Prodej bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyHolzstraße 11 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65197

Na prodej je zcela zrekonstruovaný jednopokojový byt s přibližně 33 m² obytné plochy ve Wiesbadenu.

Byt byl důkladně zmodernizován a je připraven k nastěhování ve stavu jako zbrusu novém. V rámci kompletní renovace byly mimo jiné vyměněny okna, elektroinstalace, koupelna, stěny a podlahy, stejně jako elektrický žaluziový systém. Nová vestavěná kuchyň je již instalována a je součástí nabídky.

Dobře navržený obytný/spací prostor nabízí, přestože je byt kompaktní, různé možnosti pro zařizování. Balkon rozšiřuje obytnou plochu a vytváří přitažlivé místo pro odpočinek.

Byt je zvláště vhodný pro investory, dojíždějící pracovníky, svobodné nebo jako druhé bydlení.

Pro investory je obzvláště zajímavá možnost: Na požádání může být byt již zařízen a pronajat s měsíčním nájemným 700 € (bez příplatků). To odpovídá možnému ročnímu nájemnému 8 400 € a – vzhledem k zamýšlené kupní ceně – atraktivní hrubé výnosnosti přibližně 5,6 %.

Jedná se o zajímavou kombinaci přehledné investiční částky, vysoké kvality stavu a dobré možnosti pronájmu.

Hlavní přednosti bytu:

• přibližně 33 m² obytné plochy

• 1 velkorysý obytný/spací prostor

• balkon

• kompletní rekonstrukce

• nová vestavěná kuchyň

• kompletně obnovena elektroinstalace

• nová okna

• zmodernizovaná koupelna

• nové podlahové krytiny

• kompletně obnovené stěny

• elektrické rolety

• moderní, připravený k nastěhování stav

• kompaktní a praktický půdorys

• ideální jako investiční nemovitost

• možnost pronájmu již zařízeného bytu

• možný nájem: 700 € měsíčně

• možný roční nájem: 8 400 €

• možná hrubá výnosnost: přibližně 5,6 %

Zvláštní výhoda: Díky již provedené kompletní renovaci mohou kupující byt využívat bez dodatečných nákladů na rekonstrukci, nebo jej ihned pronajmout.

Centrální a výborně dostupná lokalita ve Wiesbadenu

Byt se nachází v ulici Holzstraße v 65197 Wiesbadenu a kombinuje polohu blízko centra s dobrou dopravní dostupností.

Centrum Wiesbadenu je vzdáleno pouze cca 2,3 km vzdušnou čarou. Hlavní nádraží Wiesbadenu se nachází přibližně 2,2 km daleko, což činí byt atraktivním zejména pro dojíždějící a pracující.

Veřejná doprava je snadno dostupná – v okolí se nachází několik autobusových zastávek. Z nedaleké zastávky Carl-von-Linde-Straße jezdí mimo jiné linky 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45 a 47, které nabízejí dobré spojení směrem do centra a na hlavní nádraží.

Doprava automobilem je rovněž výhodná: Ulice Holzstraße je přístupná přes Dotzheimer Straße a v širším okolí se nachází dálnice A66 a A643.

Vedle bytu se nacházejí také zařízení každodenní potřeby – podle aktuálních mapových údajů je supermarket vzdálen přibližně 430 m, pekárna asi 300 m a lékárna cca 520 m.

Tato lokalita nabízí zajímavou kombinaci blízkosti centra, dobré infrastruktury a rychlého dopravního spojení – faktory, které u menších bytů výrazně podporují dlouhodobou pronajímatelnost.

Vybavení

Hlavní přednosti bytu:

• přibližně 33 m² obytné plochy

• 1 velkorysý obytný/spací prostor

• balkon

• kompletní rekonstrukce

• nová vestavěná kuchyň

• kompletně obnovena elektroinstalace

• nová okna

• zmodernizovaná koupelna

• nové podlahové krytiny

• kompletně obnovené stěny

• elektrické rolety

• moderní, připravený k nastěhování stav

• kompaktní a praktický půdorys

• ideální jako investiční nemovitost

• možnost pronájmu již zařízeného bytu

• možný nájem: 700 € měsíčně

• možný roční nájem: 8 400 €

• možná hrubá výnosnost: přibližně 5,6 %

Zvláštní výhoda: Díky již provedené kompletní renovaci mohou kupující byt využívat bez nutnosti dalších rekonstrukčních prací, nebo jej ihned pronajmout.