Prodej bytu 4+1 • 103 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je nabízena pečlivě udržovaná vlastnická bytová jednotka o rozloze 103 m², nacházející se v podkroví pečlivě udržovaného více rodinného domu se třemi byty v obci Wilnsdorf-Rudersdorf. Byt nabízí 4 pokoje, kuchyň a koupelnu a byl během posledních šesti let kompletně zmodernizován: v roce 2022 byla koupelna kompletně zrekonstruována, v tomto roce byly částečně měněny podlahy a stropy a zavedena nová elektroinstalace.

K bytu náleží vlastní balkon, vlastní terasa a malá soukromá zahrádka – ideální pro ty, kteří ocení prostor jak uvnitř, tak venku. Navíc je k dispozici vlastní hospodářská místnost v přízemí, kde lze umístit pračku a sušičku. Součástí je také prostorná garáž se silnoproudým připojením (11 kW a 22 kW) – ideální například pro nabíjení elektromobilů – na jejímž střeše se nachází vlastní fotovoltaická elektrárna.

Lokalita je velmi dobře dostupná: v bezprostřední blízkosti se nacházejí dva supermarkety, rychlonabíjecí stanice, základní škola a střední škola, mateřské školy a další možnosti nákupu jako pekárna, řeznictví a lékárna.

Základní údaje na první pohled:

• Bydlová plocha: 103 m²

• Pokoje: 4 pokoje, kuchyň, 1 koupelna

• Umístění: Podkroví, více rodinný dům (3 byty)

• Rok výstavby: 1987

• Modernizace (posledních 6 let): 2022 kompletně zrekonstruovaná koupelna; letos částečně nové podlahy/stropy a nová elektroinstalace

• Kupní cena: 225 000 €

• Měsíční poplatek: cca 200 € (s vysokým fondem na údržbu)

• Venkovní prostory: vlastní balkon, vlastní terasa, vlastní zahrádka

• Další místnost: vlastní hospodářská místnost v přízemí (pro pračku/sušičku)

• Parkovací místo: prostorná garáž včetně, se silnoproudým připojením 11 kW a 22 kW, a s vlastní fotovoltaickou elektrárnou na střeše

• Dostupné od: 01.02.2027

Energetický průkaz (povinné údaje dle § 87 GEG):

• Typ průkazu: Průkaz spotřeby

• Roční koncová spotřeba energie: 68,7 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: B

• Hlavní energetický zdroj: Zemní plyn

• Rok výstavby topení: 2015

Dostupnost po domluvě.

Kontakt:

V případě zájmu nebo dotazů mě neváhejte kontaktovat – rád zodpovím všechny otázky a domluvím prohlídku.