta. Tato čtvrť kombinuje příjemné prostředí převážně obytné zástavby s dostupností k zeleným plochám a oblastem pro rekreaci. Město Ingolstadt popisuje městskou část Südwest jako lokalitu mezi dunajskými loukami a zeleným okruhem s krátkou vzdáleností od historického centra a hlavního nádraží.

Důležité vzdálenosti:

• Mnichov: cca 80 km – přibližně 1 hodina

• Norimberk: cca 97 km – přibližně 1 hodina 17 minut

• Regensburg: cca 80 km – přibližně 1 hodina

• Augsburg: cca 80 km – přibližně 1 hodina

• Dálnice A9: rychlé propojení směrem do Mnichova a Norimberku

• Hlavní nádraží Ingolstadta: centrální dálkové a regionální nádraží

• Centrum Ingolstadta / historické jádro: řada obchodů, gastronomie, kultury a historických památek

• WestPark: cca 7,4 km – přibližně 16 minut

• Ingolstadt Village: cca 10 km – přibližně 16 minut

• Audi továrna: cca 6,4 km – přibližně 15 minut

Technické údaje:

• 1979: Masivní cihlová konstrukce silnice 36,5 cm

• 2002: Ropné topení, energetická třída F

• 2008: Přestavba podkroví

• 2013: Obnovení dvojsklených bílých plastových oken a vstupních dveří

• Podlahové vytápění v koupelnách, radiátory též v suterénu

• Přízemí: dřevěná parketa, mramorové a dlažební podlahy; horní patro a podkroví: laminátová podlaha

• Dvě koupelny: v horním patře kompletní koupelna, v podkroví koupelna se sprchou

• Optické vlákno: pouze v suterénu

• 2010: Vestavěná kuchyň se spotřebiči (bez myčky)

• Dvojgaráž se dvěma elektricky ovládanými zádveřními vraty

• 2022: Obnova dlažby u příjezdu do garáže

• 2025: Obnova střešní lucerny

• Studna bez čerpadla

• Markýza