Prodej kanceláře • 560 m² bez realitkyFrasdorf Bayern 83112

Prostor pro koncepty. Prostor pro růst. Prostor pro nové cesty.

Kanceláře, coworking, ordinace, kreativní dílna, akce a konference – nebo snad kavárna?

Tato výjimečná nemovitost v 83112 Frasdorf spojuje cca 400 m² komerční plochy, z toho přibližně 140 m² obytné/kancelářské plochy (využitelné jako byt nebo kancelář) s dalšími cca 90 m² skladové plochy v suterénu a 70 m² společné plochy – na půdorysu s dobrů podmínkami o rozloze cca 1 528 m² a velkými parkovacími plochami pro vozový park a zákazníky. Jedná se o smluvně obzvláště zajištěné věcné právo se zástavní právní úpravou 100 % nahrazení tržní hodnoty (viz příloha Detaily věcného práva). Doba platnosti smlouvy o věcném právu na pozemek může být při koupi nově projednána a prodloužena.

Ať už jde o coworkingový prostor nebo business hub, ateliérové či ordinacní sdružení, kancelářské prostory, středisko pro semináře a školení, obchod, showroom nebo konceptový obchod, gastronomii (zejména kavárnu, ta je doporučena na základě analýzy potřeb), centrum služeb či kombinaci komerčního využití a soukromého bydlení – zde jsou možné různé scénáře využití.

Nemovitost může být využívána jak smíšeně, tak i výhradně komerčně. Příbudova směrem na západ a/nebo východ je podle územního plánu snadno realizovatelná.

Komerční prostory se rozkládají na několika úrovních, což nabízí rozmanité možnosti uspořádání:

- Prostorné, světlé místnosti

- Kuchyně v přízemí

- Povolení k prodeji nápojů je k dispozici

- Chladný skladový suterén s možností přepravení zboží do přízemí

- Alarmový systém a propojené detektory kouře

- Velká krytá plocha s plachtou vhodnou pro jakékoliv počasí

Objekt se nachází v obchodní zóně, která sestává z pozemků s věcným právem na pozemek. Stávající obytná plocha se ideálně hodí jako byt pro provozního manažera – případně jako další kanceláře, ordinace nebo zasedací místnosti.

Výhodná poloha Frasdorf – přímo u dálnice A8

Lokalita přesvědčuje vynikajícím spojením s dálnicí A8 (Mnichov–Salzburg).

Rosenheim cca 20 km

Mnichov cca 78 km

Salzburg cca 63 km

Chiemsee a Chiemgau Alps v bezprostřední blízkosti

Tímto způsobem je lokalita vhodná jak pro regionální, tak i nadregionální obchodní činnost – spojená s vysokou kvalitou života v daném regionu. Především pak poloha na půl cesty mezi Mnichovem a Salzburgem nabízí atraktivní výhodu pro všechny, kteří se touto trasou často pohybují.

Budova zaujme záměrným výběrem kvalitních materiálů:

- Částečně dřevěná konstrukce z domácí smrk

- Částečně hlínový omítka pro zdravé vnitřní prostředí

- Neopracované dřevěné podlahy

- Kvalitní žulové dlaždice v patře

- Podlahové a nástěnné vytápění v přízemí

- Péčlivě zvolená topná tělesa v patře

- Efektivní centrální topení na dřevěné peletky (nově v roce 2022)

- Severní strana masivně zhotovena pro oporu

Kombinace udržitelné stavební techniky a promyšlených technologií vytváří klidnou a nadstandardní pracovní atmosféru.

Pro koho je tato nemovitost ideální?

• Pro realizaci komerčního konceptu i pro podnikatele, kteří chtějí propojit bydlení a práci

• Pro koncepty s více stranami (např. coworking nebo ordinacní sdružení)

• Pro kreativní nebo poradenská povolání

• Pro gastronomické nebo eventové využití

• Pro investory s rozvojovou vizí

Online prohlídky jsou možné po domluvě.