Prodej domu 6+kk • 190 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Einziehen und Wohlfühlen

Stěhování a cítit se jako doma

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert – zuletzt umfangreich zwischen 2020 und 2024. Es präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und verbindet den besonderen Charme eines individuell gestalteten Hauses mit modernen und exklusiven Details.

Tento výjimečný rodinný dům s přístavbou byl postaven v roce 1976 masivní zdivem a v průběhu let byl průběžně renovován a modernizován – naposledy rozsáhle mezi lety 2020 a 2024. Prezentuje se ve velmi dobrém, udržovaném stavu a spojuje výjimečný šarm individuálně navrženého domu s moderními a exkluzivními detaily.

Wohnen mit Charakter

Bydlení s charakterem

Hochwertige und natürliche Materialien verleihen dem Haus seine warme, behagliche Atmosphäre. Echtholzparkett, Terrakottafliesen, Massivholztüren und atmungsaktiver Feinstrukturputz, vor allem im Erdgeschoss, geben dem Haus seine hochwertige Qualität.

Kvalitní a přírodní materiály dodávají domu jeho teplou, útulnou atmosféru. Podlahy z masivního dřeva, terakotové dlaždice, masivní dřevěné dveře a prodyšná omítka s jemnou strukturou, zejména v přízemí, podtrhují vysokou kvalitu domu.

Ein Kachelofen mit Wärmetauscher ergänzt die 2020 erneuerte Ölzentralheizung und sorgt für angenehme Wärme.

Kachlový krb s tepelným výměníkem doplňuje v roce 2020 modernizované centrální topení na olej a zajišťuje příjemné teplo.

Das Obergeschoss wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das moderne Bad, die Heizkörper, die Türen, die Glasabtrennung zur Galerie sowie Teile der Elektroinstallation erneuert.

Horní patro bylo mezi lety 2020 a 2023 kompletně zmodernizováno. Mezi další novinky patří moderní koupelna, kotle, dveře, skleněné oddělení od galerie a také některé části elektroinstalace byly obnoveny.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder ein älteres Kind. Die genaue Aufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

Byt ve sklepě nabízí flexibilní možnosti využití – například pro rodinné příslušníky, hosty nebo starší dítě. Přesné řešení dispozic je patrné z přiložených půdorysů.

Ein Garten zum Leben und Entspannen

Zahrada pro život a relaxaci

Der 2023 neu gestaltete Garten ist ein besonderer Ort und kann sehr vielfältig eingesetzt werden. Die großzügige, flach angelegte Rasenfläche bietet viel Raum zum Spielen, Ausruhen und Feiern. Eine sonnige Chillout-Lounge, zwei Hochbeete, ein Beerengarten und weitere Sitzplätze schaffen abwechslungsreiche Bereiche für gesellige Stunden und ruhige Rückzugsmomente. Travertin, Granit und Sandstein setzen dabei natürliche und stilvolle Akzente.

V roce 2023 nově upravená zahrada je výjimečné místo a nabízí mnoho možností využití. Prostorná, rovinná trávníková plocha poskytuje dostatek místa pro hry, odpočinek i oslavy. Slunečná chillout lounge, dvě vyvýšená záhony, ovocná zahrádka s bobulemi a další posezení vytvářejí pestré zóny pro přátelské chvíle i klidný odpočinek. Travertin, žula a pískovec dodávají přirozené a stylové akcenty.

Für besondere Entspannung sorgen der Hot-Tub mit Holzbefeuerung, Massagedüsen und Beleuchtung. Zusammen mit der Sauna im Untergeschoss ergibt sich ein eigener kleiner Wellnessbereich.

Pro zvláštní relaxaci přispívá vířivka s dřevěným topením, masážními tryskami a osvětlením. Spolu se saunou ve sklepě vytváří vlastní malý wellness zónu.

Zwei massive Blockhaushütten im Garten bieten zusätzlichen Stauraum und verfügen über Starkstromanschlüsse. Die automatische Bewässerung von Rasen, Hochbeeten und Blumen erfolgt über eine ca. 6 m³ große Zisterne. Außensteckdosen, Beleuchtung und Wasserentnahmestellen rund um das Haus ergänzen die durchdachte Ausstattung.

Dvě masivní dřevěné chatky v zahradě poskytují další úložný prostor a mají připojení na třífázový proud. Automatické zavlažování trávníku, vyvýšených záhonů a květin probíhá pomocí cisterny o objemu cca 6 m³. Vnější zásuvky, osvětlení a odběr vody kolem domu doplňují promyšlené vybavení.

Gepflegt und energetisch weiterentwickelt

Pečlivě udržovaný a energeticky modernizovaný

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und energetisch verbessert. 2014 wurde die Dachdämmung mit Hanfwolle ergänzt, 2008 wurden die Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung ausgestattet und 2019 die Haustür durch eine Aluminiumtür ersetzt. Das Dach wurde 2014 erneuert bzw. erweitert.

