Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyLindenberger Str. 17, , Bavorsko

Tento krásný a světlý 2+kk byt se nachází ve 2. patře multifunkční budovy. Díky jeho vynikajícímu dispozici splňuje nejvyšší nároky i na malém prostoru. Udržovaný byt je již kompletně zařízený a disponuje velkým slunným balkonem s jihozápadní orientací, z něhož si můžete vychutnat nádherný výhled do zeleně a pohled na hory.

K bytu náleží také vlastní parkovací místo a prostorný sklepní prostor pro další úložné prostory. Vezměte prosím na vědomí i složení celkové kupní ceny.

Byt je ihned k nastěhování.

Do nedávna byla tato jednotka lukrativně pronajímána, a proto se také ideálně hodí jako investiční nemovitost. Roční příjmy z nájemného dosahují atraktivní hrubé výnose z nájmu přes 5,9 %. Současné měsíční poplatky (Hausgeld) včetně fondů na údržbu činí pouhých 222 EUR, z čehož může být 130 EUR přenášeno na potenciální nájemce, čímž čistý výnos z nájmu dosahuje přibližně 5,1 %.

Nemovitost se nachází ve Weiler im Allgäu, přibližně 600 metrů od centra obce. Díky centrální, ale přesto klidné poloze, lze všechny denní potřeby snadno vyřídit pěšky. Také všechny lékaře, lékárny a banky lze dosáhnout během několika minut chůze. Okolní města Lindenberg, Lindau, Oberstaufen a Heimenkirch nabízejí další pestrou nabídku a několik velkých, mezinárodně působících zaměstnavatelů.

Město Weiler-Simmerberg s 6 400 obyvateli je situováno v nadmořské výšce 632 m na pomezí tří zemí – Německa, Rakouska a Švýcarska. Vzdálenost k Bodamskému jezeru činí jen 25 km a alpská krajina Allgäu je vzdálena pouhých 15 km. Obklopeno loukami, pastvinami a lesy zde panuje mírné a osvěžující klima. Dobře propracovaná síť přírodních turistických stezek vás zve k objevování.

K dispozici je také tenisové hřiště, venkovní bazén a mnoho dalšího.

Weiler-Simmerberg je autem velmi dobře dostupný po dálnici A96 a dále po silnici B12. Z oblasti Bodamského jezera nebo Lindaua trvá cesta po silnici B308 přibližně 30 minut. Vlakem dojedete do Röthenbach/Allgäu, odkud je přímé autobusové spojení do Weileru.

Byt je moderně vybavený a prodává se včetně inventáře. Na zakázku vyrobená vestavěná kuchyň je vybavena myčkou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou, troubou a lednicí s mrazákem. V obývacím pokoji a koupelně zajišťuje kromě plynového centrálního topení podlahové topení příjemné teplo. Všechna okna z plastu s dvojitým zasklením (z roku 2006) lze opatřit rolety. Balkon, který se táhne přes celou přední stěnu obývacího pokoje a ložnice, je vybaven dvěma markýzami. Vchodové balkónové dveře v obývacím pokoji a ložnici jsou vybaveny proti hmyzu. K bydlení dále náleží vlastní parkovací místo a prostorný sklepní prostor.

Nemovitost je klasicky spravována a obhospodařována správcem budovy. Pro celou budovu existuje také fond na údržbu.

Poslední větší modernizační a renovační úpravy:

- Nová střecha v roce 2011

- Obnova vnější fasády v roce 2017

- Obnova topení v roce 2020

- Obnova teras a balkónů v roce 2025

Složení ceny:

Byt včetně sklepa: 174 000 EUR

Parkovací místo: 10 000 EUR

Vestavěná kuchyň + inventář: 9 000 EUR

Celková kupní cena: 193 000 EUR

Nemovitost se prodává soukromě a je tedy bez provize.

V případě zájmu o prohlídku bytu je možné domluvit termín.