Prodej bytu 5+1 • 125 m² bez realitkyBahnhofstraße 15, , Bavorsko

3 byty

29 m² (160 000 €) * 47 m² (260 000 €) * 48 m² (270 000 €)

Přízemní s vnitřními i venkovními vchody, částečně s krytými stinnými terasami, s vysokými (275 cm) a světlými místnostmi, blízko nádraží a přitom v klidu.

Tyto 3 byty prodávám jednotlivě nebo jako praxi/kancelář, anebo jako byt, jak je nyní využíván (proto jsou 2 byty stále propojené, lze je opět oddělit).

Součástí jsou: 1 hobby místnost (omítnutý sklep), 1 sklepní místnost ve společném sklepě, 1 parkovací místo v podzemní garáži a 1 venkovní parkovací místo.

Zahrada, cca 200 m², byla ode mě pronajata za 100 € ročně. Nachází se zde ostružiny, rybízu, malinové keře a krásná jabloň. Zahrada může být po dohodě s vlastníky a správcovskou firmou domu také rozdělena a pravděpodobně převzata.

Lokalita: cca 3 minuty chůze k nádraží a přesto v klidu. Dům náleží společenství vlastníků (cca 20 vlastníků), má dobrou správu, příjemné sousedství. Momentálně se v domě nachází ortodontická praxe a správa domu, zbytek tvoří byty.

Vedlejší vchod je dole na Bahnhofstraße, hlavní vchod je v přízemí na Luitpoldstraße 56.

Vybavení:

Stav odpovídá roku výstavby cca 1990. Dřevěná okna – díky kryté terase, která obchází dům, nejsou okna nikdy promočená a jsou v dobrém stavu. Lamelové rolety. Světlé dlaždicové podlahy. Bílé stěny natřené silikátovou barvou. Byt je bez zvířat a nekuřácký. Ve 2 ze 3 koupelen jsem sprchy přeměnil na vestavěné skříně – úprava je jednoduchá, chybí pouze armatura a sprchový závěs nebo dveře.

Vestavěná kuchyň v bytě č. 49 je sestavena poněkud netradičně, a v této kuchyni má podlahová dlaždice trhlinu. Podle mých informací již dům dvakrát utrpěl škody vodou, po nichž probíhalo technické sušení. Plynové topení bylo v roce 2025 kompletně zrekonstruováno.

Rozložení místností, Bahnhofstraße 15

(Ceny počítány s cenou: 5 500,00 €/m²)

3 byty

Severozápad (č. 6) podle oranžového plánu:

Obývací pokoj 16,37 m²

Koupelna 5,45 m²

Chodba 3,05 m²

Terasa (polovina) 4,58 m²

Celková plocha 29,45 m²

Cena 160 000,00 €

Severovýchod (č. 7) podle žlutého plánu:

Kuchyň 7,62 m²

Chodba 3,77 m²

Koupelna 3,21 m²

Obývací pokoj 26,54 m²

Terasa (čtvrtina) 5,96 m²

Celkem 47,12 m²

Cena: 260 000,00 €

Jihovýchod (č. 49) podle modrého plánu:

Obývací pokoj 33,61 m²

Kuchyň 6,33 m²

Koupelna 4,27 m²

Chodba 4 m²

Celkem 48,21 m²

Cena: 270 000,00 €

Celková plocha cca 124 m²

Cena: byty celkem: 690 000,00 €

Podzemní garáž: 25 000,00 €

Parkovací místo: 7 000,00 €

Celková kupní cena: 722 000,00 €

(160 + 260 + 270 + 25 + 7)

Vysvětlení k plánu:

Dodatečně je zakreslený dřevěný přepážkový prvek v bytě 49.

Zeď mezi byty 7 a 49 od komínu na východ byla odstraněna; nyní se nachází na sever od této přepážky místnost o rozloze 43,35 m² a na jih pak zůstává plocha o rozloze 16,81 m².