Dům byl průběžně udržován a energeticky vylepšován. V roce 2014 byla střešní izolace doplněna konopnou vlnou, v roce 2008 byla okna opatřena dvojskly s izolačním účinkem a v roce 2019 byla vstupní vrata nahrazena hliníkovými dveřmi. Střecha byla v roce 2014 obnovena či rozšířena.

Auch das Erdgeschoss wurde 2018 umfassend aufgewertet: Der Parkett wurde erneuert, eine Abhangdecke mit Einbauspots eingebaut und Wände und Decken mit Feinstrukturputz gestaltet. Gleichzeitig wurden Steckdosen und Lichtschalter erneuert.

I přízemí bylo v roce 2018 provedeno komplexní zlepšení: byl obnověn parket, byla instalována klenutá stropní konstrukce s vestavěnými bodovými světly a stěny i stropy byly zpracovány omítkou s jemnou strukturou. Současně byly vyměněny zásuvky a vypínače.

Die massive Bauweise mit Hohllochziegeln sowie die vorhandene Dämmung unter dem Estrich ergänzen das solide bauliche Konzept.

Masivní stavební provedení s dutými cihlami a stávající izolace pod podlahovým betonem doplňují solidní konstrukční koncept.

Parken und weitere Möglichkeiten

Parkování a další možnosti

Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die eigene Garage mit davorliegendem Stellplatz befindet sich etwa 50 m vom Haus an der Straße. Ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück kann bei Bedarf realisiert werden und ist bereits Bestandteil der Baugenehmigung.

Možnosti parkování jsou k dispozici přímo před budovou. Vlastní garáž se parkovacím místem před ní se nachází přibližně 50 m od domu u ulic. Další parkovací místo na pozemku může být v případě potřeby realizováno a je již součástí stavebního povolení.

Weitere besondere Ausstattungsmerkmale

Další speciální vybavení

* 13.000-Liter-Öltank unterirdisch

13 000litrová podzemní nádrž na olej

* Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden

Střešní okna Velux s elektrickými žaluziemi

* Massivholz-Einbauküche (Kirsche) mit Miele- und Siemens-Geräten

Vestavěná kuchyně z masivního dřeva (třešeň) s přístroji Miele a Siemens

* dimmbare Beleuchtung im Wohn- und Essbereich

Nastavitelná (stmívatelná) svítidla v obývacím a jídelním prostoru

* hochwertige Hansgrohe-Armaturen

Kvalitní armatury značky Hansgrohe

* JUNG-Schalter

Přepínače JUNG

* Husqvarna-Mähroboter

Sečení robot značky Husqvarna

Die idyllische Lage besticht durch die Nähe zum Fluss Nagold und die Freie Aussicht auf die Altstadt mit dazugehöriger Schloßruine. In der unmittelbaren Nähe zum Haus befindet sich das Kloster Reutin, das insbesondere für die Kleinen zum Kinderspielplatz einlädt.

Idylická poloha okouzlí svou blízkostí k řece Nagold a volným výhledem na staré město s příslušnou zříceninou zámku. V bezprostřední blízkosti domu se nachází klášter Reutin, který zejména pro nejmenší láká jako dětské hřiště.

Das schöne Städtchen Wildberg liegt am Rande des Schwarzwaldes und dennoch direkt an der Grenze des Landkreises Böblingen. Sowohl der Landkreis Böblingen, wie auch Stuttgart ist mit dem Auto gut zu erreichen. Mit dem Bus kommt man an die S-Bahnstationen Herrenberg und Gärtringen. Eine Regionalbahn Richtung Tübingen, bzw. Pforzheim ist im Ort fußläufig erreichbar.

Krásné město Wildberg se nachází na okraji Černého lesa a přece přímo na hranici okresu Böblingen. Jak okres Böblingen, tak Stuttgart jsou autem snadno dostupné. Autobusem se dostanete na stanice S-Bahn v Herrenbergu a Gärtringenu. Regionální vlak směřující do Tübingenu či Pforzheim je v městě dosažitelný pěšky.

Dinge für den täglichen Bedarf findet man ebenfalls fußläufig (Lebensmittelläden, Bäcker, Friseur, Ärzte, Banken, etc.).

Všechny potřeby každodenního života jsou rovněž v docházkové vzdálenosti (obchody s potravinami, pekařství, kadeřnictví, lékaři, banky atd.).

Grundschule und Kindergarten sind auch fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es direkt in Wildberg (Haupt-/Realschule) und in Nagold (Gymnasium).

Základní škola a mateřská škola jsou také dosažitelné pěšky. Střední školy se nacházejí přímo ve Wildbergu (základní/střední škola) a v Nagoldu (gymnázium).