Sichern Sie sich dieses kompakte, 56,00 m² große Laden-/Bürolokal in der belebten Erdgeschosslage. Die Immobilie befindet sich in der frequentierten Top-Lage "Am Kleinen Stachus" in Germering-Unterpfaffenhofen, welche durch die Nähe zur Bushaltestelle und die städtisch geförderte Aufwertung der Innenstadt verlässliche Laufkundschaft garantiert.
Attraktiv für Eigennutzer und Investoren: Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter wurde fristgerecht zum 31.03.2026 gekündigt. was maximale Flexibilität für eine neue Nutzung oder Neuvermietung bietet.
Der Toilettenraum wurde neu gefliest und mit neuen Sanitären Einrichtungen versehen.
Ein weiteres großes Asset ist das Mitbenutzungsrecht an 15 Stellplätzen direkt vor dem Anwesen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Dieses Schmuckstück ist sicherlich mehr als nur einen Blick wert.
Das Objekt befindet sich in Germering-Unterpfaffenhofen.
Die Adresse Otto-Wagner-Str. 4-6 kennzeichnet ein gemischt genutztes Gebäude, das sowohl Wohngebäudeteile (2. bis 4. Obergeschoss) als auch Nichtwohngebäudeteile (Hauptnutzung Läden) im Erdgeschoss umfasst.
Zentrale und Frequenzlage: Sichere Laufkundschaft durch direkte Lage am kleinen Stachus.
Der Toilettenraum wurde neu gefliest und mit neuen Sanitären Einrichtungen versehen.
Die Arbeiten befinden sich in den letzten Zügen.
Impressum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 München
089 / 35 00 38 19
Kontakt@rh-immobilien.org
Das vollständige Impressum finden Sie unter:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, München

Zajistěte si tento kompaktní obchodně/kancelářský prostor o rozloze 56,00 m² v rušné přízemní lokalitě. Nemovitost se nachází na frekventovaném místě „Am Kleinen Stachus“ v Germering-Unterpfaffenhofen, které díky blízkosti autobusové zastávky a městskému oživení centra zaručuje stálý příliv zákazníků.

Atraktivní jak pro vlastní uživatele, tak pro investory: Nájemní smlouva s dosavadním nájemcem byla řádně ukončena k 31. 3. 2026, což nabízí maximální flexibilitu pro nové využití nebo nový pronájem.

Toaletní místnost byla nově dlaždicována a vybavena moderními sanitárními zařízeními.

Dalším velkým přínosem je právo na společné využívání 15 parkovacích míst přímo před budovou.

Nenechte si tuto příležitost ujít. Tento klenot stojí za to vidět.

Nemovitost se nachází v Germering-Unterpfaffenhofen. Adresa Otto-Wagner-Str. 4-6 označuje smíšeně využívanou budovu, která zahrnuje jak obytné části (od 2. do 4. patra), tak neobytné prostory (s hlavním využitím pro obchody) v přízemí.

Centrální a frekventovaná poloha: Přímá poloha u „kleiného Stachusu“ zaručuje stálý průtok zákazníků.

Toaletní místnost byla nově dlaždicována a vybavena moderními sanitárními zařízeními. Práce jsou v poslední fázi.

Impressum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 Mnichov
Telefon: 089 / 35 00 38 19
Email: Kontakt@rh-immobilien.org
Úplné impressum naleznete na:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Příslušný dozorčí úřad:
IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Mnichov

Secure this compact, 56.00 m² shop/office space on the bustling ground floor. The property is located in the busy top location "Am Kleinen Stachus" in Germering-Unterpfaffenhofen, which guarantees reliable walk-in traffic thanks to its proximity to the bus stop and the city-supported revitalization of the downtown area.

Attractive for owner-occupiers and investors: The tenancy with the current tenant was terminated in due time as of March 31, 2026, offering maximum flexibility for a new use or re-letting.

The toilet facility has been newly tiled and fitted with new sanitary installations.

Another major asset is the shared usage right to 15 parking spaces right in front of the property.

Don’t miss this opportunity. This gem is surely worth far more than just a glance.

The property is located in Germering-Unterpfaffenhofen. The address Otto-Wagner-Str. 4-6 marks a mixed-use building that comprises both residential parts (from the 2nd to the 4th floor) and non-residential parts (main use: shops) on the ground floor.

Central and high-traffic location: secure walk-in customers thanks to its direct location at the Kleiner Stachus.

The toilet facility has been newly tiled and equipped with new sanitary installations.

The work is in its final stages.

Imprint:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 Munich
089 / 35 00 38 19
Kontakt@rh-immobilien.org
You can find the complete imprint at:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Competent supervisory authority:
IHK for Munich and Upper Bavaria, Munich

internet

Internet

Prodej nebytového prostoru 55 m², Germering-Unterpfaffenhofen, Bavorsko

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	1069145
Cena za jednotku	3 800 € / m²

Stav	Dobrý
Plocha nebytového prostoru	55 m²

Prodej nebytového prostoru • 55 m² bez realitkyGermering-Unterpfaffenhofen Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme